Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor introduce reguli noi pentru cei care vor să ridice o anexă gospodărească sau o locuință la sat.

În anumite condiții, lucrările se pot face doar pe bază de notificare la primărie, fără autorizație de construire clasică. Totodată, unele intervenții minore nu mai necesită nicio formalitate.

Publicitate

Legea nr. 169/2026 privind Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, publicată luni, 10 august, în Monitorul Oficial, schimbă modul în care românii din mediul rural pot ridica anumite tipuri de construcții.

În loc de procedura clasică, greoaie, a autorizației de construire, legea introduce o procedură simplificată - notificarea - pentru anumite categorii de lucrări, precum și o categorie de intervenții care pot fi făcute fără nicio formalitate.

Publicitate
Transavia Fragedo Articol 300x250

Procedura simplificată de notificare este disponibilă doar în mediul rural, în intravilan. Anexele de până la 50 mp și o locuință de maximum 150 mp vor putea fi realizate fără autorizație clasică, dar cu proiect tehnic și notificare la primărie.

Publicitate

Unele lucrări minore (reparații, tâmplărie, panouri solare) nu vor mai necesita nicio formalitate. Totodată, responsabilitatea tehnică și legală va rămâne integral în sarcina proprietarului și a specialiștilor implicați.

Ce poți construi doar cu o notificare, fără autorizație

Procedura de notificare se aplică exclusiv în mediul rural, în intravilan, în afara zonelor protejate și a zonelor de protecție a monumentelor istorice.

Practic, proprietarul anunță primăria despre lucrare și atașează un proiect tehnic simplificat, fără să mai treacă prin procesul complet de autorizare.

Prin această procedură pot fi realizate:

  • anexe gospodărești — garaje, terase acoperite, pergole, bucătării de vară, chioșcuri, piscine, grupuri sanitare și altele asemenea - cu condiția ca suprafața lor cumulată să nu depășească 50 mp, inclusiv construcțiile sub 20 mp cu fundație și caracter permanent; excepție fac localitățile rurale aflate în zonele metropolitane, unde această facilitate nu se aplică;
  • o singură locuință unifamilială, cu acces și lot propriu, parter sau demisol și parter, fără subsol, cu suprafață desfășurată de maximum 150 mp - dar numai dacă este realizată după un proiect-tip pus la dispoziție de autoritățile publice sau rezultat dintr-un concurs de soluții, ori pe baza unui proiect individual întocmit de o echipă tehnică autorizată (arhitect, inginer de structuri, inginer de instalații), avizat de arhitectul-șef de județ.
Publicitate

Ce lucrări la o clădire existentă intră tot la notificare

Legea permite, tot prin notificare, o serie de intervenții asupra construcțiilor deja existente, între care:

  • înlocuirea acoperișului, inclusiv cu o ușoară reconfigurare sau înălțare (maximum 0,50 m);
  • amenajarea unei mansarde în podul existent;
  • extinderea sau renovarea bucătăriei ori a băii;
  • închiderea logiilor și balcoanelor la blocuri;
  • modificări de compartimentare interioară care nu afectează structura clădirii;
  • lucrări de reabilitare termică unitară a fațadei și/sau a acoperișului, dacă nu se schimbă sistemul constructiv al acestuia, la clădiri de locuit individuale cu maximum 3 niveluri;
  • schimbarea destinației unui spațiu, dacă nu presupune lucrări de construire sau desființare supuse autorizării.
Publicitate

Lucrări care nu mai necesită nicio formalitate

Pentru unele intervenții minore, legea elimină complet obligația de a anunța primăria. Este vorba, printre altele, despre:

  • reparații la împrejmuiri, acoperișuri sau terase, atât timp cât forma și materialele rămân neschimbate;
  • înlocuirea tâmplăriei interioare sau exterioare, cu păstrarea formei și dimensiunilor golurilor;
  • montarea centralelor termice, a aparatelor de aer condiționat sau a contoarelor de utilități;
  • montarea panourilor fotovoltaice sau solare pe clădiri, anexe sau pe sol, cu simpla înștiințare prealabilă a primăriei;
  • construcții-anexă de tip provizoriu (terase acoperite, pergole, bucătării de vară, magazii) în mediul rural, cu suprafață de până la 20 mp, înălțime de maximum 2,5 m, fără fundație și demontabile.
Publicitate

Cum funcționează, practic, procedura de notificare

Notificarea trebuie depusă înainte de începerea lucrărilor, de către proprietar sau de titularul unui drept asupra imobilului. Aceasta va fi însoțită de un proiect tehnic simplificat realizat de specialiști autorizați (arhitecți, ingineri constructori sau de instalații).

După ce primește notificarea, primăria are la dispoziție 15 zile lucrătoare pentru a răspunde:

  • fie aprobă tacit, fie cere clarificări sau documente suplimentare;
  • fie respinge lucrarea dacă aceasta încalcă reglementările de urbanism.

Dacă nu vine niciun răspuns în acest termen, aprobarea se consideră acordată automat.

Lucrările pot începe abia după alte 15 zile calendaristice de la aprobare. Termenul de valabilitate al notificării aprobate este de 3 ani.

Publicitate

La finalizare, recepția lucrării se face cu participarea unui reprezentant al primăriei, iar procesul-verbal trebuie înregistrat în Registrul Național al Construcțiilor.

Cine răspunde dacă apar probleme

Legea este clară în privința responsabilității: chiar dacă lucrarea se face fără autorizație clasică, respectarea regulilor de urbanism și a normelor tehnice de calitate rămâne obligatorie.

Răspunderea pentru eventuale nereguli cade, în solidar, pe beneficiar, proiectanți și executanți — iar primăria nu răspunde pentru eventuale litigii legate de imobil, aceasta fiind în sarcina exclusivă a proprietarului.