Evoluția pieței imobiliare. Apartamentele din Cluj rămân cele mai scumpe. Ce alte orașe au prețuri mari și situația din Alba Iulia

Evoluția pieței imobiliare. În luna martie 2025, prețurile medii ale apartamentelor de vânzare, vechi și noi, au înregistrat o creștere de 12% comparativ cu aceeași lună a anului 2024. Datele se regăsesc într-o analiză realizată de platforma de imobiliare Storia. Interacțiunile dintre cumpărători și vânzători au crescut cu 22% față de anul trecut, dar au scăzut cu 2% comparativ cu februarie 2025.

Cel mai scump oraș din acest punct de vedere rămâne Clujul, cu peste 3000 de euro/mp. Urmează Brașovul cu 2.183 euro/mp apartament în martie 2025, Constanța cu 1.971 euro/mp (apartamente noi) și București cu 1.963 euro pe metru pătrat. În Alba Iulia, prețul mediu, potrivit datelor de pe platforma Storia este de circa 1.450 euro/mp.

„În luna martie, Cluj-Napoca și Brașov se regăsesc în topul orașelor cu cele mai ridicate prețuri pe metru pătrat atât pentru apartamentele noi, cât și pentru cele vechi, reflectând o cerere constantă și un interes crescut pentru aceste piețe. Pe segmentul apartamentelor noi, Constanța ocupă poziția a treia în clasament, în timp ce, pe piața locuințelor vechi, Bucureștiul se situează pe locul al treilea, confirmând tendințele de preț din marile centre urbane.

În același timp, conform celor mai recente date ale Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), în luna februarie Bucureștiul a revenit pe creștere în ceea ce privește activitatea tranzacțională, cu peste 4.300 de vânzări de imobile, înregistrând un avans de 3% față de luna precedentă”, a declarat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe OLX Group, potrivit unui comunicat Storia citat de Mediafax.

Prețurile medii ale apartamentelor. București

În București, în martie 2025, prețul mediu cumulat pentru apartamentele noi și vechi a fost de 1.963 euro pe metru pătrat, în creștere cu 9% față de martie 2024. Apartamentele vechi au fost, în medie, cu 21% mai scumpe față de martie 2024, având un preț mediu de 2.140 euro/mp, în timp ce apartamentele noi au crescut cu doar 1%, ajungând la un preț de 1.835 euro/mp.

În luna martie, prețul mediu al unei garsoniere (40 mp) a fost de 78.520 euro, al unui apartament de două camere (55 mp) de 107.965 euro, iar un apartament de trei camere, cu o suprafață medie de 75 mp, a ajuns la un preț de 147.225 euro.

Comparativ cu luna martie a anului trecut, bucureștenii au plătit, în medie, cu 6.560 de euro mai mult pentru o garsonieră, cu 9.020 mai mult pentru un apartament cu două camere și cu 12.300 de euro mai mult pentru un apartament cu trei camere.

Prețurile medii ale apartamentelor din marile orașe. Cluj-Napoca

În martie 2025, prețul mediu cumulat pentru apartamentele vechi și noi din Cluj-Napoca a fost de 3.087 euro/mp, în creștere cu 16% față de martie 2024. Apartamentele noi au ajuns la un preț mediu de 3.100 euro/mp, iar cele vechi la 3.074 euro/mp.

Prețul mediu al unei garsoniere (40 mp) a fost de 123.480 euro, al unui apartament cu două camere (55 mp) a fost de 169.785 euro și al unui apartament cu trei camere (75 mp) a fost de 231.525 euro. Comparativ cu martie 2024, prețurile au crescut cu 17.440 euro pentru o garsonieră, cu 23.980 euro pentru un apartament cu două camere și cu 32.700 euro pentru un apartament cu trei camere.

Iași

Apartamentele vechi și noi din Iași au avut în martie 2025 un preț mediu cumulat de 1.810 euro/mp, în creștere cu 16% față de martie 2024. Locuințele noi au avut un preț de 1.723 euro/mp, iar cele vechi la 1.889 euro/mp.

Prețul mediu al unei garsoniere (40 mp) a fost de 72.400 euro, al unui apartament cu două camere (55 mp) de 99.550 euro și al unui apartament cu trei camere (75 mp) de 135.750 euro. Comparativ cu martie 2024, creșterile de preț au fost de 10.280 euro pentru o garsonieră, 14.135 euro pentru un apartament cu două camere și 19.275 euro pentru un apartament cu trei camere.

Timișoara

În Timișoara, în martie 2025, prețul mediu cumulat al apartamentelor vechi și noi a fost de 1.781 euro/mp. Apartamentele noi au atins un preț mediu de 1.778 euro/mp, iar cele vechi au ajuns la 1.783 euro/mp.

Prețul mediu al unei garsoniere (40 mp) a fost de 71.240 euro, al unui apartament cu două camere (55 mp) de 97.955 euro și al unui apartament cu trei camere (75 mp) de 133.575 euro. Comparativ cu martie 2024, creșterile de preț au fost de 8.960 euro pentru o garsonieră, 12.320 euro pentru un apartament cu două camere și 16.800 euro pentru un apartament cu trei camere.

Brașov

În Brașov, prețul mediu cumulat al apartamentelor vechi și noi a fost de 2.183 euro/mp în martie 2025, în creștere cu 13% față de martie 2024. Apartamentele noi au ajuns la un preț de 2.200 euro/mp, iar cele vechi au fost evaluate la 2.177 euro/mp.

Prețul mediu al unei garsoniere (40 mp) a fost de 87.320 euro, al unui apartament cu două camere (55 mp) de 120.065 euro și al unui apartament cu trei camere (75 mp) de 163.725 euro. Comparativ cu martie 2024, creșterile de preț au fost de 9.840 euro pentru o garsonieră, 13.530 euro pentru un apartament cu două camere și 18.450 euro pentru un apartament cu trei camere.

Sibiu

Sibiu a înregistrat cel mai mare avans procentual, cu un preț mediu de 1.837 euro/mp, în creștere cu 20% față de martie 2024. Prețul apartamentelor noi a ajuns la 1.829 euro/mp, iar al celor vechi la 1.842 euro/mp.

Prețul mediu al unei garsoniere (40 mp) a fost de 73.480 euro, al unui apartament cu două camere (55 mp) de 101.035 euro și al unui apartament cu trei camere (75 mp) de 137.775 euro. Comparativ cu martie 2024, creșterile de preț au fost de 12.200 euro pentru o garsonieră, 16.775 euro pentru un apartament cu două camere și 22.875 euro pentru un apartament cu trei camere.

Constanța

În Constanța, prețul mediu al apartamentelor noi și vechi, cumulat, a fost de 1.971 euro/mp, în creștere cu 15% față de martie 2024. Apartamentele noi s-au situat la 1.996 euro/mp, iar cele vechi la 1.952 euro/mp.

Prețul mediu al unei garsoniere (40 mp) a fost de 78.840 euro, al unui apartament cu două camere (55 mp) de 108.405 euro și al unui apartament cu trei camere (75 mp) de 147.825 euro. Comparativ cu martie 2024, creșterile de preț au fost de 10.360 euro pentru o garsonieră, 14.245 euro pentru un apartament cu două camere și 19.425 euro pentru un apartament cu trei camere.

Oradea

În Oradea, prețul mediu al apartamentelor vechi și noi a fost de 1.732 euro/mp în martie 2025, în creștere cu 14% față de martie 2024. Apartamentele noi au ajuns la 1.855 euro/mp, iar cele vechi la 1.697 euro/mp.

Prețul mediu al unei garsoniere (40 mp) a fost de 69.280 euro, al unui apartament cu două camere (55 mp) de 95.260 euro și al unui apartament cu trei camere (75 mp) de 129.900  euro. Comparativ cu martie 2024, creșterile de preț au fost de 8.520 euro pentru o garsonieră, 11.715 euro pentru un apartament cu două camere și 15.975 euro pentru un apartament cu trei camere.

Craiova

În Craiova, prețul mediu cumulat al apartamentelor vechi și noi a fost de 1.824 euro/mp, în creștere cu 15% față de martie 2024. Apartamentele noi au atins 1.875 euro/mp, iar cele vechi 1.814 euro/mp.

Prețul mediu al unei garsoniere (40 mp) a fost de 72.960 euro, al unui apartament cu două camere (55 mp) de 100.320 euro și al unui apartament cu trei camere (75 mp) de 136.800 euro. Comparativ cu martie 2024, creșterile de preț au fost de 9.560 euro pentru o garsonieră, 13.145 euro pentru un apartament cu două camere și 17.925 euro pentru un apartament cu trei camere.

Prețurile medii ale apartamentelor. Alba Iulia

Potrivit datelor disponibile pe platforma Storia, neincluse în analiza citată, însă studiate de Alba24, în martie 2025 prețul mediu pentru garsoniere și apartamente era de circa 1.450 euro/mp.

Un apartament cu trei camere la Alba Iulia se vinde cu sume între 80.000 de euro și 245.000 euro. Pentru 2 camere, prețul variază între 45.000 și 130.000 euro. Garsonierele se vând cu prețuri între 26.000 și 78.5000 euro.

Prețurile variază în funcție de suprafață, locație, dotări.

Comparativ cu martie 2024, prețurile la garsoniere, apartamente sau case în Alba Iulia au crescut cu circa 5-10%, a precizat reprezentantul unei agenții imobiliare din Alba Iulia, pentru alba24.ro. Față de începutul anului 2025, evoluția prețurilor a fost nesemnificativă, a precizat sursa citată. Cele mai căutate sunt garsonierele și apartamentele cu două camere, datprită bugetului mai redus și posibilității de închiriere ulterioară a spațiilor.