Locuințe sociale înșiruite, la standarde nZEB, în cartierul Gheorghe Șincai din Alba Iulia. Primăria contractează proiectarea

Primăria Alba Iulia pregătește construirea unui ansamblu format din șase locuințe sociale individuale de tip înșiruit, cu accesuri, amenajări exterioare, împrejmuire și branșamente la utilități. Investiția este prevăzută pe strada Gheorghe Șincai nr. 14, în partea de nord a municipiului, în zona aflată între cartierele Tolstoi și Ampoi III. Proiectul este destinat familiilor vulnerabile și ar urma să deservească aproximativ 33 de beneficiari direcți.

Pentru acest obiectiv de investiție, primăria contractează servicii de proiectare și asistență tehnică.

Ce prevede investiția

Cele șase locuințe vor fi realizate în regim P+M – parter și mansardă, alipite în sistem înșiruit. Fiecare unitate va avea patru camere și va fi dimensionată pentru o familie extinsă de până la șase persoane.

La parter sunt prevăzute hol, grup sanitar/baie, bucătărie, cameră de zi cu loc de luat masa, spațiu tehnic, casa scării și acces către terasă sau spațiul exterior. Mansarda va cuprinde un hol, o baie complet echipată, un dormitor matrimonial și două dormitoare secundare. Fiecare locuință va avea intrare separată și grădină proprie, precum și spații de depozitare.

Publicitate

Documentația cere ca locuințele să respecte suprafețele și funcțiunile minime prevăzute de Legea locuinței și să fie proiectate astfel încât să poată fi utilizate inclusiv de persoane cu mobilitate redusă.

Structură din lemn de tip Timber Frame și fundație din beton armat

Soluția recomandată prin Studiul de Fezabilitate este o structură ușoară prefabricată de tip Timber Frame, considerată compatibilă cu cerințele nZEB și cu o execuție rapidă și controlată.

Infrastructura ar urma să fie realizată din radier/placă groasă din beton armat, fundată pe un strat de balast compactat. Soluția structurală definitivă va trebui verificată și dimensionată în funcție de condițiile seismice, climatice și geotehnice ale amplasamentului.

Pentru construcții este prevăzut un regim maxim P+M, cu înălțimea la cornișă de cel mult 6 metri. Documentația urbanistică stabilește pentru subzona respectivă un POT maxim de 40% și un CUT maxim de 1,0, iar loturile aferente locuințelor înșiruite trebuie să aibă minimum 150 mp și un front de minimum 8 metri.

Pompe de căldură, panouri fotovoltaice și standard nZEB

Locuințele trebuie proiectate la un nivel ridicat de eficiență energetică, de cel puțin standard nZEB.

Studiul de Fezabilitate propune utilizarea pompelor de căldură pentru încălzire și prepararea apei calde menajere, precum și producerea unei părți din energia electrică prin panouri fotovoltaice. Dimensionarea exactă a instalațiilor va fi stabilită ulterior prin calculele energetice și proiectele tehnice de specialitate.

Sunt prevăzute și iluminat interior și exterior cu surse LED, sisteme de măsurare și contorizare, instalații sanitare, termice, electrice, de ventilație/climatizare, curenți slabi și infrastructură pentru telecomunicații.

Proiectarea trebuie să includă și măsuri de protecție împotriva supraîncălzirii pe timpul verii, termoizolații corespunzătoare, controlul punților termice și al etanșeității, protecția elementelor expuse și soluții de adaptare la episoade de caniculă și precipitații intense.

Drumuri de acces, parcări și grădini pentru fiecare locuință

Accesul auto va fi realizat din drumurile prevăzute în documentația urbanistică. Caietul de sarcini menționează o alee secundară cu sens unic și carosabil de 3,50 metri, iar o altă alee este prevăzută cu lățimea de 4 metri.

Trebuie asigurat cel puțin un loc de parcare pentru fiecare locuință, parcările urmând să fie realizate prin amenajările exterioare, în afara parcelelor individuale.

Va fi asigurat acces pietonal către toate cele șase case, inclusiv amenajări pentru persoanele cu dizabilități. Spațiile exterioare vor putea cuprinde alei și platforme pietonale, zone verzi, drenaje, împrejmuiri, porți și elemente de protecție. Fiecare familie va avea propriul spațiu exterior și propria grădină.

Documentația prevede inclusiv organizarea colectării selective a deșeurilor astfel încât mașinile operatorului de salubritate să poată avea acces fără afectarea zonelor de locuit.

Branșamente la apă, canalizare, gaze, electricitate și telecomunicații

În vecinătatea amplasamentului există, potrivit certificatului de urbanism, rețele de apă, canalizare, gaze naturale, energie electrică și telecomunicații.

Investiția include branșamentele și racordurile necesare celor șase locuințe, de la punctele de delimitare stabilite de operatori către consumatorii din interiorul parcelei.

Extinderea rețelelor publice și aducerea utilităților până la limita parcelei, dacă vor fi necesare, vor trebui realizate printr-un proiect distinct.

Terenul aparține Municipiului Alba Iulia

Investiția este amplasată pe un teren aflat în domeniul public al municipiului Alba Iulia, pe strada Gheorghe Șincai nr. 14. Proprietatea municipală are o suprafață totală de 49.412 mp.

Zona este reglementată prin PUZ-ul „Modificare PUZ ansamblu urban cu spații socio-culturale, educative și de locuit Cartier Gheorghe Șincai”, aprobat prin HCL nr. 191/28.05.2026.

Documentația impune și respectarea unor zone de protecție aferente infrastructurii existente, inclusiv în raport cu rețelele Transgaz și linia electrică aeriană de 110 kV.

Finanțare europeană prin Programul Incluziune și Demnitate Socială

Investiția face parte din proiectul „Alba Iulia Incluzivă 2030: Acces Echitabil la Educație, Servicii și Ocupare pentru Comunități Marginalizate”, finanțat prin Programul Incluziune și Demnitate Socială 2021-2027.

Scopul declarat este creșterea incluziunii socio-economice a comunităților marginalizate și asigurarea unor condiții de locuire sigure și adecvate pentru gospodăriile vulnerabile. Cele șase locuințe sunt corelate cu servicii de acompaniere socială și cu celelalte măsuri ale proiectului integrat.

Documentația arată că finanțarea serviciilor de proiectare și a investiției va proveni din sursele aprobate pentru proiect și/sau din bugetul local.

Cât ar putea dura proiectarea și lucrările

Contractul scos acum la achiziție cuprinde proiectarea pentru fazele DTAC + DTOE, PT + DE + caiete de sarcini, verificarea tehnică și asistența proiectantului în timpul execuției.

Prima etapă, care include documentațiile pentru autorizarea construirii și obținerea autorizației, are un termen de 45 de zile de la ordinul de începere. Pentru Proiectul Tehnic, Detaliile de Execuție și Caietele de Sarcini sunt prevăzute alte 30 de zile. Asistența tehnică va continua pe întreaga perioadă a lucrărilor, până la recepția la terminarea acestora.

Potrivit documentației investiției, durata estimată de execuție a lucrărilor este de maximum 20 de luni calendaristice.

AICI, mai multe detalii despre proiect.