ANALIZĂ: Prețurile chiriilor la Alba Iulia. Creștere semnificativă în 2024, dar rămân mai accesibile decât în alte orașe din țară

Prețurile chiriilor din România, în continuă creștere de la un an la altul, cu majorări în medie de de 12% în octombrie 2024 comparativ cu octombrie 2023.

Chirii mai accesibile la Alba Iulia

Chiriile din Alba Iulia au crescut semnificativ, dar rămân mai accesibile decât în marile orașe precum Cluj-Napoca, București și Brașov.

Factorii economici generali, cum ar fi inflația și majorarea veniturilor, au contribuit la aceste creșteri, iar cererea pentru apartamente moderne și bine poziționate a influențat prețurile.

Zonele cele mai căutate pentru chirii, la Alba Iulia

Chiriile în Alba Iulia au crescut de la începutul anului 2023 până în octombrie 2024, mai ales pentru apartamentele cu 2 și 3 camere potrivit siteurilor de anunțuri imobiliare.

Zona Cetate și zona centrală au rămas cele mai căutate, cu prețuri pe măsură. Variația prețurilor depinde semnificativ de suprafața locuinței, condițiile oferite și dotările moderne.

Alba Iulia, poziție moderată din punct de vedere al prețurilor la chirii

Majorarea salariului minim și recalcularea pensiilor dar și inflația a contribuit semnificativ la modificarea prețurilor la chirii în Alba Iulia. Chiriile din Alba Iulia au înregistrat creșteri semnificative între februarie 2023 și octombrie 2024, în special pentru apartamentele cu 2 și 3 camere.

Comparativ cu alte orașe din România, Alba Iulia se situează într-o poziție moderată din punct de vedere al prețurilor, dar creșterea acestora este influențată de factori economici generali, cum ar fi inflația și majorarea veniturilor.

Evoluția prețurilor la chirii în Alba Iulia

Apartamentele cu 2 camere: Prețurile au crescut de la 205-250 € în februarie 2023 la 350 € în octombrie 2024, reflectând o creștere importantă de peste 40%. Aceasta poate fi atribuită cererii pentru locuințe moderne și dotărilor suplimentare.

Apartamentele cu 3 camere: De la prețuri cuprinse între 240-400 € în 2023, s-a ajuns la 330-450 € în 2024, cu unele excepții chiar mai scumpe, mai ales în zone ultracentrale.

Comparație prețuri chirii Alba Iulia vs alte orașe

Alba Iulia vs Cluj-Napoca: Chiriile sunt semnificativ mai mari decât în Alba Iulia, cu prețuri medii de 400 € pentru garsoniere, 600 € pentru 2 camere și 750 € pentru 3 camere. Creșterile în Cluj au fost de 3-14% în funcție de tipul de apartament.

Alba Iulia vs Sibiu: Prețurile sunt similare cu cele din Alba Iulia, dar creșterea a fost mai mică, de 1-7% față de anul precedent, indicând o stabilitate mai mare.

Alba Iulia vs Timișoara: Chiriile sunt comparabile, dar au crescut cu 5-11%. Prețurile medii sunt de 268 € pentru garsoniere, 420 € pentru 2 camere și 500 € pentru 3 camere.

Alba Iulia vs Oradea: A avut una dintre cele mai mari creșteri (+28% pentru garsoniere și +26% pentru 3 camere).

Prețurile medii sunt mai accesibile decât în Alba Iulia (255 € pentru garsoniere, 400 € pentru 2 camere și 500 € pentru 3 camere).

Alba Iulia vs Iași: Prețurile sunt mai mari, iar creșterea a fost moderată (+15% pentru 3 camere).

În octombrie 2024, chiriașii au plătit 350 € pentru garsoniere, 450 € pentru 2 camere și 574 € pentru 3 camere.

Alba Iulia vs Brașov: Chiriile au crescut între 5-12%.

Prețurile medii sunt de 360 € pentru garsoniere, 525 € pentru 2 camere și 643 € pentru 3 camere, mai mari decât în Alba Iulia.

Alba Iulia vs Constanța și Craiova: Au avut creșteri semnificative de 7-19%.

Prețurile sunt mai mari pentru 3 camere (500-650 €), dar comparabile pentru 2 camere și garsoniere.

Cum au evoluat chiriile în alte orașe mari din țară

Potrivit Storia.ro, cea mai mare creștere de la un an la altul, la categoria prețurilor medii de închiriere, s-a înregistrat în Oradea (+28%). Cea mai mare creștere de la o lună la alta (octombrie 2024 vs. septembrie 2024) a fost de 6%, în cazul apartamentelor cu trei camere din Brașov și din Iași.

Chiriile din CLUJ-NAPOCA

Comparativ cu anul anterior, prețurile medii solicitate pentru închirierea garsonierelor au crescut cu 14% și cele ale apartamentelor cu două camere cu 5%, în timp ce prețurile medii pentru apartamentele cu trei camere au crescut cu 3%.

Astfel, în luna octombrie 2024, prețul mediu de închiriere al garsonierelor a fost de 400 de euro, în timp ce apartamentele cu două camere s-au închiriat, în medie, cu 600 de euro, iar apartamentele cu trei camere s-au închiriat cu un preț mediu de 750 de euro.

Chiriile din SIBIU

În Sibiu, în luna octombrie 2024, prețurile medii de închiriere au crescut cu 1% pentru garsoniere, cu 7% pentru apartamentele cu două camere și cu 2% pentru cele cu trei camere, față de aceeași perioadă a anului trecut.

În octombrie 2024, chiriașii au plătit, în medie, 303 euro pentru închirierea unei garsoniere, 400 de euro pentru un apartament cu două camere și 508 euro pentru un apartament cu trei camere.

Chiriile din TIMIȘOARA

În Timișoara, în luna octombrie a acestui an, chiriile au înregistrat creșteri de 7% pentru garsoniere și 5% pentru apartamentele cu două camere, în timp ce prețurile pentru apartamentele cu trei camere au crescut cu 11% față de aceeași perioadă a anului trecut.

Astfel, prețurile medii de cerere au fost de 268 de euro pe lună pentru garsoniere, 420 de euro pentru apartamentele cu două camere și 500 de euro pentru apartamentele cu trei camere.

Chiriile din ORADEA

În Oradea, prețurile de închiriere pentru luna octombrie 2024 au înregistrat creșteri semnificative față de aceeași lună a anului trecut: +28% pentru garsoniere, +14% pentru apartamentele cu două camere și +26% pentru cele cu trei camere.

Astfel, chiriașii au plătit în medie 255  euro pentru o garsonieră, 400 de euro pentru un apartament cu două camere și 500 de euro pentru unul cu trei camere.

Chiriile din IAȘI

În Iași, chiriile au înregistrat creșteri moderate în octombrie 2024 comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, cele mai mari fiind pentru apartamentele cu trei camere (+15%).

Prețurile pentru apartamentele cu două camere au rămas constante, iar cele pentru apartamentele cu trei camere au crescut, în medie, cu 9%.

Astfel, prețul mediu pentru o garsonieră a fost de 350 euro/lună, pentru un apartament cu două camere a fost de 450 euro/lună, iar pentru un apartament cu trei camere a fost de 574 euro/lună.

Chiriile din BRAȘOV

Și în Brașov prețurile medii ale chiriilor au crescut în octombrie 2024 comparativ cu octombrie 2023.

Cele mai mari creșteri au fost pentru garsoniere (+12%), urmate de apartamentele cu trei camere, care au înregistrat o creștere de 7% și de apartamentele cu două camere care au avut o majorare de 5%.

În luna octombrie, chiria medie pentru o garsonieră a fost de 360 euro/lună, pentru un apartament cu două camere de 525 euro/lună, iar pentru un apartament cu trei camere de 643 euro/lună.

Chiriile din CONSTANȚA

În octombrie 2024, prețurile medii ale chiriilor au crescut cu 7% pentru garsoniere, cu 11% pentru apartamentele cu două camere și cu 8% pentru cele cu trei camere, comparativ cu luna octombrie a anului precedent.

Prețurile medii de închiriere au fost de 320 euro pentru garsoniere, 500 de euro pentru apartamentele cu două camere și 650 de euro pentru apartamentele cu trei camere.

Chiriile din CRAIOVA

În luna octombrie, în Craiova prețurile medii de închiriere au fost de 280 de euro pentru garsoniere, 400 de euro pentru apartamentele cu două camere și 500 de euro pentru apartamentele cu trei camere, înregistrând creșteri de 7%, 14% și, respectiv, 19% față de aceeași lună a anului trecut.

Chiriile din ARAD

În octombrie 2024, prețurile medii ale chiriilor au crescut cu 13% pentru garsoniere, cu 6% pentru apartamentele cu două camere și cu 12% pentru apartamentele cu trei camere.

Astfel, în Arad, chiriașii au plătit un preț mediu de 220 euro pentru închirierea unei garsoniere, 350 de euro pentru un apartament cu două camere și 448 de euro pentru unul cu trei camere.

Cum au evoluat prețurile chiriilor în București

În capitală, chiriile sunt cele mai ridicate, cu prețuri medii de 368 € pentru garsoniere, 594 € pentru 2 camere și 810 € pentru 3 camere, cu diferențe majore între sectoare. Cea mai mare creștere a fost în Sectorul 5 (+24%).

Comparativ cu anul trecut, prețurile medii pentru chiriile din București au înregistrat o creștere de 14%.

În octombrie 2024, o garsonieră a avut un preț mediu de 368 euro/lună, un apartament cu două camere s-a închiriat cu 594 euro/lună, iar un apartament cu trei camere a ajuns la un preț mediu de 810 euro/lună.

Cele mai mari creșteri de prețuri au fost în Sectorul 5 pentru apartamentele cu două camere (+27% în octombrie 2024 față de octombrie 2023) și în Sectorul 4, la apartamentele cu trei camere (+27%).

Cele mai mici creșteri au fost în Sectorul 1 pentru garsoniere (+5%) și în Sectorul 6, tot la garsoniere (+5%).

În octombrie 2024, prețurile medii ale chiriilor din București au variat între sectoare. În Sectorul 1, cel mai scump sector, chiria pentru o garsonieră a fost în medie de 420 euro/lună, un apartament cu două camere a ajuns la 690 euro/lună, iar unul cu trei camere la 1063 euro/lună.

În contrast, cele mai accesibile prețuri s-au înregistrat în Sectorul 4, unde o garsonieră s-a închiriat cu 350 euro/lună, un apartament cu două camere cu 499 euro/lună, iar unul cu trei camere cu 637 euro/lună.

Astfel, chiriile medii pentru o garsonieră s-au încadrat între 350 euro (în Sectoarele 2, 4 și 5) și 420 euro (Sectorul 1).

Prețurile medii de închiriere pentru apartamentele cu două camere s-au aflat între 499 de euro (Sectorul 4) și 690 de euro (Sectorul 1).

Apartamentele cu trei camere au avut prețuri medii de închiriere cuprinse între 600 euro (Sectorul 6) și 1063 de euro (sectorul 1).