RADIOGRAFIA pieţei imobiliare din judeţul Alba şi estimări pentru 2016. PREŢURI din grila notarilor

Majoritatea proprietăţilor imobiliare tranzacţionate în anul 2015 au fost apartamente din blocuri de locuinţe cu valori sub 60.000 de euro, în limita programului “Prima Casă”. Cele mai multe imobile vândute şi cumpărate au fost între 20.000 de euro şi 50.000 de euro. Concluzia se regăseşte în Raportul de estimare globală a valorii minimale ale proprietăţilor imobiliare din judeţul Alba realizată de reprezentanţi ANEVAR pentru Camera Notarilor Publici Alba.

Potrivit raporului, valorile minime de tranzacţionare pentru proprietăţi imobiliare se păstrează la nivelul celor din 2015, nefiind operate modificări.

Evaluatorii motivează că devalorizarea monedei naţionale a influenţat scăderea preţurilor de vânzare pentru spaţiile locative în euro. În acelaşi timp, creşterea costurilor de finanţare a afectat, în prima fază, cumpărătorii finali şi apoi dezvoltatorii. Aceştia din urmă un au mai iniţiat proiecte rezidenţiale ample şi au diminuat semnificativ ritmul lucrărilor de construcţie din cauza vânzărilor scăzute şi a sistării finanţărilor.

În raport se mai arată că mai multe proiecte au fost oprite.

În 2015, cererea a fost aproape în exclusivitate reprezentată de cumpărătorii finali, contrastând puternic cu perioada de boom a pieţei când proporţia dintre aceştia şi investitorii speculativi era aproximativ egală. Anul trecut, persoanele tinere cu vârste cuprinse între 20 şi 35 de ani care folosesc creditarea bancară au susţinut cererea pe segmentul apartamentelor noi, în special a celor de 2 camere, potrivit sursei citate.

De asemenea, datorită evoluţiei preţurilor pe segmentul apartamentelor noi şi pe cel al apartamentelor vechi şi a programelor guvernamentale de stimulare a cererii, cererea efectivă s-a orientat, în mare măsură şi către segmentul apartamentelor vechi.

Costurile directe crescute ale finanţării, scăderea veniturilor şi devalorizarea monedei naţionale au restrâns foarte mult numărul clienţilor eligibili pentru acordarea de credite ipotecare. Dezvoltatorii au răspuns la înăsprirea condiţiilor de creditare continuând să ofere şi să diversifice stimulentele pentru atragerea potenţialilor clienţi, însă ritmul vânzărilor a continuat să scadă, se mai arată în raport.

Facilităţile au presupus posibilitatea achiziţionării locuinţelor prin sistem de rate plătite direct către dezvoltator. Astfel, unele proiecte de construcţii au continuat prin parteneriat cu proprietarii pentru finalizarea acestora.

Evaluatorii anticipează o mentinere a activităţii de tranzacţionare în prima jumătate a anului 2016, fără a se aştepta la o stabilizare a preţurilor, dat fiind faptul că incertitudinea economică încă mai există.

În plus, incertitudinea în ceea ce priveşte valorificarea diferitelor proprietăţi imobiliare finalizate (apartamente, spaţii de birouri, comerciale sau industriale) conduc la o piaţă de achiziţii destul de riscantă, potrivit sursei citate.

În raport se mai sesizează o tendinţă a pieţei din punct de vedere al diferenţei dintre preţurile solicitate şi cele finale. Din informatiile de piaţă reiese că indicele de negociere ce apare în momentele anterioare semnării precontractelor a crescut, ca interval, de la 1-5% la 5-10%.

Evaluatorii mai susţin că proprietatea are o vandabilitate scăzută din cauza vecinătăţii, a complexităţii defalcarii suprafeţei de teren, a lipsei accesului auto, a vechimii şi a stării generale a imobilului din care proprietatea face parte.

Valori orientative (minime) pentru terenuri intravilane în 2016:

Alba Iulia

Zona A: 280 lei/mp (teren construcţii), 112 lei/mp (alte terenuri)

Zona B: 170 lei/mp (teren construcţii), 68 lei/mp (alte terenuri)

Zona C: 120 lei/mp (teren construcţii), 48 lei/mp (alte terenuri)

Zona D şi Miceşti: 65 lei/mp (teren construcţii), 26 lei/mp (alte terenuri)

Sate aparţinătoare: 45 lei/mp (teren construcţii), 18 lei/mp (alte terenuri)

În ceea ce priveşte terenurile arabile extravilane, preţurile sunt între 5 şi 10 lei/mp, în funcţie de zonă.

În Aiud, preţurile sunt între 20 lei/mp şi 110 lei/mp, la terenurile intravilane pentru construcţii, respectiv între 8 lei/mp şi 44 lei/mp pentru alte terenuri intravilane.

La Blaj, preţurile sunt între 18 lei/mp şi 90 lei/mp, respectiv între 7 lei/mp şi 36 lei/mp.

În Sebeş, preţurile sunt între 25 lei/mp şi 120 lei/mp, respectiv între 6 lei/mp şi 48 lei/mp.

La Cugir, preţurile variază între 15 şi 90, respectiv între 6 şi 36

La Câmpeni, Abrud şi Teiuş, limitele orientative sunt între 15 lei/mp şi 50 lei/mp, respectiv între 6 lei/mp şi 20 lei/mp, iar la Baia de Arieş şi Zlatna, cea mai mare valoare este de 35 lei/mp, în timp ce la Ocna Mureş este 30 lei/mp.

Valori orientative pentru apartamente în blocuri de locuinţe:

Alba Iulia

Zona A: 2000 lei/mp (bloc vechi), 2100 lei/mp (bloc nou, după 1990)

Zona B: 1900 lei/mp (bloc vechi), 1995 lei/mp (bloc nou, după 1990)

Zona C: 1650 lei/mp (bloc vechi), 1733 lei/mp (bloc nou, după 1990)

Zona D: 1400 lei/mp (bloc vechi), 1470 lei/mp (bloc nou, după 1990)

(valorile diferă şi în funcţie de amplasament – demisol, parter, etaj, mansardă – şi număr de camere)

Sebeş

Zona A: 1700 lei/mp (bloc vechi), 1785 lei/mp (bloc nou, după 1990)

Zona B: 1500 lei/mp (bloc vechi), 1575 lei/mp lei/mp (bloc nou, după 1990)

Zona C: 1250 lei/mp (bloc vechi), 1313 lei/mp (bloc nou, după 1990)

Zona D: 1000 lei/mp (bloc vechi), 1050 lei/mp (bloc nou, după 1990)

Aiud

Zona A: 1600 lei/mp (bloc vechi), 1680 lei/mp (bloc nou, după 1990)

Zona B: 1450 lei/mp (bloc vechi), 1523 lei/mp lei/mp (bloc nou, după 1990)

Zona C: 1250 lei/mp (bloc vechi), 1313 lei/mp (bloc nou, după 1990)

Zona D: 1000 lei/mp (bloc vechi), 1050 lei/mp (bloc nou, după 1990)

Blaj

Zona A: 1600 lei/mp (bloc vechi), 1680 lei/mp (bloc nou, după 1990)

Zona B: 1400 lei/mp (bloc vechi), 1470 lei/mp lei/mp (bloc nou, după 1990)

Zona C: 1200 lei/mp (bloc vechi), 1260 lei/mp (bloc nou, după 1990)

Zona D: 1000 lei/mp (bloc vechi), 1050 lei/mp (bloc nou, după 1990)

Cugir

Zona A: 1200 lei/mp (bloc vechi), 1260 lei/mp (bloc nou, după 1990)

Zona B: 1000 lei/mp (bloc vechi), 1050 lei/mp lei/mp (bloc nou, după 1990)

Zona C: 850 lei/mp (bloc vechi), 893 lei/mp (bloc nou, după 1990)

Zona D: 750 lei/mp (bloc vechi), 788 lei/mp (bloc nou, după 1990)

Abrud

Zona A: 1150 lei/mp (bloc vechi), 1208 lei/mp (bloc nou, după 1990)

Zona B: 1000 lei/mp (bloc vechi), 1050 lei/mp lei/mp (bloc nou, după 1990)

Zona C: 900 lei/mp (bloc vechi), 945 lei/mp (bloc nou, după 1990)

Zona D: 750 lei/mp (bloc vechi), 788 lei/mp (bloc nou, după 1990)

Ocna Mureş

Zona A: 900 lei/mp (bloc vechi), 945 lei/mp (bloc nou, după 1990)

Zona B: 800 lei/mp (bloc vechi), 840 lei/mp lei/mp (bloc nou, după 1990)

Zona C: 650 lei/mp (bloc vechi), 683 lei/mp (bloc nou, după 1990)

Zona D: 550 lei/mp (bloc vechi), 578 lei/mp (bloc nou, după 1990)

Teiuş

Zona A: 1100 lei/mp (bloc vechi), 1155 lei/mp (bloc nou, după 1990)

Zona B: 950 lei/mp (bloc vechi), 998 lei/mp lei/mp (bloc nou, după 1990)

Zona C: 850 lei/mp (bloc vechi), 893 lei/mp (bloc nou, după 1990)

Zona D: 700 lei/mp (bloc vechi), 735 lei/mp (bloc nou, după 1990)

Câmpeni

Zona A: 1100 lei/mp (bloc vechi), 1155 lei/mp (bloc nou, după 1990)

Zona B: 950 lei/mp (bloc vechi), 998 lei/mp lei/mp (bloc nou, după 1990)

Zona C: 850 lei/mp (bloc vechi), 893 lei/mp (bloc nou, după 1990)

Zona D: 700 lei/mp (bloc vechi), 735 lei/mp (bloc nou, după 1990)

Zlatna

Zona A: 950 lei/mp (bloc vechi), 998 lei/mp (bloc nou, după 1990)

Zona B: 800 lei/mp (bloc vechi), 840 lei/mp lei/mp (bloc nou, după 1990)

Zona C: 700 lei/mp (bloc vechi), 735 lei/mp (bloc nou, după 1990)

Zona D: 550 lei/mp (bloc vechi), 578 lei/mp (bloc nou, după 1990)

Valori orientative pentru case de locuit şi apartamente în case

(referinţă: clădiri din cărămidă, cadre beton, piatră)

Alba Iulia

Zona A: 1800 lei/mp (case vechi), 1530 lei/mp (apartamente în case vechi); 1998 lei/mp (case noi, finalizate după 1990), 1698 lei/mp (apartamente în case noi)

Zona B: 1700 lei/mp (case vechi), 1445 lei/mp (apartamente în case vechi); 1887 lei/mp (case noi, finalizate după 1990), 1604 lei/mp (apartamente în case noi)

Zona C: 1500 lei/mp (case vechi), 1275 lei/mp (apartamente în case vechi); 1665 lei/mp (case noi, finalizate după 1990), 1415 lei/mp (apartamente în case noi)

Zona D şi Miceşti: 1300 lei/mp (case vechi), 1105 lei/mp (apartamente în case vechi); 1443 lei/mp (case noi, finalizate după 1990), 1227 lei/mp (apartamente în case noi)

Sate aparţinătoare: 1050 lei/mp (case vechi), 893 lei/mp (apartamente în case vechi); 1166 lei/mp (case noi, finalizate după 1990), 991 lei/mp (apartamente în case noi)

Aiud

Zona A: 1550 lei/mp (case vechi), 1318 lei/mp (apartamente în case vechi); 1721 lei/mp (case noi, finalizate după 1990), 1462 lei/mp (apartamente în case noi)

Zona B: 1350 lei/mp (case vechi), 1148 lei/mp (apartamente în case vechi); 1499 lei/mp (case noi, finalizate după 1990), 1274 lei/mp (apartamente în case noi)

Zona C: 1100 lei/mp (case vechi), 935 lei/mp (apartamente în case vechi); 1221 lei/mp (case noi, finalizate după 1990), 1038 lei/mp (apartamente în case noi)

Zona D: 900 lei/mp (case vechi), 765 lei/mp (apartamente în case vechi); 999 lei/mp (case noi, finalizate după 1990), 849 lei/mp (apartamente în case noi)

Sate aparţinătoare: 500 lei/mp (case vechi), 425 lei/mp (apartamente în case vechi); 555 lei/mp (case noi, finalizate după 1990), 472 lei/mp (apartamente în case noi)

Sebeş

Zona A: 1500 lei/mp (case vechi), 1275 lei/mp (apartamente în case vechi); 1665 lei/mp (case noi, finalizate după 1990), 1415 lei/mp (apartamente în case noi)

Zona B: 1300 lei/mp (case vechi), 1105 lei/mp (apartamente în case vechi); 1443 lei/mp (case noi, finalizate după 1990), 1227 lei/mp (apartamente în case noi)

Zona C: 1000 lei/mp (case vechi), 850 lei/mp (apartamente în case vechi); 1110 lei/mp (case noi, finalizate după 1990), 944 lei/mp (apartamente în case noi)

Zona D, Lancrăm, Petreşti: 900 lei/mp (case vechi), 765 lei/mp (apartamente în case vechi); 999 lei/mp (case noi, finalizate după 1990), 849 lei/mp (apartamente în case noi)

Răhău: 400 lei/mp (case vechi), 340 lei/mp (apartamente în case vechi); 444 lei/mp (case noi, finalizate după 1990), 378 lei/mp (apartamente în case noi)

Blaj

Zona A: 1350 lei/mp (case vechi), 1148 lei/mp (apartamente în case vechi); 1499 lei/mp (case noi, finalizate după 1990), 1274 lei/mp (apartamente în case noi)

Zona B: 1200 lei/mp (case vechi), 1020 lei/mp (apartamente în case vechi); 1332 lei/mp (case noi, finalizate după 1990), 1132 lei/mp (apartamente în case noi)

Zona C: 1050 lei/mp (case vechi), 893 lei/mp (apartamente în case vechi); 1166 lei/mp (case noi, finalizate după 1990), 991 lei/mp (apartamente în case noi)

Zona D: 900 lei/mp (case vechi), 765 lei/mp (apartamente în case vechi); 999 lei/mp (case noi, finalizate după 1990), 849 lei/mp (apartamente în case noi)

Sate aparţinătoare: 450 lei/mp (case vechi), 382 lei/mp (apartamente în case vechi); 500 lei/mp (case noi, finalizate după 1990), 425 lei/mp (apartamente în case noi)

Cîmpeni

Zona A: 1250 lei/mp (case vechi), 1063 lei/mp (apartamente în case vechi); 1388 lei/mp (case noi, finalizate după 1990), 1179 lei/mp (apartamente în case noi)

Zona B: 1100 lei/mp (case vechi), 935 lei/mp (apartamente în case vechi); 1221 lei/mp (case noi, finalizate după 1990), 1038 lei/mp (apartamente în case noi)

Zona C: 1000 lei/mp (case vechi), 850 lei/mp (apartamente în case vechi); 1110 lei/mp (case noi, finalizate după 1990), 944 lei/mp (apartamente în case noi)

Zona D: 800 lei/mp (case vechi), 680 lei/mp (apartamente în case vechi); 888 lei/mp (case noi, finalizate după 1990), 755 lei/mp (apartamente în case noi)

Sate aparţinătoare: 400 lei/mp (case vechi), 340 lei/mp (apartamente în case vechi); 444 lei/mp (case noi, finalizate după 1990), 378 lei/mp (apartamente în case noi)

Teiuş

Zona A: 1200 lei/mp (case vechi), 1020 lei/mp (apartamente în case vechi); 1332 lei/mp (case noi, finalizate după 1990), 1132 lei/mp (apartamente în case noi)

Zona B: 1100 lei/mp (case vechi), 935 lei/mp (apartamente în case vechi); 1221 lei/mp (case noi, finalizate după 1990), 1038 lei/mp (apartamente în case noi)

Zona C: 900 lei/mp (case vechi), 765 lei/mp (apartamente în case vechi); 999 lei/mp (case noi, finalizate după 1990), 849 lei/mp (apartamente în case noi)

Zona D: 800 lei/mp (case vechi), 680 lei/mp (apartamente în case vechi); 888 lei/mp (case noi, finalizate după 1990), 755 lei/mp (apartamente în case noi)

Sate aparţinătoare: 450 lei/mp (case vechi), 383 lei/mp (apartamente în case vechi); 500 lei/mp (case noi, finalizate după 1990), 425 lei/mp (apartamente în case noi)

Cugir

Zona A: 1100 lei/mp (case vechi), 935 lei/mp (apartamente în case vechi); 1221 lei/mp (case noi, finalizate după 1990), 1038 lei/mp (apartamente în case noi)

Zona B: 1000 lei/mp (case vechi), 850 lei/mp (apartamente în case vechi); 1110 lei/mp (case noi, finalizate după 1990), 944 lei/mp (apartamente în case noi)

Zona C: 900 lei/mp (case vechi), 765 lei/mp (apartamente în case vechi); 999 lei/mp (case noi, finalizate după 1990), 849 lei/mp (apartamente în case noi)

Zona D: 800 lei/mp (case vechi), 680 lei/mp (apartamente în case vechi); 888 lei/mp (case noi, finalizate după 1990), 755 lei/mp (apartamente în case noi)

Sate aparţinătoare: 400 lei/mp (case vechi), 340 lei/mp (apartamente în case vechi); 444 lei/mp (case noi, finalizate după 1990), 378 lei/mp (apartamente în case noi)

Zlatna

Zona A: 1050 lei/mp (case vechi), 893 lei/mp (apartamente în case vechi); 1166 lei/mp (case noi, finalizate după 1990), 991 lei/mp (apartamente în case noi)

Zona B: 850 lei/mp (case vechi), 723 lei/mp (apartamente în case vechi); 944 lei/mp (case noi, finalizate după 1990), 802 lei/mp (apartamente în case noi)

Zona C: 700 lei/mp (case vechi), 595 lei/mp (apartamente în case vechi); 777 lei/mp (case noi, finalizate după 1990), 660 lei/mp (apartamente în case noi)

Zona D: 550 lei/mp (case vechi), 468 lei/mp (apartamente în case vechi); 611 lei/mp (case noi, finalizate după 1990), 519 lei/mp (apartamente în case noi)

Sate aparţinătoare: 300 lei/mp (case vechi), 255 lei/mp (apartamente în case vechi); 333 lei/mp (case noi, finalizate după 1990), 283 lei/mp (apartamente în case noi)

Ocna Mureş

Zona A: 950 lei/mp (case vechi), 808 lei/mp (apartamente în case vechi); 1055 lei/mp (case noi, finalizate după 1990), 896 lei/mp (apartamente în case noi)

Zona B: 850 lei/mp (case vechi), 723 lei/mp (apartamente în case vechi); 944 lei/mp (case noi, finalizate după 1990), 802 lei/mp (apartamente în case noi)

Zona C: 700 lei/mp (case vechi), 595 lei/mp (apartamente în case vechi); 777 lei/mp (case noi, finalizate după 1990), 660 lei/mp (apartamente în case noi)

Zona D, Uioara de Sus, Uioara de Jos: 600 lei/mp (case vechi), 510 lei/mp (apartamente în case vechi); 666 lei/mp (case noi, finalizate după 1990), 566 lei/mp (apartamente în case noi)

Sate aparţinătoare: 300 lei/mp (case vechi), 255 lei/mp (apartamente în case vechi); 333 lei/mp (case noi, finalizate după 1990), 283 lei/mp (apartamente în case noi)

Baia de Arieş

Zona A: 900 lei/mp (case vechi), 765 lei/mp (apartamente în case vechi); 999 lei/mp (case noi, finalizate după 1990), 849 lei/mp (apartamente în case noi)

Zona B: 750 lei/mp (case vechi), 638 lei/mp (apartamente în case vechi); 833 lei/mp (case noi, finalizate după 1990), 708 lei/mp (apartamente în case noi)

Zona C: 650 lei/mp (case vechi), 553 lei/mp (apartamente în case vechi); 722 lei/mp (case noi, finalizate după 1990), 613 lei/mp (apartamente în case noi)

Zona D: 500 lei/mp (case vechi), 425 lei/mp (apartamente în case vechi); 555 lei/mp (case noi, finalizate după 1990), 472 lei/mp (apartamente în case noi)

Sate aparţinătoare: 280 lei/mp (case vechi), 238 lei/mp (apartamente în case vechi); 311 lei/mp (case noi, finalizate după 1990), 264 lei/mp (apartamente în case noi)