Chirii 2025: noi reguli de închiriere și vânzare a locuințelor ANL. Ce se schimbă

Noi reguli privind închirierea locuințelor ANL sunt propuse printr-un proiect de ordonanță publicat de Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației. Este vorba despre programul de atribuire a locuințelor pentru tineri aflați la început de carieră.

Scopul programului de construcții locuințe pentru tineri, destinate închirierii, de la data aprobării acestuia, a fost acela de a rezolva problema locuirii segmentului de populaţie constituit de tinerii aflaţi la începutul carierei profesionale, se arată în proiect.

Locuințele erau destinate tinerilor cărora sursele de venit nu le permit închirierea unei locuinţe în condiţiile pieţei sau achiziţia unei locuinţe în proprietate.

În acelaşi timp s-a constituit un fond de locuinţe la nivel local pentru a asigura mobilitatea tinerilor specialişti între localităţi la nivelul întregii ţări.

Condițiile inițiale pentru derularea programului trebuie modificate pentru a fi aliniate cu schimbările din ultima perioadă.

Chirii 2025: noi reguli de închiriere și vânzare a locuințelor ANL. Ce se schimbă

Se propune modificarea modului de calcul al chiriei aferente locuințelor pentru tineri, destinate închirierii. Nu s-a corelat pragul maxim al veniturilor pe membru de familie, cu noile prevederi aplicabile salariului de bază minim brut pe ţară garantat în plată.

Până acum era plafonul de 5.000 lei stabilit la nivelul anului 2017, atunci când salariul de bază minim brut pe țară era de 1.450 lei (1.065 lei salariu net).

În 2025, salariul minim brut este de 4.050 lei lunar (2.574 lei salariu net).

Prin urmare, se propune ca nivelul maxim al chiriei să fie de maximum:

• ”30% din venitul mediu net lunar pe membru de familie, calculat în funcţie de veniturile realizate în ultimele 12 luni, în cazul în care venitul net pe membru de familie este mai mare decât 100% salariul net rezultat din salariul de bază minim brut pe ţară garantat în plată
• care nu depăşeşte cu 200% salariul net rezultat din salariul de bază minim brut pe ţară garantat în plată, calculate conform legii.”

Se elimină plafonul de 5000 de lei.

Noi reguli pentru locuințe ANL. Alte modificări

Se introduce posibilitatea redistribuirii unor locuinţe disponibile din fondul construit prin Programul de construcţii de locuinţe pentru tineri, destinate închirierii.

Cel mult 20% din numărul de locuinţe nou-construite prin programul ANL, destinate închirierii, la data finalizării şi punerii în funcţiune a acestora vor fi distribuite specialiștilor din domeniul sănătății.

Se asigură astfel un fond de locuințe pentru specialiștii din domeniul sănătății, altele decât cele realizate exclusiv pentru această categorie profesională, pentru a putea soluționa deficitul de specialiști la nivel local. Fondul de locuințe astfel constituit se exploatează doar în regim de închiriere. Locuințele nu vor putea fi vândute.

De asemenea, pentru finanțarea programului, se vor include și sumele rezultate din vânzarea locuințelor ANL transmise autorităților locale.