Ce poți construi în curte fără autorizație în 2026 și cum se aplică regula celor 20 de metri pătrați

Ce poți construi în curte fără autorizație în 2026 și cum se aplică regula celor de metri pătrați: O magazie sau o bucătărie de vară nu este scutită automat de autorizație doar pentru că are mai puțin de 20 de metri pătrați. Excepția prevăzută pentru anumite anexe ale locuințelor unifamiliale din mediul rural impune mai multe condiții simultan: suprafață cumulată de maximum 20 de metri pătrați, înălțime de cel mult 2,5 metri, lipsa fundației și caracter provizoriu, demontabil.

Reglementarea se găsește în Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, aprobat prin Legea nr. 169/2026.

Reamintim că legea a fost publicată în Monitorul Oficial nr. 661 din 10 august 2026.

Ce înseamnă limita de 20 mp pentru anexele din curte

Articolul 299 include între construcțiile exceptate de la autorizație și notificare anumite anexe noi, exterioare locuințelor unifamiliale din mediul rural.

Printre aceste construcții care nu au nevoie de autorizație sunt menționate terasele acoperite, pergolele, bucătăriile de vară, chioșcurile, magaziile și grupurile sanitare.

Publicitate

Acestea trebuie realizate pe structură din lemn sau metal, fără fundație, și să poată fi demontate. Condițiile se aplică împreună, cu respectarea regulilor urbanistice locale și a Codului civil.

Pragul privește suprafața totală a anexelor realizate în acest regim. Ca exemplu de calcul, o magazie de 11 mp și o bucătărie de vară de 9 mp însumează 20 mp.

Două anexe de câte 15 mp ajung la 30 mp și depășesc plafonul, chiar dacă fiecare, separat, are sub 20 mp. Aceasta este consecința cerinței privind suprafața cumulată.

Când este necesară notificarea primăriei

Pentru unele anexe care nu îndeplinesc condițiile excepției, Codul prevede procedura simplificată a notificării.

Aceasta poate acoperi construcții exterioare locuințelor unifamiliale, cu suprafață cumulată de cel mult 50 mp, în intravilanul rural, în afara zonelor protejate și a zonelor de protecție a monumentelor istorice.

Sunt excluse localitățile rurale aflate în zone metropolitane. În această categorie intră și anexele sub 20 mp construite cu fundație, permanente și nedemontabile.

Procedura presupune proiectare de specialitate și respectarea documentațiilor de urbanism; notificarea nu înseamnă posibilitatea de a construi fără documentație.

Ce reparații se pot face fără autorizație

Pentru clădirile existente din afara zonelor protejate, sunt prevăzute și excepții pentru anumite reparații.

Gardurile pot fi reparate cu păstrarea formei și materialelor, iar acoperișurile și terasele, fără schimbarea formei și aspectului.

Sunt incluse și unele lucrări la tâmplărie, finisaje și instalații, în condițiile specifice fiecărei intervenții.

Fără autorizație nu înseamnă fără obligații

Anexele rurale realizate în baza excepției de 20 mp trebuie declarate pentru impozitare, potrivit articolului 299.

Același articol prevede obligații privind recepția lucrărilor și respectarea cerințelor tehnice, urbanistice și de protejare a patrimoniului.

Înaintea începerii lucrărilor, proprietarul trebuie să stabilească în ce categorie se încadrează proiectul și ce restricții are terenul.

Pentru un amplasament concret, verificarea la compartimentul de urbanism al primăriei și cu un proiectant permite clarificarea procedurii aplicabile.