Autoritatea Națională pentru Protecția Consumatorilor (ANPC) a publicat joi un ghid pentru persoanele care doresc să achiziționeze o locuință. Potrivit ANPC, verificarea situației juridice a imobilului și a documentelor aferente este esențială înainte de semnarea unui contract de achiziție. 

Publicitate

„Achiziționarea unei locuințe reprezintă una dintre cele mai importante decizii financiare din viața unui consumator. În acest context, Ghidul cumpărătorului de locuințe este primul document pe care îl recomandăm tuturor consumatorilor să îl parcurgă cu atenție înainte de a lua decizia de achiziție”, susțin reprezentanții ANPC, într-o postare pe pagina de Facebook.

Potrivit ANPC, ghidul constituie un instrument practic de informare și protecție, menit să ajute consumatorii să înțeleagă etapele tranzacției, să identifice riscurile și să ia decizii în deplină cunoștință de cauză.

Publicitate

Rolul notarului public în tranzacția imobiliară

În document se menționează că notarul public are un rol esențial în asigurarea legalității și siguranței tranzacției.

Notarul public:

  • verifică, în scopul prevenirii litigiilor, ca actele să nu cuprindă clauze contrare legii și bunelor moravuri;
  • solicită și oferă lămuriri părților pentru a se convinge că acestea înțeleg conținutul și efectele actelor;
  • verifică actele de proprietate, istoricul juridic al imobilului, precum și existența sarcinilor, interdicțiilor sau litigiilor;
  • verifică registrele publice relevante;
  • verifică existența documentelor administrative necesare (certificat fiscal, adeverință de la asociația de proprietari, certificat energetic etc.);
  • oferă consiliere juridică imparțială;
  • redactează și autentifică actele;
  • înscrie dreptul de proprietate în cartea funciară.
Publicitate

Actele autentice notariale au forță juridică sporită și pot constitui titlu executoriu.

Verificări înainte de antecontract

Înainte de semnarea antecontractului, consumatorii trebuie:

  • să verifice dacă vânzătorul este proprietarul imobilului;
  • să analizeze cu atenție extrasul de carte funciară,
  • să verifice existența ipotecilor, interdicțiilor sau litigiilor.

Ce trebuie să includă antecontractul

Antecontractul stabilește condițiile principale ale tranzacției și trebuie să includă:

  • identificarea imobilului și a părților;
  • prețul total și valoarea avansului;
  • termenul pentru semnarea contractului final;
  • modalitatea de plată;
  • racordarea la utilități;
  • situația juridică a imobilului;
  • data predării locuinței.

Potrivit ANPC, pentru locuințele aflate în fază de proiect, antecontractul trebuie încheiat în formă autentică și notat în cartea funciară, cu respectarea condițiilor legale privind avansul.

Publicitate

Legalitatea construcției

Conform ANPC, pentru a evita probleme juridice, la încheierea contractului trebuie verificată existența autorizației de construire, procesul-verbal de recepție a lucrărilor și certificatul de atestare a edificării construcției.

Prețul și plata

Totodată, antecontractul sau contractul trebuie să menționeze clar:

  • prețul total al imobilului;
  • suma plătită ca avans;
  • momentul plății diferenței de preț;
  • moneda și cursul valutar aplicabil.

Garanțiile cumpărătorului

În cazul locuințelor noi, cumpărătorii beneficiază de:

  • 3 ani – garanție pentru bună execuție;
  • 10 ani – garanție pentru vicii ascunse ale construcției;
  • 2 ani – garanție pentru bunurile achiziționate împreună cu locuința.
Publicitate

Clauze importante

Clauze importante pentru protecția cumpărătorului sunt:

  • restituirea avansului în cazul neîndeplinirii obligațiilor de către vânzător;
  • posibilitatea retragerii din tranzacție în anumite condiții;
  • penalități pentru întârzierea predării;
  • descrierea clară a dotărilor și finisajelor.

Costuri și taxe

Pe lângă prețul locuinței, pot exista onorariul notarial și TVA, tarifele de intabulare și costuri suplimentare pentru credite ipotecare.

După semnare

După finalizarea tranzacției, consumatorii trebuie:

  • să verifice înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară,
  • să obțină un duplicat al contractului autentificat,
  • să înregistreze imobilul la autoritățile fiscale,
  • să schimbe contractele de utilități,
  • să anunțe asociația de proprietari.
Publicitate

Recomandările ANPC

De asemenea, ANPC recomandă consumatorilor să solicite proiectul contractelor înainte de semnare, să citească cu atenție toate clauzele și să adreseze întrebări notarului și vânzătorului.

„Nu semnați documente fără a le înțelege. Verificați finalizarea lucrărilor și racordarea la utilități etc. Siguranța unei tranzacții imobiliare este condiționată de o analiză minuțioasă și de verificări riguroase. Cunoașterea detaliată a tuturor aspectelor de către cumpărător, susținută de intervenția notarului public, asigură protecția juridică necesară”, au mai transmis reprezentanții ANPC.

Ghidul cumpărătorului de locuințe (în format .PDF) poate fi accesat AICI. 

Publicitate