Garajele, serele, bucătăriile de vară sau alte anexe gospodărești mici ar putea fi construite fără autorizație. Proiect de lege

Garajele, serele, bucătăriile de vară de dimensiuni mici sau alte anexe gospodărești ar putea fi construite fără autorizație. Propunerea este inițiată într-un proiect de lege la Camera Deputaților.

În actul normativ sunt precizate însă câteva condiții.

Potrivit proiectului, în prezent, construcții simple ca magazii, garaje, solarii sau sere necesită obținerea certificatului de urbanism, elaborarea documentației tehnice, avize, acorduri și notificări către autoritățile de control. Acestea ”implică costuri și eforturi disproporționate pentru suprafețe de 30-50 mp, fără etaj și fără destinație locativă”.

Inițiatorii spun că situația a fost semnalată de cetățeni, în special de cei din mediul rural și periurban. Aceștia dau exemple din Polonia, Franța, Germania și Italia unde este ”tendința de a excepta astfel de construcții de la autorizare”, în anumite condiții.

Anexe gospodărești mici, construite fără autorizare. Condiții

Se propune ca astfel de construcții auxiliare, de cel mult 50 mp, cu un singur nivel, fără subsol și amplasare reglementată, ridicate pe terenuri în proprietate personală să fie exceptate de la autorizare.

Proprietarul va trebui însă să notifice primăria, înainte să înceapă construcția și să prezinte o schiță și o declarație pe proprie răspundere.

”Această reglementare va contribui la reducerea birocrației, stimularea gospodăriilor sustenabile și descărcarea autorităților locale de sarcini inutile”, se arată în expunerea de motive a proiectului de lege.

Este vorba despre completarea Legii 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții (republicată 2004, cu modificările și completările ulterioare).

Anexe gospodărești mici, construite fără autorizare. Cum se modifică legea

Prin proiectul de lege se propune exceptarea de la obligația de autorizare pentru lucrările de construire aferente anexelor gospodărești, solariilor, serelor, garajelor, magaziilor de unelte, bucătăriilor de vară și altor construcții auxiliare de uz personal cu funcțiune similară.

Condițiile sunt:

• să fie amplasate exclusiv pe teren proprietate personală, în intravilan
• să nu aibă destinație de locuire sau activitate economică
• să aibă amprentă la sol de maximum 50 mp, individual sau cumulat, pentru fiecare categorie funcțională similară
• să aibă un singur nivel, fără subsol și fără pod locuibil
• să aibă cel mult înălțimea de 4 metri, măsurați de la coamă, la cota naturală a terenului
• să fie amplasate la cel puțin 2 metri față de limitele de proprietate, cu excepția cazurilor în care regulamentele locale de urbanism prevăd expres altă distanță

Alte detalii importante prevăzute în proiectul de lege

Construcțiile exceptate de la autorizare trebuie să respecte mai multe condiții clare, stabilite în proiectul de lege:

• În cazul racordării la rețele publice de utilități, aceasta se va face doar respectând normele tehnice și reglementările legale în vigoare, inclusiv cu avizele necesare.

• În lipsa unui răspuns din partea autorităților locale în termen de 15 zile de la notificare, se consideră aprobat tacit, iar lucrările pot începe.

Racordarea la rețelele publice de utilități, dacă este necesară, se realizează cu respectarea normelor tehnice în vigoare.

Pentru lucrările de construire a acestor anexe, proprietarul trebuie să notifice în scris autoritatea administrației publice locale (primăria) cu cel puțin 10 zile de la începerea lucrărilor.

Notificarea este însoțită de o declarație pe proprie răspundere privind respectarea condițiilor și de o schiță simplă a amplasamentului.

În cel mult 15 zile de la primirea notificării, autoritatea locală va trimite un reprezentant tehnic care să verifice conformitatea amplasării și va consemna verificarea într-un proces verbal.

Documentele, proiectul de lege și expunerea de motive pot fi văzute AICI și AICI