Unde sunt cele mai scumpe chirii din România. Cât de mult au crescut prețurile, înainte de începerea anului universitar

Chiriile s-au menținut la niveluri ridicate în marile orașe din România, în timp ce interesul pentru locuințele de închiriat a crescut puternic înaintea noului an universitar. Cluj-Napoca și București sunt cele mai scumpe piețe dintre cele analizate de Storia, cu chirii medii de aproximativ 599 și 593 de euro pentru apartamentele cu 1-3 camere.

La polul opus se află Aradul. În Alba Iulia, se închiriază la prețuri în jur de 250 de euro - garsoniere și de aproximativ 320-330 de euro - apartamentele cu două camere.

Piața chiriilor a devenit mult mai activă încă din iulie 2026. Potrivit datelor Storia furnizate pentru cele zece mari orașe analizate, numărul contactărilor pentru apartamentele de închiriat a crescut cu 45% față de iunie și cu 10% față de iulie 2025, în timp ce vizualizările anunțurilor au avansat cu 32% într-o lună și cu 12% într-un an.

Publicitate

Chiria medie solicitată pentru apartamentele cu una până la trei camere din cele zece orașe analizate a fost de aproximativ 536 de euro, fără variații importante față de luna precedentă sau de anul trecut.

Cluj-Napoca, cea mai scumpă piață a chiriilor

Dintre orașele analizate, Cluj-Napoca rămâne în fruntea clasamentului.

În iulie, chiria medie solicitată pentru o garsonieră a fost de 400 de euro, în timp ce un apartament cu două camere a ajuns la 599 de euro.

Pentru trei camere, proprietarii au cerut în medie 749 de euro pe lună.

Comparativ cu iulie 2025, garsonierele au fost cu 5% mai ieftine, apartamentele cu două camere au rămas la același nivel, iar cele cu trei camere s-au scumpit cu 3%.

Publicitate

București: aproape 600 de euro în medie, dar diferențe uriașe între sectoare

Bucureștiul se află foarte aproape de Cluj-Napoca, cu o chirie medie de aproximativ 593 de euro pentru locuințele cu una până la trei camere.

Diferențele dintre sectoare sunt însă foarte mari.

Pentru o garsonieră, chiria medie pornea de la 390 de euro în Sectorul 2 și ajungea la 450 de euro în Sectorul 1.

La două camere, cele mai mici chirii medii erau de aproximativ 500 de euro în Sectorul 4, iar cele mai mari ajungeau la 650 de euro în Sectoarele 1 și 2.

Cea mai mare diferență apare la apartamentele cu trei camere. În Sectorul 6, chiria medie era de 600 de euro, în timp ce în Sectorul 1 ajungea la 1.150 de euro.

Diferența este de 550 de euro pe lună, adică 6.600 de euro într-un an.

Brașov și Constanța: 500 de euro pentru două camere

Alte două piețe scumpe sunt Brașov și Constanța.

În Brașov, o garsonieră costa în medie 350 de euro, un apartament cu două camere 500 de euro, iar unul cu trei camere aproximativ 650 de euro.

Prețuri aproape identice au fost raportate în Constanța: 350 de euro pentru o garsonieră, 500 de euro pentru două camere și 650 de euro pentru trei camere.

În Constanța, garsonierele s-au scumpit cu 10% într-un an, în timp ce apartamentele cu trei camere au fost cu 7% mai ieftine decât în iulie 2025.

Iași: 450 de euro pentru un apartament cu două camere

În Iași, chiriile s-au menținut stabile.

Prețurile medii solicitate în iulie au fost de aproximativ 350 de euro pentru o garsonieră, 450 de euro pentru două camere și 550 de euro pentru trei camere.

Astfel, Iașiul rămâne sub Cluj-Napoca, București, Brașov și Constanța pe segmentul locuințelor cu două camere, dar peste orașe precum Sibiu, Craiova, Oradea și Arad.

Timișoara: 300 de euro garsoniera și 450 de euro două camere

În Timișoara, chiria medie pentru o garsonieră a fost de 300 de euro.

Pentru un apartament cu două camere, prețul a ajuns la 450 de euro, cu 5% peste nivelul din iulie 2025, iar pentru trei camere chiria medie a fost de 500 de euro.

Sibiu, Craiova și Oradea: aproximativ 400 de euro pentru două camere

În Sibiu, prețurile medii au fost de 300 de euro pentru garsoniere, 400 de euro pentru două camere și 500 de euro pentru trei camere.

În Craiova, o garsonieră costa tot aproximativ 300 de euro, iar două camere 400 de euro. Pentru trei camere, media urca la 525 de euro.

Și în Oradea, chiria medie pentru două camere a fost de 400 de euro. Garsonierele se închiriau cu aproximativ 300 de euro, iar apartamentele cu trei camere cu 460 de euro.

Arad, cele mai mici chirii dintre orașele analizate

La polul opus se află Aradul.

O garsonieră avea în iulie o chirie medie de numai 230 de euro, iar un apartament cu două camere costa aproximativ 350 de euro.

Pentru trei camere, chiria medie era de 450 de euro.

Astfel, diferența dintre Cluj-Napoca și Arad ajunge la aproape 250 de euro pe lună în cazul unui apartament cu două camere: 599 de euro față de 350 de euro.

Cât costă chiria în Alba Iulia

La Alba Iulia, piața locală este vizibil mai accesibilă decât Cluj-Napoca, Brașov sau București.

Pentru garsoniere și apartamente cu o cameră, cele mai multe anunțuri recente se grupează aproximativ în intervalul 200-300 de euro pe lună, cu numeroase oferte în jur de 240-250 de euro. Printre anunțurile recente apar valori de 200, 210, 220, 245, 250, 260, 280 și 300 de euro, în funcție de zonă, suprafață și dotări.

În aceste condiții, un reper orientativ pentru o garsonieră în Alba Iulia este de aproximativ 250 de euro pe lună.

Două camere în Alba Iulia: în jur de 320-330 de euro

Oferta este mult mai bogată pe segmentul apartamentelor cu două camere.

În anunțurile recente pe storia.ro sau olx.ro, apar frecvent chirii de 260-280 de euro pentru apartamente mai vechi sau mai mici, în timp ce multe dintre locuințele moderne sau din blocuri noi sunt ofertate la 330-400 de euro.

Printre prețurile întâlnite în ofertele recente se numără 260, 270, 280, 290, 300, 320, 330, 340 și 350 de euro, iar apartamentele noi, mai spațioase sau cu facilități suplimentare ajung frecvent la 380-400 de euro pe lună.

Luând ca reper zona în care se concentrează o mare parte dintre oferte, pentru un apartament obișnuit cu două camere din Alba Iulia, o valoare orientativă este de aproximativ 320-330 de euro pe lună.

Alba Iulia, mai ieftină decât majoritatea marilor centre universitare

Raportată la orașele analizate de Storia, Alba Iulia se poziționează într-o zonă de preț mai redusă.

Pentru două camere, reperul local de aproximativ 320-330 de euro este cu aproape 270 de euro sub media din Cluj-Napoca, cu circa 170-180 de euro sub Brașov și Constanța și cu aproximativ 120-130 de euro sub Iași și Timișoara.

Nivelul este apropiat sau chiar ușor sub cel raportat în Arad, unde media Storia pentru două camere a fost de 350 de euro.

Căutările pentru chirii cresc înainte de noul an universitar

Creșterea cu 45% a numărului de contactări într-o singură lună arată că sezonul chiriilor a început mai devreme în 2026.

În mod tradițional, presiunea asupra pieței crește spre sfârșitul verii și începutul toamnei, pe măsură ce studenții își caută locuințe pentru noul an universitar.

În acest context, diferențele dintre orașe rămân foarte mari: de la aproximativ 230 de euro pentru o garsonieră în Arad la 400 de euro în Cluj-Napoca, iar în cazul apartamentelor cu trei camere, de la 450 de euro în Arad la 749 de euro în Cluj și până la 1.150 de euro în Sectorul 1 din București.

Pentru Alba Iulia, ofertele recente indică deocamdată o piață mai accesibilă, cu aproximativ 250 de euro pentru o garsonieră și 320-330 de euro pentru un apartament cu două camere, înaintea perioadei în care cererea de toamnă poate deveni mai intensă.