Connect with us
Publicitate

ACTUALITATE

Construcțiile rezidențiale, în declin. Specialiști: Prețurile apartamentelor vor scădea cu peste 25%, în următorii doi ani


Publicat

blocuri apartamente 2

Volumul lucrărilor de construcţii a scăzut în primele opt luni din acest an comparativ cu perioada similară a anului precedent cu 4,6%, se arată într-un comunicat al Institutului Național de Statistică (INS). Totuși, specialiștii se așteaptă la o scădere a prețurilor apartamentelor, cu 25-30%, în următorii doi – trei ani, mai ales după ce anul trecut volumul construcțiilor rezidențiale a crescut cu circa 70%.

„Scăderea (din primele opt luni din acest an n.r.) este reflectată la lucrările de construcţii noi (-8,3%). Creşteri au fost la lucrările de întreţinere şi reparaţii curente (+5,2%) şi la lucrările de reparaţii capitale. (+2,2%). Pe obiecte de construcţii, au scăzut clădirile rezidenţiale cu 31,0% şi clădirile nerezidenţiale cu 0,1%. Construcţiile inginereşti au urcat cu 9,6%”, se arată în document.

Luând în considerare doar luna august, volumul lucrărilor de construcţii ca serie brută a scăzut pe total cu 10,3%, scădere reflectată la lucrările de construcţii noi cu 16,2% şi la lucrările de întreţinere şi reparaţii curente cu 1,1%.

Creştere s-a înregistrat la lucrările de reparaţii capitale cu 12,9%. Pe obiecte de construcţii, volumul lucrărilor de construcţii a scăzut la clădirile rezidenţiale cu 42,1% şi la clădirile nerezidenţiale cu 14,8%. Creştere s-a înregistrat la construcţiile inginereşti cu 12,7%.

Vor scădea prețurile apartamentelor

Președintele Asociației Analiștilor Financiar-Bancari din România, Iancu Guda spunea recent, într-o postare pe Facebook, că prețurile la apartamente o să scadă în perioada următoare.

Potrivit acestuia, prețul la apartamente (inclusiv cele bune, inclusiv în marile orașe) o să scadă cu cel puțin 25%-30% în maxim 2-3 ani.

„Având în vedere ultimele cifre, cred că ajustarea o să fie mult mai rapidă, poate chiar în anul următor. Recomandarea mea rămâne aceeași: stați în chirie pentru încă 2 ani, când o să cumpărați cu cel putin 30% mai ieftin comparativ cu prețul actual”, a spus Guda.

Iancu Guda a dat 10 argumente pentru scăderea prețurilor:

1. În luna august 2018, la nivelul întregii ţări, 40.576 de imobile au fost vândute, o scădere de 29% comparativ cu aceeaşi lună a anului trecut, arată datele emise de Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI).

2. Mugur Isărescu, Guvernatorul Băncii Naţionale a României (BNR), a declarat, recent, că măsurile de limitare a gradului de îndatorare la credite vor fi anunţate, în perioada următoare. Mai puține persoane o să fie eligibile pentru contractarea unui împrumut.

3. Finanțarea este din ce în ce mai scumpă, pentru că dobânzile pe lei o să rămână ridicate cel puțin pentru următorii 2 ani din cauza presiunilor inflaționiste. De asemenea, salariile nu mai pot crește în acest ritm, deoarece în sectorul public înregistrăm deficit fiscal record, iar companiile private nu mai pot suporta alte creșteri salariale fără să mai piardă din competitivitate;

4. Programul „Prima casă” (care a reprezentat cel puțin 80% din creditele imobiliare contractate în perioada 2009-2018) urmează să fie închis în curând;

5. Cererea scade și din cauza sporului natural negativ și emigrării accelerate, ceea ce scade masiv populația rezidentă. Numărul persoanelor decedate în ultimii 5 ani depășește cu aproape 40% pe cel al născuților vii? Astfel, conform cifrelor publicate de INS (Institutul Național de Statistică), numărul născuților vii în perioada 2014-2018 se ridică la aproape 0,95 milioane, în timp ce totalul persoanelor decedate în aceeași perioadă este de aproape 1,3 milioane. Aceasta înseamnă că România înregistrează un spor natural negativ de 350.000 în ultimii cinci ani. Aproape 1.300 de români emigreaza în fiecare zi lucrătoare, cel mai accelerat ritm din lume după Siria;

6. Populația României cumpără din ce în ce mai greu euro. Astfel, moneda națională (în care majoritatea românilor își încasează veniturile) s-a depreciat față de euro cu 35% în ultimii 10 ani. Chiar dacă în acest timp salariul mediu nominal brut a crescut cu 62%, aproximativ 42% din creștere este erodată de inflația cumulată în perioada 2008-2018. De aceea, salariul mediu real a crescut cu aproximativ 20% în ultimul deceniu, dar moneda națională s-a depreciat între timp cu 35%;

7. Prețul mediu al imobiliarelor a crescut deja cu 42% în ultimii trei ani, de la 950 (oct. 2015) la 1.350 (oct. 2018). Pentru majoritatea apartamentelor rezidențiale din zonele bune ale capitalei prețul depășește 2000 euro / mp. Aceasta înseamnă că un cumpărător își recuperează investiția prin chirie în aproximativ 25 de ani, comparativ cu perioadă recomandată de 15-20 de ani (în funcție de proprietate);

8. Dezechilibrul macroeconomic al României se adâncește în fiecare lună: deficitele duble (fiscal și de cont curent) se măresc, iar presiunile inflaționiste rămân ridicate, creșterea economică decelerează. Urmează o ajustare negativă cât de curând, 2019 sau maxim în 2020;

9. Contextul extern nu este deloc stabil. Situația din Italia este foarte complicată, iar închiderea programului QE al BCE va duce la creșterea dobânzilor în 2019. Riscul ca economia globală să intre într-o noua recesiune în urmatorii 2-3 ani este foarte ridicat;

10. Deci, toate aceste argumente mă fac să cred ca cererea viitoare o să scadă. Între timp, oferta crește (anul trecut volumul lucrărilor de constructii rezidentiale a crescut cu peste +70%).

sursa: hotnews.ro



ȘTIREA TA - Dacă ești martorul unor evenimente deosebite, fotografiază, filmează și trimite-le la Alba24 prin Facebook, WhatsApp, sau prin formularul online.

Comentează

Lasă un comentariu

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *


Publicitate

EVENIMENT

Laptopuri de ultimă generație, pentru Curtea de Apel Alba Iulia. Valoarea investiției

Publicat

prefectura

Curtea de Apel Alba Iulia cumpără 55 de laptopuri de ultimă generație, valoarea investiției fiind estimată la maxim 277.000 de lei, fără TVA. 

Curtea de Apel Alba Iulia a lansat marți, 29 septembrie, în Sistemul Electronic de Achiziții Publice o licitație pentru achiziția a 55 de laptopuri din gama business. Valoarea totală este estimată între 250.000 ș277.310 de lei, fără TVA.

Potrivit caietului de sarcini, laptopurile vor avea procesoare de ultimă generație – minim i5 10210, display de 15,6 inch Full HD, minim 16 GB memorie RAM și minim 512 GB SSD M.2 NVME.

Acestea vor beneficia de sistemul de operare Windows 10 Pro preinstalat, alături de Microsoft Office.

În ceea ce privește partea de securitate, laptopurile vor avea modul de securitate integrat pe placa de bază – care va oferi posibilitatea criptării datelor atât hardware cât și software – dar și cititor de amprentă.

Citeste mai mult
Publicitate

EVENIMENT

Cine va face majoritatea în Consiliul Local Alba Iulia. Liberalii nici nu vor să audă de Pleșa, PSD-iștii au pretenții

Publicat

primaria alba iulia

Nici o formațiune politică nu a obținut majoritatea simplă în Consiliul Local Alba Iulia, astfel încât reprezentanții partidelor sunt obligați să înceapă negocieri pentru formarea majorității și pentru stabilirea viceprimarilor.

Din totalul de 21 de consilieri locali, PNL are 9 consilieri, USR a reușit să obțină 7 consilieri, PSD – 4 consilieri, iar un mandat a fost obținut de un independent, Victor Paul Florea. Majoritatea în Consiliul Local nu va putea fi astfel formată decât prin prin alianțe.

În cazul Consiliului local Alba Iulia, formarea majorității nu este însă un lucru simplu, ba din contră. Asta din cauza orgoliilor și a incompatibilităților dintre principalii actori.

Pentru a putea ”guverna” municipiul și pentru a putea face schimbările promise noul primar va avea nevoie de o majoritate care să îi susțină proiectele în Consiliul local. USR PLUS, partidul sub sigla căruia Gabriel Pleșa a câștigat alegerile are doar 7 consilieri locali.

Nu va putea din principiu să negocieze cu PSD, iar ușa dialogului cu PNL este de asemenea închisă. O alianță cu PSD ar produce un val de nemulțumiri în electoratul USR, mai ales că actualul primar a fost singurul membru al administrației din Alba Iulia care a ieșit în stradă atunci când ”PSD – Ciuma Roșie” a încercat să modifice codul penal prin Ordonanța 13.

Situația delicată în care se află noul primar și USR PLUS în consiliul local este și motivul pentru care deocamdată nu au avut loc negocieri concrete între aceste partide. Nimeni nu se grăbește să facă primul pas.

Pentru a putea conduce orașul în continuare PNL, care a obținut peste 33% din voturi ar trebui să facă o alianță fie cu PSD fie cu USR PLUS.

O alianță cu PSD ar fi greu de explicat propriilor alegători. Orgoliul liberalilor nu le permite însă să discute cu noul primar, Gabriel Pleșa, care este totodată fostul lor coleg, mai ales după declarațiile și atacurile lansate de ambele tabere în ultima perioadă.

Candidatul independent Paul Victor Florea nu poate face diferența, în condițiile în care ar alege una dintre cele trei tabere. Un singur vot nu ajunge pentru formarea majorității.

Însă, cei din USR PLUS nu au majoritate în Consiliul Local, unde au obținut șapte mandate și sunt nevoți să intre într-o alianță fie cu PSD fie cu PNL. 

O alianță este obligatorie la nivelul consiliului local, în condițiile în care nici un partid nu întrunește jumătate + 1, din numărul de 21 de locuri de consilieri locali și nu își poate impune viceprimari.

Cu nouă mandate câștigate, reprezentanții PNL prin vocea deputatului Florin Roman, susțin că nu vor să facă alianță cu ”trădătorii” și că se vor poziționa în opoziție.

Cei mai dispuși la negocieri și cu PNL, dar și cu USR PLUS, sunt cei din PSD. În urma alegerilor de duminică social democrații au obținut patru mandate de consilieri locali, cu unul mai puțin ca la scrutinul din 2016.

Nici PSD nu a avut deocamdată nicio discuție cu USR Plus pentru formarea majorității în Consiliul Local. Președintele PSD Alba Iulia, Bogdan Medrea, a declarat pentru alba24.ro că partidul ar putea să intre la negocieri cu USR PLUS. ”Putem sa cerem chiar și cele două posturi de viceprimar” a precizat Medrea.

Timpul vindecă rănile, este principiul care stă la baza începerii întârziate a unor discuții cu privire la majoritatea în consiliul local Alba Iulia.

În schimb la liberali se ascut cuțitele și au început să apară voci care cer ca Mircea Hava (care l-a impus pe Voicu Paul drept candidat) să facă un pas înapoi după modelul primarului de la Timișoara care a pierdut alegerile și a demisionat din funcția de președinte al organizației PNL.

Citeste mai mult
Publicitate

EVENIMENT

Atenționare COD GALBEN de inundații în județul ALBA și alte zone din țară până miercuri după-amiaza

Publicat

Hidrologii au emis avertizări de inunundații pentru mai multe zone din țară. Pentru județul Alba este valabilă atenționare Cod Galben în bazinul Târnavelor.

Sunt anunțate fenomenele de scurgeri importante pe versanţi, torenţi, pâraie, viituri rapide pe râurile mici cu posibile efecte de inundaţii locale.

COD GALBEN  de marți, 29 septembrie, ora 15.00 până miercuri, 30 septembrie, ora 16.00

– pe râurile din bazinele hidrografice:

Târnava Mare – bazin superior şi afluenţi bazin mijlociu şi inferior, Târnava Mică – bazin superior şi afluenţi bazin mijlociu şi inferior (judeţele: Harghita, Mureş, Sibiu, Braşov şi Alba)

Mureş – bazin amonte S.H. Glodeni şi afluenţii aferenţi sectorului aval S.H. Glodeni – amonte confluenţă Arieş (judeţele: Harghita, Mureş şi Bistriţa Năsăud)

Vişeu – bazin superior şi afluenţi bazin mijlociu şi inferior, Iza – bazin superior şi afluenţi bazin mijlociu şi inferior (judeţul Maramureş)

Tur – bazin superior şi afluenţi bazin mijlociu şi inferior (judeţul Satu Mare)

Someşul Mare – bazin superior şi afluenţi bazin mijlociu şi inferior (judeţul Bistriţa Năsăud)

Lăpuş – bazin superior şi afluenţi bazin mijlociu şi inferior (judeţul Maramureş)

Suceava – bazin superior şi afluenţi bazin mijlociu şi inferior (judeţul Suceava)

Moldova – bazin superior şi afluenţi bazin mijlociu şi inferior (judeţele: Suceava şi Neamţ)

Bistriţa – bazin superior şi afluenţi bazin mijlociu şi inferior (judeţele: Suceava, Neamţ, Harghita, Iaşi şi Bacău)

Bârlad – bazin superior şi afluenţi bazin mijlociu şi inferior (judeţele: Iaşi, Vaslui, Bacău, Neamţ, Vrancea şi Galaţi)

afluenţii mici ai Siretului aferenţi sectorului aval S.H. Huţani – amonte S.H. Adjudul Vechi (judeţele: Botoşani, Suceava, Iaşi, Neamţ şi Bacău)

Jijia – bazin superior şi afluenţi bazin mijlociu şi inferior (judeţele: Botoşani şi Iaşi)

afluenţii Prutului aferenţi sectorului aval S.H. Drânceni (judeţele: Vaslui şi Galaţi).

COD PORTOCALIU: marți, 29 septembrie, orele 15.00 – 24.00

– pe râurile din bazinele hidrografice: afluenţii Prutului aferenţi sectorului aval S.H. Drânceni – amonte S.H. Oancea (judeţele: Vaslui şi Galaţi).

sursa: inhga.ro

Citeste mai mult
Publicitate

EVENIMENT

Spitalul Județean din Alba Iulia a decis testarea angajaților pentru depistarea COVID. PRECIZĂRI legate de situația infectărilor

Publicat

Având în vedere transmiterea comunitară și creșterea numărului de cazuri din ultima perioadă, la Spitalul Județean de Urgență Alba Iulia s-a decis testarea tuturor angajaților, personal medico-sanitar, dar și tehnic economic și socio-administrativ.

Potrivit reprezentanților instituției, în perioada 14-28 septembrie, au fost efectuate un număr de 714 teste, cu scop de screening sau în urma contactului direct cu un caz confirmat, conform metodologiei. În urma testelor efectuate, în ultimele 14 zile, au fost confirmate 30 persoane din rândul personalului medico-sanitar, după cum urmează: 13 asistenți medicali, 8 infirmieri, 4 îngrijitoare și 5 medici.

Citește și Probleme MARI la Spitalul Județean Alba. Medici și asistente din mai multe secții, infectați cu coronavirus

Toate cadrele medicale prezintă forme ușoare sau sunt asimptomatice. Patru angajați ai SJU, cu forme ușoare, sunt internați, în prezent, pentru supraveghere și evaluări medicale. Celelalte cadre medicale confirmate se află în izolare.

În cursul zilei de marți, 29 septembrie 2020, la nivelul Spitalului Județean de Urgență Alba Iulia vor mai fi testate 146 de cadre medicale si personal TESA – testări efectuate cu scopul de screening. Astfel, sunt testați și angajați ai SJU Alba Iulia care nu au simtpome, nu cunosc să fi intrat în contact cu persoane confirmate, dar care pot fi pozitivi și asimptomatici.

La SJU Alba Iulia, personalul medico-sanitar este testat la perioade regulate de timp. Însă, la mijlocul lunii septembrie, având în vedere accentuarea pandemiei, s-a decis testarea întregului corp de angajați, într-o perioadă scurtă de timp, ținând cont și de numărul zilnic de pacienți care necesită testare.

Date generale despre pacienți

Din 18 martie și până în prezent, în cadrul secției de Boli Infecțioase a SJU Alba Iulia au fost internați 594 pacienți suspecți; pentru 461 dintre aceștia a fost confirmată infecția cu virusul SARS-CoV-2, în urma testului RT-PCR.

Din 27 martie și până în prezent, în secția ATI au fost tratați 54 de pacienți cu forme severe/ critice.

În prezent în secția Boli Infecțioase a Spitalului sunt internați 48 de pacienți diagnosticați cu COVID-19, cu forme ușoare, dar cu boli asociate, respectiv cu forme medii și severe (majoritatea cu comorbidiăți). Un număr de 8 pacienți cu forme severe/critice sunt internați în compartimentul ATI COVID.

Citeste mai mult
Publicitate
Publicitate
Publicitate
Publicitate
Publicitate
Publicitate
Publicitate
Publicitate
Publicitate
Publicitate