Balconul închis fără autorizație va duce la dublarea impozitului pe apartament. Cum pot intra proprietarii în legalitate

Balconul închis fără autorizație va duce la dublarea impozitului pe apartament. Concret, proprietarii care au închis balconul fără respectarea procedurilor legale pot ajunge să plătească un impozit pe clădire majorat cu 100%. Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor prevede această măsură pentru clădirile neautorizate și neregularizate vizate de lege. Plata impozitului majorat nu înlocuiește intrarea în legalitate și nu elimină sancțiunile pentru lucrările executate ilegal.

Regulile diferă în funcție de intervenție. Închiderea balconului cu tâmplărie poate beneficia, în anumite condiții, de o procedură simplificată prin notificarea primăriei.

Unirea balconului cu sufrageria, prin desființarea unor elemente ale construcției, presupune o evaluare tehnică și stabilirea separată a aprobărilor necesare.

În ce situație balconul închis fără autorizație va duce la dublarea impozitului

Codul urbanismului, adoptat prin Legea nr. 169/2026 și intrat în vigoare la 25 august 2026, introduce o majorare cu 100% a impozitului pe clădiri în situațiile prevăzute la articolul 301 alineatul (11).

Textul vizează clădirile executate cu încălcarea autorizației de construire sau fără respectarea procedurilor legale de autorizare, care nu erau regularizate la intrarea în vigoare a Codului.

Publicitate

Majorarea se aplică de la data constatării situației de către autoritatea locală competentă și continuă până la obținerea autorizației de regularizare sau desființarea lucrărilor neautorizate.

Avocatul Bogdan Pițigoi a explicat pentru Digi24.ro că, în cazul unui balcon închis nelegal, majorarea privește impozitul întregului apartament, nu doar suprafața balconului.

O majorare de 100% înseamnă dublarea impozitului. De exemplu, pentru o obligație fiscală ipotetică de 400 de lei, suma ar ajunge la 800 de lei: 400 de lei impozitul inițial și încă 400 de lei majorarea.

Închiderea balconului se poate face prin notificarea primăriei

Articolul 294 din Cod include în procedura simplificată închiderea în mod unitar a logiilor și balcoanelor din apartamentele aflate în locuințe colective.

Prevederea privește intervențiile la construcții existente situate în afara zonelor construite protejate și a zonelor de protecție a monumentelor istorice, cu respectarea reglementărilor urbanistice.

Procedura presupune depunerea notificării înainte de începerea lucrărilor, împreună cu documentația cerută, inclusiv proiectul tehnic de execuție cu un conținut simplificat, întocmit de specialiști.

Primăria analizează încadrarea intervenției și poate solicita clarificări, documente suplimentare sau obținerea unei autorizații.

Notificarea poate fi și respinsă motivat dacă lucrarea nu îndeplinește condițiile legale.

Caracterul unitar al închiderii este esențial. Soluția aleasă pentru un apartament trebuie corelată cu aspectul fațadei și cu regulile aplicabile condominiului.

Procedura de la primărie nu înlocuiește acordurile necesare pentru intervențiile asupra părților comune.

Nici tâmplăria PVC, nici sistemele de sticlă glisantă nu beneficiază de o exceptare generală de la formalități. Contează proiectul, amplasamentul și natura lucrărilor, nu doar materialul folosit.

Unirea balconului cu sufrageria presupune o intervenție diferită

Închiderea balconului și integrarea acestuia în sufragerie nu sunt aceeași lucrare. Transformarea spațiului poate presupune eliminarea tâmplăriei, a parapetului sau a unei porțiuni de perete, fiecare element având un rol care trebuie stabilit tehnic.

Potrivit explicațiilor oferite de Bogdan Pițigoi pentru Digi24.ro, releveul apartamentului și expertiza tehnică structurală sunt documente importante pentru evaluarea unei asemenea intervenții.

Releveul prezintă configurația și dimensiunile locuinței, iar expertiza stabilește rolul elementelor asupra cărora se intervine și efectele lucrării asupra rezistenței clădirii.

Procedura simplificată pentru închiderea balconului nu acoperă automat desființarea peretelui dintre balcon și cameră.

Documentația și aprobările se stabilesc în funcție de lucrările proiectate, inclusiv de eventualele intervenții asupra structurii și instalațiilor.

Cine are un an pentru intrarea în legalitate

Termenul de un an prevăzut de Cod nu se aplică identic tuturor lucrărilor neautorizate. Articolul 301 distinge între categoriile pentru care regularizarea este permisă în regim permanent și cele admise printr-o excepție temporară.

Închiderea balcoanelor fără extindere pe domeniul public este inclusă expres în categoria permanentă.

Aceasta cuprinde și anumite locuințe unifamiliale și anexe de maximum 150 de metri pătrați, în condițiile stabilite de lege.

Pentru alte categorii de construcții, autorizația de regularizare poate fi solicitată într-o perioadă de maximum un an de la intrarea în vigoare a Codului, respectiv până la 25 august 2027.

Distincția contează pentru proprietarii care au executat mai mult decât o simplă închidere de balcon. Extinderile sau alte modificări trebuie încadrate potrivit intervențiilor realizate efectiv.

Existența regimului permanent pentru anumite închideri de balcoane nu suspendă majorarea fiscală și nici măsurile pentru lucrările neautorizate.

Cum se obține autorizația de regularizare

Autorizația de regularizare permite aducerea în legalitate a unor lucrări deja executate, dacă acestea îndeplinesc cerințele legale.

Sunt verificate respectarea reglementărilor urbanistice, cerințele fundamentale privind calitatea construcțiilor și condițiile de mediu aplicabile.

Evaluarea poate depăși verificarea structurii de rezistență. Articolul 301 prevede expertize pentru domenii precum securitatea la incendiu, igiena și sănătatea, siguranța în exploatare, protecția împotriva zgomotului, economia de energie și izolarea termică.

Autoritatea locală poate cere lucrări de aducere la conformitate înainte de emiterea autorizației.

Dacă intervenția nu îndeplinește condițiile și nu poate fi corectată printr-o soluție tehnică admisă, sunt aplicabile prevederile privind desființarea lucrărilor.

Pentru categoriile care beneficiază de excepția temporară de un an, Codul stabilește cote pentru controlul de stat și taxe de certificat de urbanism și autorizare de zece ori mai mari decât valorile obișnuite.

Acest regim de costuri este legat de excepția temporară, nu de orice cerere pentru regularizarea unui balcon.

Ce sancțiuni riscă proprietarii

Impozitul dublu se poate adăuga sancțiunilor pentru încălcarea disciplinei în construcții. Codul precizează că plata impozitului nu produce efecte asupra regularizării și nu înlătură răspunderea pentru lucrările neautorizate.

Legea prevede și desființarea intervențiilor, cu recuperarea cheltuielilor de la proprietar, sau sesizarea instanței, după caz.

Instanța poate dispune desființarea totală ori parțială și măsuri de readucere la starea anterioară.

Balconul modificat fără acte poate îngreuna vânzarea apartamentului

Lucrările neautorizate pot crea dificultăți și la vânzare, atunci când configurația apartamentului nu mai corespunde documentației cadastrale.

Bogdan Pițigoi a explicat pentru Digi24.ro că problemele pot apărea în special când locuința este cumpărată prin credit ipotecar.

Reglementarea intervențiilor și actualizarea documentației cadastrale, după caz, permit corelarea situației din acte cu configurația reală a apartamentului.