Modificări importante la profesia de agenți imobiliari: Guvernul vrea să schimbe modul de funcționare a acestora

Profesia de agent imobiliar ar putea fi reglementată în România și toți cei care sunt agenți imobiliari, sau vor să fie să urmeze mai multe cursuri de pregătire și perfecționare. 

Proiectul de lege a fost inițiat de mai mulți deputați PNL, printre care și Florin Roman, deputat PNL de Alba. Inițiatorii au precizat în nota de fundamentare că proiectul a plecat ca o nevoie dar și de la supărările clienților după ce au avut experiențe neplăcute cu cei care le-au intermediat tranzacțiile imobiliare. 

Cum tranzacțiile imobiliare sunt de obicei făcute pe sume mari, parlamentarii vor ca toți cei care profesează ca agenți imobiliari  să fie înscriși în Registrul Electronic Național al Intermediarilor Imobiliari. În registrul respectiv clienții ar putea verifica dacă persoanele cu care au intrat în contact sunt agenți imobiliari autorizați autorizați.

Automat dacă proiectul va deveni literă de lege, vor exista mai multe schimbări pe piața imobiliară și implicit în ceea ce privește cei care intermediază vânzări, cumpărări sau închirieri de imobile.

Ce schimbări se vor produce

Potrivit economedia.ro, reglementarea unei noi profesii liberale, cea de intermediar imobiliar, care va putea fi exercitată atât de persoane fizice (agent imobiliar), cât și de persoane juridice (agenții imobiliare);

Definirea activităților profesionale specifice intermediarului imobiliar, precum și a rolurilor pe care acesta le poate avea în cadrul unei tranzacții imobiliare (intermediar exclusiv sau intermediar de tranzacție);

Statuarea la nivel de principiu a obligativității exercitării activității profesionale exclusiv în baza unui contract cu clientul, încheiat în formă scrisă;
Înființarea Registrului Electronic Național al Intermediarilor Imobiliari (RENII), ca mijloc transparent de evidență în care toți agenții imobiliari sunt obligați să se înscrie pentru a putea profesa;
Condiționarea accesului în profesie de efectuarea unui curs de formare profesională inițială cu o durată 180 de ore, dintre care cel puțin 60 de ore de practică, precum și condiționarea reatestării agenților imobiliari la un interval de 3 ani de efectuarea formării profesionale continue;

Instituirea regulii potrivit căreia activitățile profesionale specifice de intermediere imobiliară pot fi desfășurate doar după obținerea Autorizației de agent imobiliar și înscrierea în RENII;

Obligativitatea asigurării de răspundere civilă profesională a intermediarilor imobiliari;

Introducerea unor norme de conduită specifice aplicabile agenților imobiliari în diferitele relații în care aceștia intră în legătură cu o tranzacție imobiliară intermediată, cu stabilirea unor drepturi și obligații clare în funcție de tipul de relație existentă între agentul imobiliar și partea / părțile tranzacției imobiliare;

Preluarea unor norme generale privind protecția consumatorilor și particularizarea acestora prin norme specifice raporturilor de intermediere imobiliară, cu obligații de informare clare și precise în raportul juridic dintre un agent imobiliar și clientul său, stabilirea informațiilor obligatorii privind imobilul și tranzacția care trebuie furnizate dobânditorului sau înstrăinătorului, după caz, precum și reglementarea conținutului contractului de intermediere imobiliară;

Opțiunea pentru implementarea reglementării de stat, prin desemnarea Autorității Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) în calitate de autoritate publică competentă pentru profesia de intermediar imobiliar;

Stabilirea răspunderii profesionale a intermediarilor imobiliari prin reglementarea abaterilor disciplinare și a sancțiunilor aplicabile de către autoritatea desemnată în cazul nerespectării obligațiilor legale.