Cele mai scumpe cartiere din România. Comparație cu prețurile apartamentelor din Alba Iulia. Cluj-Napoca a trecut pe locul 2

Cele mai scumpe apartamente din România nu se găsesc în Cluj-Napoca, oraș cunoscut pentru prețurile foarte mari de pe piața imobiliară, ci în București. Trei zone din Capitală au depășit în trimestrul II din 2026 pragul de 5.500 de euro pe metrul pătrat util.

La Alba Iulia, diferența este uriașă. Ofertele aflate în prezent pe piață indică, în funcție de cartier, vechimea blocului și dotările locuinței, prețuri care pornesc de la aproximativ 1.200-1.300 euro/mp și pot depăși 2.000 euro/mp în cazul unor apartamente noi sau premium.

Prețurile apartamentelor din Alba Iulia diferă semnificativ de la un cartier la altul, în funcție de zonă, vechimea blocului și tipul locuinței. În Cetate, Ampoi I, Ampoi 3, Micești, Centru și Lipoveni, ofertele actuale pornesc în general de la aproximativ 1.300 de euro/mp și pot depăși 2.000 de euro/mp pentru apartamentele noi sau premium. Chiar și așa, Alba Iulia rămâne mult sub cele mai scumpe zone din România, unde prețurile trec de 5.500 de euro/mp. AICI: Adaugă GRATUIT anunț imobiliar în județul Alba

Publicitate

O analiză realizată la începutul anului 2026 pe un eșantion de apartamente din Alba Iulia indica un nivel de aproximativ 1.600 euro/mp, cu un interval foarte larg, de la 1.156 euro/mp până la peste 2.100 euro/mp.

Bucureștiul are cele mai scumpe cartiere din România

Cele mai scumpe apartamente din țară sunt listate în prezent în trei zone din București. Potrivit datelor Imobiliare.ro  aferente trimestrului II din 2026, prețurile medii solicitate sunt de 5.638 euro/mp în Primăverii, 5.632 euro/mp în Kiseleff și 5.541 euro/mp în Aviatorilor.

Capitala are, de altfel, șapte zone în care prețul mediu al apartamentelor este mai mare decât cel întâlnit în centrul municipiului Cluj-Napoca. În București, media generală a ajuns în iulie la 2.302 euro/mp, în timp ce în Ferentari, cea mai accesibilă dintre zonele analizate, apartamentele erau listate cu o medie de 1.389 euro/mp.

Cele mai scumpe zone din București

• Primăverii – 5.638 euro/mp
• Kiseleff – 5.632 euro/mp
• Aviatorilor – 5.541 euro/mp
• Floreasca – 4.460 euro/mp
• Herăstrău – 4.427 euro/mp
• Șoseaua Nordului – 4.245 euro/mp
• Dorobanți – 4.158 euro/mp
• Capitale – 3.971 euro/mp
• Barbu Văcărescu – 3.900 euro/mp
• Aviației – 3.618 euro/mp.

Cluj-Napoca: peste 4.000 de euro/mp în zona ultracentrală

În Cluj-Napoca, zona ultracentrală rămâne cea mai scumpă. Apartamentele au fost scoase la vânzare în trimestrul II cu un preț mediu de 4.022 euro/mp util.

Mai multe cartiere clujene depășesc pragul de 3.400 euro/mp, ceea ce arată că prețurile foarte mari nu sunt concentrate într-o singură zonă.

Cele mai scumpe zone din Cluj-Napoca

• Ultracentral – 4.022 euro/mp
• Andrei Mureșanu – 3.614 euro/mp
• Borhanci – 3.478 euro/mp
• Plopilor – 3.476 euro/mp
• Bună Ziua – 3.443 euro/mp.

Brașov: aproape 4.000 euro/mp în Drumul Poienii

În Brașov, Drumul Poienii se apropie de nivelurile întâlnite în centrul Clujului, cu o medie de 3.978 euro/mp.

Diferența dintre această zonă și restul cartierelor brașovene este însă mult mai mare decât în Cluj-Napoca.

Cele mai scumpe zone din Brașov

• Drumul Poienii – 3.978 euro/mp
• Brașovul Vechi – 3.033 euro/mp
• Tractorul – 2.468 euro/mp
• Avantgarden – 2.458 euro/mp
• Răcădău – 2.431 euro/mp.

Cât costă apartamentele în Alba Iulia. Prețuri pe cartiere

Alba Iulia este mult sub București și Cluj-Napoca, însă și pe piața locală există diferențe importante între cartiere și mai ales între apartamentele din blocurile vechi și cele construite în ultimii ani.

O verificare a ofertelor active ale agențiilor imobiliare din Alba Iulia arată că apartamentele standard se concentrează în multe cazuri în zona 1.300-1.700 euro/mp, în timp ce locuințele noi, foarte bine poziționate sau cu dotări premium pot ajunge la aproximativ 1.800-2.100 euro/mp.

Valorile de mai jos sunt intervale orientative calculate din prețurile solicitate în anunțurile active, nu medii statistice oficiale ale cartierelor.

• Cetate: aproximativ 1.350-1.800 euro/mp, peste 2.000 euro/mp pentru unele locuințe premium

Cetate are una dintre cele mai ample și diversificate oferte din Alba Iulia.

AON Imobiliare are, între altele, apartamente de 50 mp la 68.000 de euro, adică aproximativ 1.360 euro/mp, apartamente de 66 mp la 109.000 euro, circa 1.650 euro/mp, dar și locuințe noi de 68 mp la 145.000 euro, ceea ce înseamnă peste 2.100 euro/mp.

Și ofertele Pro Casa confirmă diferențele: un apartament nou de 62 mp este listat la 94.000 euro, adică aproximativ 1.515 euro/mp, iar unul de 55 mp la 94.900 euro ajunge la aproximativ 1.725 euro/mp.

Pentru majoritatea ofertelor obișnuite, un interval realist este în prezent de aproximativ 1.350-1.800 euro/mp, cu depășirea pragului de 2.000 euro/mp pentru anumite proprietăți noi sau premium.

Ampoi 3: de la aproximativ 1.150 euro/mp până la peste 2.000 euro/mp

Ampoi 3 are una dintre cele mai mari diferențe între blocurile vechi și proiectele rezidențiale noi.

Un apartament de 52 mp este ofertat la 59.000 de euro, echivalent cu aproximativ 1.135 euro/mp, în timp ce un apartament nou de 52 mp ajunge la 94.900 euro, respectiv aproximativ 1.825 euro/mp.

O locuință construită în 2025, cu 69 mp utili și un preț de 140.000 de euro, ajunge chiar la aproximativ 2.030 euro/mp.

Cele mai multe dintre ofertele standard analizate se plasează însă aproximativ în zona 1.350-1.800 euro/mp.

Centru: aproximativ 1.400-1.750 euro/mp. Proprietățile noi pot trece de 2.000 euro/mp

În zona centrală, apartamentele vechi și cele noi au prețuri foarte diferite.

Un apartament de 50 mp într-un bloc din 1977 este ofertat la 75.000 euro, adică 1.500 euro/mp, în timp ce un apartament de 61 mp construit în 2020 costă 94.900 euro, aproximativ 1.556 euro/mp.

Un apartament nou de 65,5 mp este listat la 111.350 euro, aproximativ 1.700 euro/mp, iar anumite locuințe noi sau cu facilități suplimentare depășesc 2.000 euro/mp.

Un interval orientativ pentru oferta obișnuită este astfel de 1.400-1.750 euro/mp.

• Ampoi I: aproximativ 1.300-1.500 euro/mp
• Ampoi I apare ceva mai accesibil în ofertele actuale.

AON Imobiliare listează un apartament de 50 mp la 64.900 euro, echivalent cu aproximativ 1.300 euro/mp, un apartament de 57 mp la 80.000 euro, adică aproximativ 1.400 euro/mp, și unul de 50 mp la 70.000 euro, tot aproximativ 1.400 euro/mp.

Pe baza ofertelor disponibile, intervalul relevant pentru apartamentele standard este de aproximativ 1.300-1.500 euro/mp.

Micești: aproximativ 1.250-1.650 euro/mp pentru apartamentele noi analizate

În Micești oferta de apartamente este mai redusă și predomină proiectele mai noi. Zona este mai mult destinată caselor, dar mulți dezvoltatori au reușit să obțină și autorizații pentru construcția de blocuri.

Într-un proiect rezidențial din zona Alba-Micești, apartamentele de două camere, cu o suprafață de 46 mp, sunt ofertate de la 70.975 euro, ceea ce înseamnă aproximativ 1.540 euro/mp.

O altă ofertă pentru un apartament nou de aproximativ 80 mp era listată la 99.000 euro, respectiv aproximativ 1.240-1.250 euro/mp, iar în oferta AON apare și un apartament nou de 72 mp la 120.000 euro, ceea ce înseamnă aproximativ 1.667 euro/mp.

Oferta disponibilă este însă prea redusă pentru a vorbi despre o medie solidă a cartierului.

Lipoveni: în jur de 1.600-1.650 euro/mp pentru apartamentele noi aflate la vânzare

În zona Lipoveni sunt mai puține apartamente scoase la vânzare decât în Cetate sau Ampoi. Zona este mai multe destinată pentru case, dar pe unele străzi, au început să apară și blocuri.

În ofertele active analizate apar apartamente noi la aproximativ 1.640 euro/mp, inclusiv locuințe cu două și trei camere.

Și aici trebuie făcută însă diferența între apartamentele din construcții noi și fondul locativ mai vechi, astfel că această valoare nu poate fi considerată o medie oficială a întregului cartier.

Alba Iulia față de marile orașe din România

Diferența față de București și Cluj-Napoca este considerabilă.

Un apartament standard din Alba Iulia, ofertat cu circa 1.500-1.700 euro/mp, costă pe metrul pătrat de peste două ori mai puțin decât unul situat în centrul Clujului și de peste trei ori mai puțin decât unul din Primăverii, Kiseleff sau Aviatorilor.

Chiar și apartamentele premium din Alba Iulia care ajung la peste 2.000 euro/mp rămân, ca nivel al prețului cerut, sub cele mai scumpe zone din Iași, Constanța sau Timișoara. Comparația este însă doar orientativă, deoarece pentru marile orașe Imobiliare.ro publică medii calculate la nivel de zonă, în timp ce valorile pentru Alba Iulia provin din ofertele individuale aflate acum pe piață.

Cât costă apartamentele la Iași, Constanța și Timișoara

În Iași, zona ultracentrală ajunge la 2.958 euro/mp, urmată de Copou, cu 2.500 euro/mp.

Cele mai scumpe zone din Iași sunt:

• Ultracentral – 2.958 euro/mp
• Copou – 2.500 euro/mp
• Gara – 2.313 euro/mp
• Moara de Vânt – 2.269 euro/mp
• Podul de Fier – 2.260 euro/mp.

În Constanța, cele mai mari prețuri sunt întâlnite în Faleza Nord:

• Faleza Nord – 2.667 euro/mp
• Capitol – 2.571 euro/mp
• Peninsula – 2.374 euro/mp
• Tomis II – 2.146 euro/mp
• Tomis I – 2.133 euro/mp.

În Timișoara, cea mai scumpă zonă este Ultracentral-Piața Unirii. Media ajunge la 2.722 euro/mp:

• Ultracentral – Piața Unirii – 2.722 euro/mp
• Tipografilor – 2.498 euro/mp
• Take Ionescu – 2.464 euro/mp
• Mehala – 2.291 euro/mp
• Torontalului – 2.077 euro/mp.