Noua Casă 2025. Ce buget va avea programul de finanțare. Condițiile pentru cei care doresc să-și cumpere o locuință

Programul ”Noua Casă” continuă și în 2025. Bugetul rezervat în acest an este mai mic față de cel de anul trecut, însă autoritățile spun că acesta va fi suficient pentru cei interesați. Condițiile de accesare a programului de finanțare sunt similare cu cele din 2024.

Fondurile alocate prin bugetul de stat 2025 pentru plafonul de garantare al acestui program sunt de circa 500 milioane lei. Comparativ, anul trecut erau de 1 miliard de lei.

Programul “Noua Casă” este un program guvernamental care are ca obiectiv facilitarea accesului persoanelor fizice la achiziția unei locuinte prin contractarea de credite garantate de stat.

Programul nu are limită de vârstă. Poate fi accesat fie de către un singur solicitant fie împreună cu partenerul de viață.

Noua Casă 2025. Ce locuințe pot fi cumpărate

Beneficiarii pot achizitiona în cadrul programului următoarele tipuri de locuințe, potrivit FNGCIMM:

• locuințe noi, inclusiv cele construite prin programele ANL; documentele de recepție la terminarea lucrărilor de construcții noi trebuie să fie semnate cu cel mult 5 ani înainte de data solicitarii creditului garantat
• locuinţe consolidate
• alte categorii de locuințe, receptionate la terminarea lucrărilor de constructii noi sau de intervenție in vederea consolidării, cu mai mult de 5 ani înainte de data solicitarii creditului garantat.

Noua Casă. Plafoane de garanții, avans

• garanție în nume și cont stat de până la 60%  pentru credite cu o valoare cuprinsă între 59.501 euro -119.000 euro, pentru locuințe noi; avansul solicitat beneficiarului: minimum 15%
• garanție în nume și cont stat de până la 50% pentru credite cu o valoare de până la 66.500 euro, pentru locuințe noi; avansul solicitat beneficiarului: minimum 5%
• garantie în nume și cont stat de până la 50% pentru credite cu o valoare de până la 66.500 euro pentru locuințe vechi; avans de minimum 5%.

Noua Casă. Condiții

Condiții pentru persoane fizice:

– la data solicitării creditului garantat, declară pe propria răspundere că:

• nu deține în proprietate exclusivă sau împreună cu soț/soțieu nicio locuință

sau

• deține în proprietate exclusivă ori împreună cu soțul/soția cel mult o locuință, dobândita prin orice alt mod decât prin Program, în suprafață utilă mai mică de 50 mp

– achiziționează în cadrul Programului o singură locuință, aflată pe teritoriul României, înscrisă în cartea funciară în condițiile legii

– are calitatea de împrumutat în raport cu finanțatorul

Noua casă. Documente necesare

• solicitare de garantare/ solicitare de emitere a promisiunii unilaterale de creditare și promisiunea de garantare, dacă este cazul
• documentul de identitate al beneficiarului/beneficiarilor, precum și al soțului/soției, dacă este/sunt căsătorit/căsătoriți, din copie certificată
• declarația pe propria răspundere a beneficiarului
• antecontractul de vânzare-cumpărare autentificat sau sub semnătura privată cu dată certă
• extras de carte funciară privind locuința ce urmează să fie achiziționată din finanțare, eliberat cu cel mult 15 zile dinainte de data solicitării de garantare
• certificatul de eficiență energetică pentru una dintre clasele A, B sau C de eficiență energetic
• în cazul acordării unei promisiuni de garantare se atașează și promisiunea unilaterală de creditare emisă de către bancă
• în cazul achizitionării unui imobil ce a mai făcut obiectul unei finanțări garantate din cadrul Programului, pentru care interdicția de înstrăinare a expirat, acordul emis de MFP pentru înstrăinarea locuinței și pentru ridicarea temporară a interdicției de grevare cu sarcini a locuinței

Noua casă. Creditul

Creditul se acordă în lei pentru cumpărarea unei locuințe, pe cel mult 30 de ani.

Valoarea maximă a creditului:

• 66.500 euro – pentru locuință în valoare de cel mult 70.000 de euro; avans de 5%; plafon maxim garantare 50%
• 119.000 euro – pentru locuință de cel mult 140.000 de euro; avans de 15%; plafon maxim garantare 60%

Pot fi cumpărate și imobile mai spumpe dar se achită diferența din surse proprii.

Dobânda este variabilă, calculată în funcție de indicele de referință pentru credite (IRCC) la care se adaugă marjă fixă de circa 2%. Nu poate fi accesat credit cu dobândă fixă.

Se face ipotecă de rang I în favoare băncii și a statului român asupra locuinței cumpărate prin program. Se face ipotecă mobiliară asupra soldurilor creditoare ale tutror conturilor deschise la banca finanțatoare, depozit colateral constituit în favoare băncii (pe toată durata finanțării/ contravaloarea primelor trei rate de dobândă).

Noua Casă. Alte costuri și procedura de aprobare

Se face asigurare obligatorie a locuinței (PAD) și asigurarea facultativă a acesteia. Ambele sunt cesionate în favoarea statului (reprezentat de Ministerul Finanțelor) și a băncii.

Pot fi cumpărate și locuințe în construcție, însă valabilitate maximă a promisiunilor de creditare/garantare este de 18 luni.

Comisionul anual de garantare către FNGCIMM este de 0,15% (stabilit anual de minister și calculat la sold).

Pentru locuințele de până în 70.000 de euro, comisionul se aplică la 50% din soldul creditului. Pentru cele mai scumpe, comisionul se aplică la 60% din sold.

Beneficiarul trebuie să suporte atât prima de asigurare a imobilului cât și taxele notariale pentru cumpărarea locuinței.

Banca pe care o alege solicitantul pentru credit va analiza documentația și după aprobarea finanțări va transmite către FNGCIMM solicitarea/promisiunea de garantare. FNGCIMM analizează dosarul și aprobă/invalidează. Dacă se aprobă, beneficiarul semnează contract de credit și contract de vânzare-cumpărare.

AICI, alte detalii.