Balcoane închise fără autorizație: Ministrul Dezvoltării promite că nu vor fi impozite duble. Legea ar putea fi modificată

Românii care și-au închis balcoanele nu ar trebui să fie obligați să plătească impozite duble sau taxe de zece ori mai mari, afirmă ministrul Dezvoltării, Alexandru Stoica. Oficialul a anunțat sâmbătă, 31 octombrie, că ministerul va analiza problemele generate de noul Cod al Urbanismului și va propune Parlamentului modificări legislative.

Declarația vine în contextul în care Legea nr. 169/2026 prevede o majorare cu 100% a impozitului pe clădiri pentru anumite construcții neautorizate, până la regularizarea situației.

Ministrul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației, Alexandru Stoica, a transmis că proprietarii care și-au închis balcoanele cu bună-credință nu trebuie sancționați pentru dificultățile întâmpinate în obținerea documentelor.

Într-un mesaj publicat sâmbătă pe Facebook, oficialul a dat asigurări că autoritățile vor căuta soluții pentru simplificarea procedurilor de intrare în legalitate.

Publicitate

„Vreau să fie foarte clar: românii nu vor plăti taxe înzecite și nici nu li se va dubla impozitul pentru balcoanele închise!”, a transmis ministrul.

El a precizat că scopul autorităților trebuie să fie sprijinirea proprietarilor în clarificarea situației juridice a locuințelor, nu aplicarea unor sancțiuni disproporționate.

Balcoane închise: Ce prevede noul Cod al Urbanismului despre impozitul majorat cu 100%

Controversa a apărut în urma intrării în vigoare a noului Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, aprobat prin Legea nr. 169/2026.

Actul normativ a fost publicat în Monitorul Oficial nr. 661 din 10 august 2026 și a intrat în vigoare la 25 august 2026.

Potrivit articolului 301 alineatul (11), în cazul clădirilor executate fără respectarea procedurilor legale de autorizare sau cu încălcarea autorizației, pentru care situația nu a fost regularizată până la intrarea în vigoare a Codului, impozitul pe clădiri se majorează cu 100%.

Majorarea este prevăzută de la data la care autoritatea locală constată situația neautorizată și până la obținerea autorizației de regularizare sau desființarea lucrărilor ilegale.

Prevederea nu înseamnă însă că orice proprietar care are un balcon închis plătește automat impozit dublu. Este necesară stabilirea situației juridice a lucrărilor și verificarea condițiilor legale.

De asemenea, majorarea impozitului este diferită de o eventuală amendă contravențională.

În forma actuală a legii, prevederea privind majorarea cu 100% există. Declarația ministrului privind neaplicarea impozitului dublu pentru balcoanele închise reprezintă un angajament politic și administrativ, nu o modificare deja adoptată a Codului.

Ministrul Dezvoltării: Soluții pentru intrarea în legalitate a balcoanelor închise

Alexandru Stoica a explicat că autoritățile trebuie să identifice o procedură prin care proprietarii să își poată clarifica situația fără costuri excesive și fără să fie obligați să caute documente foarte vechi.

Ministrul a invocat un interval de timp până în august 2027 pentru analizarea și corectarea problemelor apărute în aplicarea noului Cod.

În opinia sa, regularizarea documentelor este importantă inclusiv pentru situațiile în care proprietarii vor să își vândă apartamentul, să îl transmită prin moștenire sau să îl utilizeze drept garanție pentru un credit.

Oficialul a anunțat că Ministerul Dezvoltării va analiza cazurile semnalate și dificultățile administrative întâmpinate de proprietari.

Balcoane închise în timpul anvelopării blocurilor. Cine răspunde pentru documente

O problemă distinctă semnalată de ministru privește apartamentele ale căror balcoane au fost închise în cadrul lucrărilor de reabilitare termică a blocurilor.

În asemenea situații, lucrările nu au fost neapărat realizate individual, la inițiativa proprietarilor, ci pot fi parte a unor proiecte derulate de autoritățile locale.

Ministrul consideră că nu este justificat ca locatarii să suporte consecințele unor eventuale probleme de autorizare sau de înscriere în cadastru care țineau de atribuțiile primăriilor.

Stoica a anunțat că și aceste cazuri vor fi incluse în analiza care urmează să fie transmisă Parlamentului.

Situația juridică trebuie însă analizată în funcție de documentele fiecărui proiect, de autorizațiile emise și de lucrările efectiv executate.

Cum se poate intra în legalitate pentru un balcon închis fără autorizație

Noul Cod al Urbanismului reglementează, la articolul 301, procedura autorizației de regularizare.

Textul legii include în mod expres, printre lucrările pentru care poate fi emisă o asemenea autorizație, și închiderea balcoanelor fără extinderea pe domeniul public.

Regularizarea nu este însă automată. Autoritatea competentă trebuie să verifice îndeplinirea condițiilor legale și tehnice, inclusiv dacă lucrarea poate fi menținută.

Într-o intervenție televizată de vineri, 30 octombrie, ministrul Dezvoltării a explicat că procedura presupune, în principiu, întocmirea unei documentații de către un proiectant și aprobarea acesteia de autoritatea locală.

El a avertizat că proprietarii care nu își regularizează situația pot fi sancționați de primărie, în condițiile legii.

Codul Urbanismului ar putea fi modificat în Parlament

Alexandru Stoica a mai anunțat că Ministerul Dezvoltării va inventaria problemele identificate în aplicarea noii legislații și va înainta Parlamentului o analiză tehnică pentru modificarea Codului.

Ministrul a pus dificultățile de aplicare și pe seama ritmului în care a fost elaborat și adoptat actul normativ, în contextul obligațiilor asumate de România prin Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR).

foto: arhivă, rol ilustrativ