Impozitul pe case, apartamente și alte proprietăți nu se va calcula la valoarea de piață din 2027. Anunțul ministrului Finanțelor

Impozitarea locuințelor și a altor proprietăți în funcție de valoarea de piață nu va fi introdusă în România de la 1 ianuarie 2027, a anunțat luni, 19 octombrie, ministrul Finanțelor, Alexandru Nazare. Acesta a precizat că jalonul din Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR) a fost modificat în urma discuțiilor cu Comisia Europeană.

Măsurile fiscale pentru anul viitor urmează să fie clarificate odată cu elaborarea bugetului pe 2027.

Anunțul a fost făcut de Alexandru Nazare la finalul audierilor din comisiile parlamentare de specialitate, unde a primit aviz favorabil pentru continuarea activității la conducerea Ministerului Finanțelor în Guvernul propus de Luca Niculescu.

Declarația vine după mai multe luni de discuții privind schimbarea modului în care sunt calculate impozitele pe clădiri și terenuri, reformă care ar fi trebuit să intre în vigoare la începutul anului viitor.

Alexandru Nazare: „Nu vom aplica în 2027 impozitarea proprietății la nivelul de piață”

Ministrul Finanțelor a exclus introducerea noului sistem de impozitare de la 1 ianuarie 2027.

„Nu vom aplica în 2027 impozitarea proprietății la nivelul de piață. Deci acest lucru nu se va întâmpla din 2027”, a declarat Alexandru Nazare, potrivit Antena 3.

Publicitate

Acesta a explicat că există încă probleme tehnice care trebuie rezolvate înainte ca noua metodă de evaluare a proprietăților să poată fi utilizată pentru stabilirea obligațiilor fiscale.

„Mai sunt foarte multe aspecte de reglat la modul în care va funcționa această aplicație. Am modificat jalonul prin discuții cu Comisia Europeană”, a precizat ministrul.

Nazare a adăugat că autoritățile vor stabili măsurile aplicabile în anul 2027 în cadrul procesului de elaborare a bugetului.

Ce este e-Proprietatea și cum ar fi trebuit să funcționeze

Reforma coincide cu introducerea unui sistem informatic de evaluare a proprietăților, cunoscut sub denumirea de e-Proprietatea.

Acesta ar urma să permită estimarea automată a valorii imobilelor, pe baza informațiilor disponibile despre piața imobiliară și caracteristicile proprietăților.

Spre deosebire de sistemele de calcul bazate pe valori impozabile stabilite prin lege și pe coeficienți, noul mecanism urmărește să apropie baza de impozitare de valoarea reală a bunurilor.

Într-un asemenea sistem, două apartamente cu aceeași suprafață ar putea avea valori fiscale diferite dacă sunt situate în zone cu prețuri imobiliare semnificativ diferite.

De asemenea, caracteristicile construcției, vechimea și alte elemente relevante ar putea influența evaluarea, în funcție de metodologia care va fi adoptată.

Introducerea unui model automat de evaluare presupune însă colectarea și corelarea unui volum mare de date, precum și verificarea modului în care acestea reflectă piața imobiliară.

De ce este dificilă evaluarea proprietăților la valoarea de piață

Una dintre principalele probleme este lipsa unor informații suficiente și comparabile pentru toate localitățile din România.

În orașele mari, unde se înregistrează numeroase tranzacții imobiliare, există mai multe date care pot fi utilizate pentru estimarea prețurilor.

Situația este diferită în comunele și localitățile mici, unde tranzacțiile sunt mai rare.

În aceste cazuri, determinarea unei valori de piață relevante poate fi mai dificilă.

Alte provocări sunt legate de actualizarea informațiilor cadastrale, caracteristicile clădirilor și diferențele dintre imobilele situate în aceeași zonă.

De exemplu, un apartament într-un bloc vechi și unul într-o construcție nouă pot avea prețuri diferite, chiar dacă au suprafețe apropiate și se află în același cartier.

Guvernul pregătise inițial introducerea sistemului în 2027

La începutul anului 2026, autoritățile prezentau trecerea la impozitarea proprietăților în funcție de valoarea de piață drept următoarea etapă a reformei fiscale.

Executivul explica faptul că baza de impozitare fusese recalibrată pentru anul 2026, ca măsură tranzitorie.

Valoarea impozabilă de referință pentru anumite clădiri rezidențiale fusese majorată la 2.677 de lei pe metru pătrat, față de nivelurile anterioare.

Guvernul estima atunci că modificările privind impozitele pe clădiri, terenuri și mijloace de transport ar putea aduce venituri suplimentare de aproximativ 3,7 miliarde de lei în 2026.

În 23 ianuarie, premierul Ilie Bolojan explica faptul că Ministerul Finanțelor lucra, în colaborare cu Banca Mondială, la un program informatic pentru estimarea valorilor de piață ale proprietăților.

Bolojan susținea la acel moment că schimbarea bazei de calcul nu ar trebui să conducă automat la creșterea impozitelor, deoarece autoritățile locale ar urma să poată ajusta cotele de impozitare în limitele legii.

Reforma impozitării proprietăților rămâne în planurile Guvernului Niculescu

Deși aplicarea noului sistem nu va începe la 1 ianuarie 2027, reforma nu este abandonată.

Programul de guvernare al Cabinetului Luca Niculescu prevede trecerea graduală la impozitarea proprietăților în funcție de valoarea de piață, până la finalul procesului de consolidare fiscală.

Reforma privind impozitarea la valoarea de piață fusese eliminată dintre condiționalitățile PNRR, în urma negocierilor cu Comisia Europeană, fără ca autoritățile să renunțe la obiectivul reformei.