Reguli la bloc 2025: Ce reguli esențiale trebuie să respecte locatarii și ce spune legea

Reguli la bloc 2025: Ce reguli trebuie să respecte locatarii și ce spune legea. Viața la bloc presupune împărțirea unor spații comune, responsabilități colective și, nu în ultimul rând, respect reciproc.

Pentru a menține o bună conviețuire între vecini, legea impune o serie de reguli clare, completate de regulamente interne stabilite la nivelul asociației de proprietari.

În România, principalele prevederi legale care reglementează viața la bloc se regăsesc în Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și în Codul civil.

Reguli la bloc 2025

Respectarea orelor de liniște

Conform Legii nr. 61/1991, modificată și completată, este interzisă producerea de zgomote care tulbură ordinea publică în intervalele:

• 22:00 – 8:00
• 13:00 – 14:00 (pauza de odihnă de prânz – aplicabilă în unele regulamente interne).

Amenzile pentru tulburarea liniștii publice pot ajunge până la 1.500 de lei pentru persoane fizice.

Utilizarea spațiilor comune

Spațiile comune (holuri, casa scării, liftul, subsolul, acoperișul, curtea interioară etc.) trebuie folosite numai în scopul prevăzut și fără a împiedica accesul celorlalți locatari.

Conform art. 34 din Legea nr. 196/2018, proprietarii nu au voie să modifice, blocheze sau deterioreze aceste spații.

De exemplu, nu este permis:

• să depozitezi biciclete, mobilier vechi sau alte obiecte pe holuri,
• să modifici instalațiile comune fără acordul asociației.

Animalele de companie

Deținerea animalelor de companie este permisă, dar cu respectarea normelor de igienă și siguranță.

Proprietarul trebuie să se asigure că animalul nu afectează liniștea, sănătatea sau siguranța vecinilor. În plus, unele asociații pot impune reguli suplimentare prin regulamentul propriu.

Plata întreținerii la timp

Articolul 44 din Legea nr. 196/2018 obligă fiecare proprietar să achite cota sa de întreținere în termenul stabilit de asociație. Neplata atrage penalități de întârziere și, în cazuri grave, acționarea în instanță.

Lucrări în apartament

Orice lucrare care afectează structura de rezistență, fațada sau instalațiile comune trebuie autorizată și aprobata de asociație, conform art. 31 din Legea 196/2018.

Vezi și Reguli pentru instalarea aerului condiționat la bloc. Ce ai voie și ce nu ai voie să faci

Pentru modificări majore (ex. spargerea pereților, schimbarea tâmplăriei exterioare), este necesar avizul autorităților locale.

Curățenia și întreținerea

Fiecare locatar are obligația de a menține curățenia în jurul propriului apartament și de a contribui la întreținerea spațiilor comune, așa cum prevede regulamentul intern.

Asociațiile de proprietari pot adopta regulamente interne care detaliază și adaptează aceste norme la nevoile fiecărei comunități, însă întotdeauna în conformitate cu legea.

Pentru o conviețuire armonioasă, comunicarea și responsabilitatea rămân cele mai eficiente „reguli” nescrise.