Orele de liniște la bloc pot fi extinse. Asociațiile de proprietari pot stabili, prin regulamentul condominiului, intervale suplimentare în care locatarii trebuie să păstreze liniștea, peste orele prevăzute de lege. Regulile interne ale blocului nu modifică însă Legea nr. 61/1991 și nu înseamnă că polițiștii pot aplica automat amenda pentru orice zgomot produs în orele suplimentare stabilite de asociație.

Legea nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari prevede că proprietarii din condominii trebuie să adopte un regulament al condominiului, document care stabilește reguli privind folosirea părților comune și norme de conduită și bună vecinătate.

Publicitate

Regulamentul este inițiat de președintele asociației sau de comitetul executiv, este dezbătut în adunarea generală și se adoptă cu acordul majorității proprietarilor din condominiu.

După adoptare, regulamentul trebuie adus la cunoștința proprietarilor, iar regulile sale trebuie respectate de proprietari, chiriași și persoanele găzduite temporar. Proprietarii au și obligația de a-i informa cu privire la regulament pe cei care locuiesc sau tranzitează imobilul.

Publicitate
Legal for YOUth Teads 300x250

Orele de liniște la bloc pot fi extinse

Conținutul-cadru oficial al regulamentului condominiului, aprobat prin Ordinul nr. 1.058/2019, prevede expres că adunarea generală poate decide extinderea intervalului orar stabilit de legislația în vigoare în care este interzisă tulburarea liniștii proprietarilor și locatarilor.

Asta înseamnă că într-un bloc pot exista, prin regulament, mai multe ore de liniște decât cele prevăzute la nivel național.

De exemplu, proprietarii pot decide un interval suplimentar seara sau pot prelungi perioada de liniște de la prânz, dacă măsura este aprobată în condițiile prevăzute de lege.

Publicitate

Decizia nu poate fi luată unilateral de administrator sau de președintele asociației. Extinderea intervalului trebuie aprobată prin mecanismul prevăzut pentru regulamentul condominiului.

Care sunt orele legale de liniște

Indiferent de regulile interne ale blocului, Legea nr. 61/1991 stabilește două intervale în care tulburarea liniștii este sancționată în mod expres:

  • 22:00 - 08:00
  • 13:00 - 14:00

Legea sancționează tulburarea liniștii locatarilor în aceste intervale prin producerea de zgomote, larmă ori folosirea la intensitate mare a aparatelor, obiectelor sau instrumentelor muzicale.

După modificările intrate în vigoare în iunie 2026, amenda pentru această faptă este cuprinsă între 1.000 și 2.000 de lei.

Poliția poate da amendă și în afara orelor de liniște

Un aspect important este că zgomotul excesiv nu poate fi sancționat doar în cele două intervale legale.

Legea nr. 61/1991 prevede separat și contravenția constând în tulburarea fără drept a liniștii locuitorilor prin zgomote produse cu orice aparat sau obiect ori prin strigăte sau larmă, fără ca această faptă să fie limitată la anumite ore.

Publicitate

Pentru această contravenție generală, amenda este cuprinsă între 200 și 1.000 de lei.

Prin urmare, un vecin gălăgios poate fi sancționat și în timpul zilei, în afara orelor legale de liniște, dacă fapta constatată se încadrează în această prevedere.

Ce se întâmplă cu orele suplimentare de liniște stabilite prin regulamentul blocului

Orele suplimentare de liniște stabilite de asociație au caracter de regulă internă a condominiului. Ele nu devin automat echivalente cu intervalele 22:00–08:00 și 13:00–14:00 prevăzute de Legea nr. 61/1991.

Asta înseamnă că simplul fapt că o persoană face zgomot într-un interval suplimentar stabilit de regulament nu atrage automat amenda de 1.000–2.000 de lei prevăzută pentru încălcarea orelor legale.

Dacă însă zgomotul este de natură să tulbure fără drept liniștea locuitorilor, poliția poate interveni și poate aplica sancțiunea prevăzută de contravenția generală, indiferent că fapta se produce sau nu într-un interval suplimentar stabilit de asociație.

Asociația de proprietari nu poate aplica amenzi contravenționale

Conținutul-cadru al regulamentului condominiului precizează că asociația de proprietari și organele sale de conducere nu sunt agenți constatatori.

Publicitate

Cu alte cuvinte, președintele, administratorul sau comitetul executiv nu pot aplica amenzi contravenționale în baza Legii nr. 61/1991.

În cazul în care regulamentul este încălcat, proprietarii pot sesiza conducerea asociației, iar dacă faptele întrunesc condițiile unei contravenții prevăzute de lege, pot fi sesizate autoritățile competente.

Amenzi mai mari pentru repetarea zgomotului

Legea prevede sancțiuni mai dure dacă anumite contravenții sunt repetate în termen de 72 de ore de la constatarea primei fapte.

În cazul contravenției generale privind tulburarea fără drept a liniștii locuitorilor, sancțiunea poate ajunge la 1.000 - 3.000 de lei sau la prestarea unor activități în folosul comunității.

Pentru repetarea faptei de tulburare a liniștii în intervalele legale 22:00 - 08:00 și 13:00 - 14:00, sancțiunea poate ajunge la 4.000 - 6.000 de lei sau la muncă în folosul comunității.

Cine trebuie să respecte regulamentul condominiului

Regulamentul nu îi privește doar pe proprietarii apartamentelor. Legea nr. 196/2018 stabilește că acesta trebuie respectat și de chiriași și de persoanele găzduite temporar.

Publicitate

Proprietarii au responsabilitatea de a informa persoanele care folosesc locuința sau care tranzitează condominiul despre regulile stabilite.

În același timp, regulamentul nu poate introduce orice fel de restricție. El nu poate limita exercitarea drepturilor proprietarilor decât în măsura în care restricțiile sunt justificate de destinația imobilului și de necesitatea respectării drepturilor celorlalți locatari.

Cine decide modificarea regulamentului

Regulamentul condominiului este dezbătut și adoptat în cadrul adunării generale. Legea nr. 196/2018 prevede că acesta se adoptă cu acordul majorității proprietarilor din condominiu.

Prin urmare, dacă locatarii vor mai multe ore de liniște, modificarea trebuie aprobată prin această procedură. Președintele sau administratorul nu poate stabili singur un nou program de liniște.