Platforma internațională de închirieri în regim hotelier Booking a anunțat recent că va elimina toate ofertele proprietarilor din România care nu au certificat de clasificare pentru spațiile pe care le oferă turiștilor.

Un regulament european intrat recent în vigoare obligă aceste site-uri să afișeze odată cu oferta și dovada că spațiul este luat în evidența statului. Scopul principal al noilor reguli este combaterea închirierilor „la negru”, crearea unui sistem unitar de evidență în toate statele UE și facilitarea controalelor fiscale. Practic, autoritățile vor putea identifica mult mai ușor cine închiriază, ce proprietăți sunt listate și ce venituri sunt obținute.

Publicitate

Proprietarii care oferă apartamente în regim hotelier pe Booking au fost înștințați recent să trimită pe platformă dovada că au obținut certificat de clasificare de la Ministerul Turismului.

Potrivit Regulamentului European intrat în vigoare pe 20 mai, platformele online sunt obligate să transmită autorităților statului informații legate de volumul închirierilor, numărul de oaspeți și sumele încasate de proprietari în vederea fiscalizării veniturilor.

Cum se poate obține certificatul de clasificare pentru persoanele fizice

Potrivit legii, în vederea eliberării certificatului de clasificare, operatorii economici persoane fizice proprietare de structuri de primire turistice cu funcțiuni de cazare de tipul apartamente și/sau camere de închiriat în locuințe familiale depun la sediul instituției publice centrale responsabile în domeniul turismului documentația cu următorul conținut:

Publicitate
  • a) cerere standardizată pentru obținerea certificatului de clasificare de către operatorii economici persoane fizice;

Descarcă model Cerere standardizată pentru obținerea certificatului de clasificare de către operatorii economici persoane fizice (în format .doc)

  • b) fișă standardizată privind încadrarea nominală a spațiilor de cazare pe categorii și tipuri, după caz;

Descarcă model Fişă standardizată privind încadrarea nominală a spaţiilor de cazare pe categorii şi tipuri (în format .doc)

  • c) copia actului de identitate al persoanei fizice solicitante, proprietară a structurii de primire turistice;
  • d) acordul asociației de locatari/proprietari și acordul proprietarilor cu care persoana fizică are pereți comuni, pe plan orizontal și vertical, din care să rezulte activitățile ce urmează a fi desfășurate în structura de primire turistică respectivă; în situația în care nu este constituită asociația de locatari/proprietari, proprietarul va da o declarație pe propria răspundere, cunoscând prevederile art. 326 din Codul penal privind falsul în declarații, din care să reiasă faptul că nu există asociație legal constituită, iar toți proprietarii care și-au exprimat acordul sunt cei cu care operatorul are pereți comuni;
  • e) documentul din care să rezulte dreptul de proprietate asupra structurii de primire turistice, precum și adresa unității respective.
  • f) documente din care să reiasă legalitatea construcției cum ar fi autorizația de construire sau certificat de atestare/adeverință privind edificarea construcției, extras de carte funciară, fără a se limita la acestea.
Publicitate

Potrivit autorităților, procedura de clasificare durează cel puțin 30 de zile. În toată țara sunt clasificate peste 6.000 de camere și apartamente aparținând persoanelor fizice. Reprezentanții industriei susțin însă că în realitate numărul acestora este mai mare.

Noi reguli pentru închirieri turistice

Din 20 mai 2026 au intrat în vigoare în întreaga Uniune Europeană noile reguli privind închirierile de locuințe în regim hotelier prin platforme precum Airbnb și Booking.com.

Regulamentul european schimbă semnificativ modul în care proprietarii își pot lista apartamentele și introduce obligații clare de înregistrare, raportare și transparență fiscală.

Regulamentul nu creează obligații fiscale noi, dar simplifică semnificativ procesul de verificare și colectare a taxelor existente.

Publicitate

Cod unic obligatoriu pentru fiecare proprietate

Una dintre cele mai importante schimbări aduse de noul regulament vizează introducerea unui număr unic de înregistrare pentru fiecare proprietate scoasă la închiriere pe termen scurt.

Orice locuință - apartament sau casă - listată pe platforme precum Booking sau Airbnb va trebui înregistrată într-un sistem oficial, administrat de autoritățile române. În urma acestei înregistrări, proprietarul va primi un cod unic - certificat de clasificare - care devine o condiție esențială pentru publicarea oricărui anunț. Fără el, listarea nu poate fi creată sau va fi eliminată automat.

Certificatul de clasificare trebuie afișat în fiecare anunț publicat, iar platformele vor fi obligate să îi verifice automat validitatea.

Publicitate

Dacă acesta lipsește sau datele asociate sunt incorecte, anunțul poate fi blocat sau șters — ceea ce face ca închirierea în afara cadrului legal să devină, practic, imposibilă.

Raportarea veniturilor către autorități

O altă modificare vizează transparența fiscală. Platformele de închiriere vor fi obligate să transmită periodic informații către autoritățile fiscale competente.

Concret, Booking și Airbnb vor raporta datele de identificare ale gazdelor, adresele proprietăților, numărul de nopți închiriate, veniturile realizate și capacitatea unităților de cazare.

Aceste date vor ajunge direct la ANAF, unde pot fi comparate cu veniturile deja declarate de contribuabili.