Cetățenii europeni pot contesta în instanță decizia băncii de a le vinde casa, chiar și după ce a fost cumpărată la licitație

Curtea de Justiție a UE a stabilit că un cetățean poate contesta în instanță transferul de proprietate al locuinței sale chiar și după ce aceasta a fost vândută la licitație. Acesta este asimilat unui consumator al cărui drept a fost încălcat. 

Asta dacă executarea s-a întemeiat pe o clauză abuzivă din contractul de credit și nu a existat un control judiciar efectiv anterior, scrie Avocat.net.

E vorba de cauza C-351/23 și a implicat un cuplu din Slovacia care a luat o locuință cu un împrumut bancar de 63.000 de euro, cu rambursare în rate lunare până în anul 2030.

În contractul semnat cu banca era prevăzută o clauză prin care, dacă întârzie cu plata ratelor, banca putea cere ca întreaga sumă restantă să fie plătită imediat. Creditul era garantat cu ipoteca pusă pe locuința lor.

După apariția unor întârzieri, banca a inițiat o procedură de executare silită, fără intervenția instanței, și a scos casa la licitație.

Între timp, cuplul deschisese deja un proces în instanță pentru a suspenda executarea, susținând că acea clauză din contract era abuzivă.

Totuși, vânzarea s-a făcut între timp, iar imobilul a fost adjudecat de o societate terță, mai scriu jurnaliștii de la Avocat.net.

Cei doi au refuzat să părăsească locuința, iar noul proprietar a cerut evacuarea lor. Foștii proprietari au formulat o acțiune reconvențională în care au cerut anularea transferului de proprietate, susținând că le-au fost încălcate drepturile de consumatori.

În acest context, Curții i-a fost solicitată o interpretare privind aplicarea Directivei 93/13/CEE privind clauzele abuzive în contractele încheiate cu consumatorii.

În răspunsul său, CJU a menționat, în primul rând, că directiva privind clauzele abuzive se aplică și după ce imobilul a fost vândut și că un consumator trebuie să poată contesta în justiție această vânzare, dacă ea s-a bazat pe o clauză contractuală discutabilă.

Citește articolul complet pe Avocat.net