„Alba Iulia Mall”, noul centru comercial care se construiește în oraș. Noi detalii despre suprafață și zonele pentru magazine

Proiectul de construire a unui nou centru comercial la Alba Iulia a ajuns recent la APM Alba, unde a fost solicitată emiterea acordului de mediu pentru devierea liniilor de înaltă tensiune și demolarea stâlpilor existenți pe terenul de pe malul râului Ampoi.

Potrivit unei documentații recente, clădirea noului „Alba Iulia Mall” din cartierul Bărăbanț va avea regimul de înălțime parter + 1 etaj retras și o suprafață utilă de peste 39.000 mp.

Acesta va include la parter un hypermarket cu zone proprii pentru pregătire produse și galerii comerciale (boutiqueuri, showroom-uri). La etaj ar urma să fie amplasată zona de food-court (restaurante, fast-food-uri). 

Vor exista peste 1.000 de locuri de parcare, dintre care 10 pentru mașini electrice. De asemenea, suprafața totală a spațiilor verzi va fi de peste 13.000 mp.

Valoarea investiției ar urma să fie de circa 80 de milioane de lei. 

Recent, titularul proiectului PK Topaz SRL a depus la Agenția pentru Protecția Mediului (APM) Alba o solicitare de emitere a acordului de mediu pentru „Devierea LEA 220kV zona Ampoi Alba Iulia și demolare stâlpi”, din cadrul proiectului „Construire Centru Comercial, amenajare incintă cu spații verzi și plante, amenajare parcări, alei carosabile și pietonale, împrejmuirea terenului, amplasare totem și semnale publicitare, post trafo, organizare de șantier, branșamente utilități, amenajare accese”.

Potrivit memoriului de prezentare, suprafața totală a terenului propus pentru realizarea proiectului este 100.310 mp (conform extraselor de Carte Funciară) / 99.112 mp (din măsurători).

 

Proiectul prevede realizarea unei clădiri cu funcțiunea de Centru comercial cu regimul de înălțime Parter + 1 Etaj retras și dimensiunile maxime în plan: 263,76 x 265,06 m.

Obiectivul propus se va realiza în acord cu tendințele actuale de dezvoltare ale zonei și se va integra din punct de vedere funcțional, arhitectural și estetic cu caracterul zonei și cu fondul construit existent în zonă.

Aspectul exterior al clădirii (volumetria și/sau aspectul general al clădirii în raport cu imobilele învecinate) va respecta prevederile PUZ aprobat prin HCL nr. 372/28.09.2021.

De asemenea, pentru o buna funcționare a obiectivului propus se prevede realizarea unei parcări supraterane, amenajarea incintei cu alei carosabile şi pietonale, spaţii verzi, împrejmuirea terenului, amplasarea de semnale publicitare, a unui post trafo, branșarea la utilități (apă, canalizare, gaze naturale, energie electrică), amenajarea acceselor.

Accesul pietonal în incintă se va face prin 4 puncte de acces:

• 2 accesuri din strada Alexandru Ioan Cuza
• 2 accesuri din strada Fabricii

Acesul carosabil se va face prin 3 puncte :

• 1 acces din strada Alexandru Ioan Cuza
• 2 accesuri din strada Fabricii, dintre care un acces se va utiliza pentru mărfuri.

Acces provizoriu: accesul pietonal din zona digului râului Ampoi.

Aleile pietonale prevăzute conform proiectului permit circulația persoanelor cu dizabilități locomotorii.

Pe amplasamentul propus pentru realizarea proiectului se află construcții propuse pentru demolare:

• Aqua Vision SRL – hală de producție Rh-P; Sc=Sc=316,00 mp-Autorizație de desființare nr.18/01.07.2021 emisă de Primăria Municipiului Alba Iulia.
• Media Valex SRL – construcția C1-magazin de piese auto: Sc=Sc=242,55 mp ; Autorizație de desființare nr.19/02.07.2021 emisă de Primăria Municipiului Alba Iulia.
• Prima Sementi SRL – Hala, Rh-P ; Sc=Sc=330,00 mp ; Autorizație de desființare nr.24/31.08.2021 emisă de Primăria Municipiului Alba Iulia.
• Ro.De.X Fashion SRL – 2 hale construite, un corp de clădire administrativ și parcare autovehicule -Autorizație de desființare nr.30/28.10.2021 emisă de Primăria Municipiului Alba Iulia.

Numărul de locuri de parcare propuse – 1.088 locuri, din care:

• 1.044 de locuri de parcare normale
• 40 de locuri de parcare pentru persoanele cu dizabilități

Un număr de 10 locuri de parcare vor fi prevăzute cu stații de încărcare pentru autovehiculele hibride și electrice; sistemul de alimentare cu energie electrică se poate extinde astfel încât să poată deservi un număr de 240 locuri de parcare.

Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se prevede asigurarea de accese pentru intervenții în caz de necesitate, dimensionate conform normelor de trafic greu (se va asigura
accesul autospecialelor de intervenții).

Se va realiza pe amplasament o parcare pentru biciclete: 2 rastele pentru biclete x 20 locuri/rastel.

Proiectul prevede realizarea unei investiții care va pune în valoare peisajul urban actual, având ca obiectiv ridicarea standardului zonei.

Potrivit memoriului de prezentare, suprafața construită este de 33.135,63 mp iar suprafața utilă de 39.230,97 mp. Suprafața aleilor carosabile va fi de 22.646,18 mp, suprafața locurilor de parcare pentru clienți – 13.775 mp, suprafața locurilor de parcare 7,5 T – 150 mp și suprafața parcării pentru personal – 325 mp.

Înălțimea maximă a clădirii va fi de 19,2 metri.

Pe teren va fi amplasat un totem publicitar cu o înălțime de 35 de metri.

Suprafața spațiilor verzi va fi de 13.717 mp, din care:

• 11.935 mp – reamenajare spațiu verde în zona de la limita incintei reglemetată;
• 1.782 mp pe terenul aferent proiectului

Elemente specifice caracteristice proiectului propus

Sistemul constructiv

• Tronsonul 1: parterul beton monolit (fundații, stâlpi, grinzi și plăci) iar etajul cu structură metalică (stâlpi, ferme, portaluri), iar sistemul de închidere a terasei va fi pe grinzi metalice cu tablă cutată termoizolată.
• Tronsonul 2: beton monolit (fundații, stâlpi, grinzi și plăci), iar sistemul de închidere a terasei va fi pe placă din beton armat monolit.
• Tronsonul 3: beton prefabricat (pahare, stâlpi, acoperiș) și structură metalică (închideri perimetrale, copertine), iar sistemul de închidere a terasei va fi pe pane de beton prefabricat cu tablă cutată termoizolată.

Închiderile exterioare / compartimentări interioare

Placa de cotă ±0.00 (pe sol)

• Structura de rezistență a pardoselii va fi constituită dintr-o placă de beton armat de 20 cm grosime, care se va rezema pe un pat din balast compactat.

Pereți de închidere

• Închiderile perimetrale sunt executate din panouri tip PIR de 10 cm peste soclu de beton monolit

Termoizolație

• Panouri termoizolante tip PIR 10 cm la pereții perimetrali, invelitoarea va fi termoizolată cu un sistem din vata bazaltică de 14 cm peste corpul 1 și 3. Peste corpul 2 termoizolația învelitorii va fi din polistiren expandat de 14 cm iar placa peste sol va fi termoizolată cu un strat de 5 cm de polistiren extrudat.

Soclu: executat monolit din beton armat, va avea spre exterior o termoizolație din polistiren extrudat de 8 cm grosime.

Hidroizolația se va realiza fără rupere sub socluri și se montează înainte de cofrare pe beton de egalizare. Tencuiala polimerică structurată cu granulație 0-1 mm cu amprentă orizontală, rezistentă la intemperii.

Tâmplărie Exterioară

• Ferestrele exterioare se vor executa din profile de aluminiu cu geam termoizolant
• Ușile sunt metalice.

Tâmplărie interioară

• Tâmplăria interioară va fi metalică

Finisaje interioare/exterioare

Pereți interiori

Pereți de compartimentare se vor realiza din:

• zidărie din BCA (puturile de lift, centrala termică)
• compartimentări ușoare din gipscarton la toate încăperile cu excepția puțurilor de lift și a centralei termice

Pardoseli

• pardoseli din gresie în spațiile de vânzare, depozite, holuri și grupurile sanitare respectiv șapa de beton în spațiile tehnice;

Plafoane

• Parter: Se vor folosi plafoane false din gipscarton (grupuri sanitare)
• Etaj: Se vor folosi plafoane false din gipscarton sau casetate (metalice, din fibre minerale sau gips)

Finisaje scări

• placare plăci ceramice antiderapante
• Balustrade /Mâini curente

Finisaje exterioare

• Învelitoarea va fi din membrană PVC
• Terase necirculabile vor fi din membrană PVC
• Terase circulabile vor fi din dale tip SEMMELROCK

Funcțiuni principale:

• hypermarket cu zone proprii pentru pregătire produse și anexe depozitare produse alimentare și non-alimentare (parter) și birouri (mezanin)
• galerii comerciale (boutiqueuri, showroom-uri la nivelul parterului)
• food-court (restaurante, fast-food-uri, la etaj)

Funcțiuni secundare:

• birouri administrative și spații anexe, vestiare, grupuri sanitare personal – hypermarket (mezanin);
• birouri administrative galerii comerciale (mezanin)

Funcțiuni conexe:

• spații tehnice și livrare marfă hypermarket (parter);
• spații tehnice galerii comerciale, livrare marfă (parter);
• post trafo, grup electrogen de interventie, gospodarii de apa etc (parter, în exteriorul construcției);
• parcaje supraterane exeterioare (la nivelul solului)

Valoarea investiției este de circa 80.000.000 de lei.

Perioada de implementare propusă este de maxim 24 luni de la data obținerii autorizației de construcție.