Reguli dure pentru impozitarea construcțiilor, în noul pachet de reforme agreat în Coaliție: Pe cine vizează și cum se vor aplica

Reguli dure pentru impozitarea construcțiilor, în noul pachet de reforme agreat în Coaliție și aflat în dezbatere publică. Documentu introduce o serie de modificări la Codul fiscal menite să crească veniturile la bugetele locale, cu un accent puternic pe domeniul construcțiilor.

Executivul invocă principiile echității și proporționalității și susține că noile măsuri vor reduce situațiile în care doar contribuabilii corecți suportă povara fiscală.

Potrivit proiectului, pentru lucrările realizate legal, în baza unei autorizații de construire, impozitul va fi calculat exclusiv pe baza datelor oficiale din documentația depusă, anexa la cererea de autorizare și proiectul tehnic.

Autoritățile vor avea astfel un reper clar pentru stabilirea valorii impozabile, fiind eliminate estimările sau interpretările neunitare.

Publicitate

În cazul construcțiilor realizate fără autorizație, cu excepția celor edificate înainte de 1 august 2001, impozitul va fi calculat în funcție de suprafața clădirii executate.

În plus, pentru aceste situații este prevăzută o majorare de 100% a impozitului, aplicată pe o perioadă de cinci ani, începând cu anul următor constatării neregulii.

Măsura este prezentată de Guvern drept un instrument de descurajare a construcțiilor ilegale și de consolidare a veniturilor locale.

Proiectul clarifică și situația clădirilor construite cu autorizație expirată, dacă proprietarii nu au solicitat prelungirea, precum și a celor edificate fără autorizație, dar identificate de autorități până la 31 decembrie a anului anterior.

În toate aceste cazuri, impozitul pe clădiri va fi datorat, ceea ce extinde baza de impunere și aduce în evidențele fiscale imobile până acum insuficient monitorizate.

Pentru clădirile finalizate parțial, fără prelungirea autorizației, proprietarii vor trebui să le declare pe baza unui proces-verbal de recepție parțială care atestă stadiul fizic și suprafața construită.

Cei care construiesc în regie proprie vor avea obligația să notifice autoritatea locală.

Reguli dure pentru impozitarea construcțiilor: majorări succesive dacă nu declari clădirea ridicată ilegal

Nedeclararea clădirilor, inclusiv a celor ridicate fără autorizație, va atrage majorări succesive ale impozitului cu 30% pentru fiecare perioadă de întârziere de șase luni.

Pentru a crește gradul de conformare, administrațiile locale vor putea efectua inspecții atât pe teren, cât și prin utilizarea imaginilor satelitare, dronelor și altor tehnologii moderne.

Aceste imagini vor putea fi folosite ca probe în cadrul procedurilor fiscale și disciplinare și vor fi transmise către ANCPI pentru integrarea informațiilor în sistemul integrat de cadastru și carte funciară, fără atribuirea unui număr cadastral.

Totodată, proiectul prevede o cooperare automată între structurile de urbanism și cele de fiscalitate din cadrul administrațiilor locale.

Datele privind autorizațiile de construire, valabilitatea și caracteristicile tehnice ale clădirilor, precum suprafața sau materialele utilizate, vor fi transmise direct pentru stabilirea corectă a impozitului, cu scopul reducerii birocrației și a erorilor.

În ansamblu, Executivul mizează pe lărgirea bazei de impozitare, pe sancționarea fermă a construcțiilor ilegale și pe digitalizarea controlului fiscal pentru a crește veniturile la bugetele locale și a impune o disciplină mai strictă în domeniul urbanismului și construcțiilor.

Documentul este în prezent în dezbatere publică.