Cât au crescut prețurile apartamentelor în iulie. Situația pe orașe din țară, în vara anului 2026

Prețurile cerute pentru apartamente au continuat să crească în marile orașe din România. În iulie 2026, prețurile medii cumulate ale apartamentelor noi și vechi cu una până la trei camere au fost, în medie, cu 6% mai mari decât în aceeași lună din 2025, potrivit unei analize Storia.

Cluj-Napoca rămâne de departe cea mai scumpă piață dintre orașele analizate, în timp ce creșteri puternice de prețuri au fost înregistrate la apartamentele noi din Constanța și la cele vechi din Timișoara.

Analiza Storia are la bază prețurile medii solicitate de proprietari și dezvoltatori în anunțurile publicate pe platformă în iulie 2026, comparativ atât cu iulie 2025, cât și cu luna precedentă, iunie 2026.

Publicitate

Față de luna anterioară, piața a fost în general stabilă. Comparativ cu anul trecut, însă, majoritatea orașelor analizate înregistrează creșteri ale prețurilor cerute.

Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș

Luând împreună apartamentele noi și cele vechi, Cluj-Napoca a ajuns în iulie 2026 la un preț mediu de 3.298 euro/mp, cel mai ridicat dintre orașele incluse în analiza Storia.

Pe poziția a doua se află Brașovul, cu 2.342 euro/mp, iar Bucureștiul ocupă locul al treilea, cu un preț mediu cumulat de 2.160 euro/mp.

Diferența dintre Cluj-Napoca și celelalte mari piețe rămâne astfel foarte mare: un metru pătrat costă, în medie, cu aproape 1.000 de euro mai mult decât în Brașov și cu peste 1.100 de euro mai mult decât în București.

Unde s-au scumpit cel mai mult apartamentele noi

Cele mai mari creșteri anuale pe segmentul locuințelor noi au fost înregistrate în:

• Constanța: +14%;
• Sibiu: +11%;
• Iași: +10%;
• Oradea: +10%;
• Timișoara: +9%;
• Cluj-Napoca: +8%;
• București: +7%;
• Brașov: +6%;
• Craiova: +5%.

Constanța se detașează astfel cu cea mai mare creștere procentuală anuală dintre orașele analizate de Storia.

În iulie 2026, apartamentele noi din Constanța erau listate la un preț mediu de 2.257 euro/mp, cu 14% peste nivelul din iulie 2025 și cu 2% mai mult decât în iunie 2026.

Apartamentele vechi: Timișoara are cea mai mare creștere

Pe segmentul locuințelor vechi, cele mai mari scumpiri față de iulie 2025 s-au înregistrat în:

• Timișoara: +12%;
• Sibiu: +11%;
• Craiova: +10%;
• Oradea: +8%;
• Iași: +6%;
• Cluj-Napoca: +5%;
• Brașov: +5%;
• Constanța: +4%.

Bucureștiul face excepție de la tendința generală. În Capitală, prețul mediu cerut pentru apartamentele vechi a fost de 2.260 euro/mp, în scădere cu 2% față de iulie 2025 și cu 5% comparativ cu iunie 2026.

Cât costă apartamentele în București

În Capitală, un apartament nou era listat în iulie 2026 la un preț mediu de 1.982 euro/mp, cu 7% mai mult decât în urmă cu un an.

Apartamentele vechi au rămas mai scumpe, cu o medie de 2.260 euro/mp.

Raportând aceste valori la suprafețele utile minime prevăzute de Legea locuinței, Storia estimează că:

• o locuință nouă cu o cameră ar costa aproximativ 73.334 de euro, iar una veche, 83.620 de euro;
• un apartament nou cu două camere ar ajunge la circa 103.064 de euro, iar unul vechi la 117.520 de euro;
• un apartament nou cu trei camere ar costa aproximativ 130.812 euro, față de 149.160 de euro pentru unul vechi.

Cluj-Napoca: peste 170.000 de euro pentru două camere

În Cluj-Napoca, apartamentele noi au ajuns la o medie de 3.340 euro/mp, cu 8% peste nivelul din iulie 2025.

Apartamentele vechi s-au situat la 3.286 euro/mp, după o creștere anuală de 5%.

La aceste prețuri, un apartament cu două camere, calculat pentru suprafața minimă de 52 mp, ar costa aproximativ 173.680 de euro într-un bloc nou și 170.872 de euro într-unul vechi.

Pentru trei camere, valorile urcă la circa 220.440 de euro în cazul apartamentelor noi și 216.876 de euro pentru cele vechi.

Brașov: apartamentele vechi sunt ușor mai scumpe decât cele noi

În Brașov, prețul mediu cerut pentru locuințele noi a ajuns la 2.331 euro/mp, cu 6% mai mult decât în urmă cu un an.

În cazul apartamentelor vechi, media a fost chiar puțin mai ridicată, de 2.344 euro/mp, după o creștere anuală de 5%.

Un apartament cu două camere este estimat astfel la circa 121.212 euro într-un bloc nou și la 121.888 de euro într-un bloc vechi.

Pentru trei camere, valorile orientative se apropie de 154.000 de euro.

Constanța, cea mai puternică scumpire la apartamentele noi

Constanța conduce clasamentul creșterilor anuale pentru locuințele noi.

Prețul mediu solicitat a ajuns la 2.257 euro/mp, în creștere cu 14% față de iulie 2025.

Pe piața apartamentelor vechi, media a fost de 2.106 euro/mp, cu 4% peste cea de anul trecut.

Un apartament nou cu două camere ar ajunge astfel, orientativ, la 117.364 de euro, iar unul vechi la 109.512 euro.

Sibiu: creștere de 11% atât la nou, cât și la vechi

Sibiul se remarcă printr-o evoluție aproape identică pe cele două segmente ale pieței.

Apartamentele noi au ajuns la 2.020 euro/mp, iar cele vechi la 2.066 euro/mp.

Față de iulie 2025, ambele categorii au înregistrat o creștere de 11%.

Un apartament cu două camere ar costa, potrivit estimării Storia, circa 105.040 de euro într-un bloc nou și 107.432 de euro într-unul vechi.

Timișoara: apartamentele vechi s-au scumpit cu 12%

Timișoara înregistrează cea mai mare creștere anuală dintre orașele analizate pe segmentul locuințelor vechi.

Prețul mediu solicitat pentru acestea a ajuns la 2.023 euro/mp, cu 12% peste nivelul din iulie 2025.

Locuințele noi au fost listate la o medie de 2.081 euro/mp, după o creștere anuală de 9%.

Un apartament nou cu două camere ar avea o valoare orientativă de 108.212 euro, iar unul vechi de aproximativ 105.196 de euro.

Iași, Oradea și Craiova: creșteri importante de la un an la altul

În Iași, apartamentele noi au ajuns la 1.919 euro/mp, cu 10% mai mult decât în iulie 2025, iar cele vechi la 2.004 euro/mp, după o creștere de 6%.

La Oradea, prețul mediu pentru locuințele noi a fost de 2.027 euro/mp, cu 10% peste cel de anul trecut. Apartamentele vechi au ajuns la 1.888 euro/mp, în creștere cu 8%.

În Craiova, apartamentele noi s-au situat la 2.098 euro/mp, cu 5% mai mult decât în urmă cu un an, în timp ce locuințele vechi au ajuns la 2.074 euro/mp, după un avans anual de 10%.

Alba Iulia: cât se cere în anunțurile de vânzare

Garsoniere și apartamente cu o cameră la Alba Iulia: cele mai multe oferte sunt în zona 35.000-60.000 de euro

La Alba Iulia, majoritatea ofertelor pentru apartamente o cameră pot fi găsite în jurul intervalului 40.000-60.000 de euro. Cel mai mic preț este, din anunțurile pe platformă. de la aproximativ 34.000-35.000 de euro. Cel mai scump ajunge spre 68.000 de euro.

Apartamente cu două camere: cele mai multe prețuri se situează între aproximativ 65.000 și 100.000 de euro

Printre cele mai ieftine oferte se află locuințe în jurul valorii de 59.000-65.000 de euro. În Ampoi III, un apartament de două camere și 50 mp era ofertat la 59.000 de euro, iar în Ampoi I o locuință similară, complet mobilată, avea un preț de 64.900 de euro.

În Cetate și alte zone căutate apar numeroase proprietăți în zona 65.000-90.000 de euro. Exemplele indexate includ apartamente la 66.500 de euro, 67.000 de euro, 80.500 de euro, 85.000 de euro sau 86.000 de euro.

Locuințele mai mari, ultracentrale, în blocuri noi sau cu finisaje și dotări superioare pot depăși însă 100.000 de euro. De exemplu, în Tolstoi era listat un apartament de două camere, de 52 mp, la 117.000 de euro, iar alte oferte treceau de pragul de 100.000 de euro.

Apartamente cu trei camere la Alba Iulia: oferta se concentrează în jurul a 75.000-120.000 de euro

Printre ofertele mai accesibile analizate apar apartamente în jurul valorii de 72.000-75.000 de euro. În zona centrală, un apartament de trei camere și 64 mp era ofertat la 72.000 de euro, iar în Cetate existau proprietăți în jurul valorii de 75.000 de euro.

Un segment consistent al pieței se găsește între aproximativ 85.000 și 115.000 de euro. Exemple din ofertele Storia includ locuințe de trei camere la 93.000 de euro, 94.000 de euro, 97.500 de euro, 98.000 de euro, 108.900 de euro și 110.000 de euro.

Pentru apartamente mai spațioase, renovate sau aflate în blocuri noi, prețurile pot urca peste 120.000 de euro. În Tolstoi, un apartament de 84 mp era ofertat la 121.800 de euro, iar în alte zone apar proprietăți la 135.000, 143.000 și chiar 150.000 de euro.

Prețurile au rămas relativ stabile față de iunie

În pofida creșterilor importante față de anul trecut, diferențele de la o lună la alta au fost, în cele mai multe cazuri, reduse.

Storia arată că prețurile din iulie au rămas în general apropiate de cele din iunie.

„Evoluțiile anuale arată că sectorul rezidențial își menține trendul ascendent”, a explicat Cătălina Ciorei, Senior Marketing Manager Storia & OLX Real Estate.

Potrivit acesteia, diferențele dintre apartamentele noi și cele vechi trebuie analizate în funcție de caracteristicile fiecărei piețe locale, inclusiv amplasarea, suprafața, dotările și accesul la infrastructură.

Cât valorează orientativ o locuință, în funcție de numărul de camere

Pentru calculele privind valoarea unei proprietăți, Storia a folosit suprafețele utile minime prevăzute în Anexa 1 la Legea locuinței nr. 114/1996:

37 mp pentru o locuință cu o cameră, 52 mp pentru două camere și 66 mp pentru trei camere.

Valorile prezentate în analiză sunt astfel estimări rezultate prin înmulțirea prețului mediu solicitat pe metru pătrat cu aceste suprafețe și nu reprezintă neapărat prețul final la care se încheie o tranzacție.

Datele Storia arată, însă, că pentru un cumpărător care caută o locuință în marile orașe ale țării, bugetul necesar în vara lui 2026 este, în cele mai multe cazuri, sensibil mai mare decât în urmă cu un an.