Modificări în apartament 2025. Ce ai și ce nu ai voie să faci fără autorizație. Documente necesare și pași de urmat

Modificări în apartament 2025. Ce ai și ce nu ai voie să faci fără autorizație. Când vine vorba de lucrările într-un apartament, există anumite activități pe care le poți face liber și altele care necesită autorizații, conform legislației în vigoare din România.

În anul 2025, modificările și lucrările de construcție în apartamente sunt reglementate de două legi principale:

• Legea nr. 50/1991, care se ocupă cu autorizarea lucrărilor de construcție,
• Legea nr. 196/2018, care reglementează asociațiile de proprietari.

Potrivit legii 50/1991, există lucrări pe care proprietarii le fac în apartamente, care necesită autorizație.

Aceste lucrări includ construcții, modificări, extinderi sau reparații ale apartamentului și ale instalațiilor conexe.

De exemplu, dacă vrei să dărâmi un perete sau să construiești unul nou, va trebui să obții o autorizație de construire, conform reglementărilor în vigoare în 2025.

Modificări în apartament 2025. Lucrări pe care le poți face fără autorizație:

În 2025, există anumite lucrări care nu necesită autorizație de la primărie, iar acestea sunt, de obicei, lucrări mai mici, care nu afectează structura clădirii.

1. Reparații simple și întreținere:
   • Zugrăvire și vopsire interioară.
   • Înlocuirea gresiei, faianței, parchetului sau a mochetelor.
   • Schimbarea instalațiilor sanitare, electrice sau de încălzire, fără modificarea traseelor.
   • Repararea ușilor și ferestrelor sau înlocuirea acestora cu unele de dimensiuni similare.
2. Lucrări de mică amploare care nu afectează structura sau fațada:
   • Montarea de corpuri de iluminat.
   • Instalarea de aparate de aer condiționat (dar unitatea exterioară poate necesita aprobare de la asociația de proprietari).
   • Înlocuirea obiectelor sanitare (chiuvetă, cadă, wc) fără modificarea rețelei.

Modificări în apartament 2025: Lucrări care necesită autorizație:

1. Modificări structurale:
   • Dărâmarea sau construirea de pereți despărțitori.
   • Modificarea structurii de rezistență a apartamentului (ex: stâlpi, grinzi).
   • Extinderi sau modificări ale balconului.
2. Modificări ale fațadei:
   • Schimbarea ferestrelor cu unele de altă dimensiune sau culoare.
   • Închiderea balconului.
3. Reconfigurarea instalațiilor:
   • Schimbarea traseelor instalațiilor electrice, de apă, gaze sau termice.
   • Instalarea unui sistem propriu de încălzire (ex: centrală termică).
4. Alte intervenții majore:
   • Crearea sau mutarea de uși în pereți portanți.
   • Extinderea suprafeței apartamentului prin alipirea spațiilor comune.

Alte aspecte importante:

• Aprobarea Asociației de Proprietari: Orice lucrare care afectează spațiile comune (balcon, fațadă, pereți comuni) necesită acordul asociației de proprietari.
• Documentație pentru autorizație: Pentru lucrările care necesită autorizație, vei avea nevoie de un proiect tehnic realizat de un arhitect sau inginer autorizat.

Cum obții autorizația de construire în 2025

Dacă ai în plan să faci modificări care necesită autorizație în 2025, trebuie să fii pregătit pentru un proces care poate dura câteva săptămâni și presupune completarea unor documentații detaliate.

Iată ce pași trebuie să urmezi:

Solicitarea Certificatului de Urbanism

Acesta este primul document pe care trebuie să-l obții, iar rolul său este să îți furnizeze informațiile necesare despre reglementările pentru obținerea autorizației.

În 2025, pentru a solicita certificatul de urbanism, va trebui să depui o cerere la primărie, care să conțină următoarele acte:

• Datele tale de identificare (nume, adresă etc.);
• Datele imobilului pentru care faci cererea, precum localitatea, numărul cadastral și numărul de carte funciară (dacă legea nu cere altceva);
• Scopul cererii (de ce vrei certificatul);
• Planuri topografice sau cadastrale care arată imobilul și vecinătățile sale. Acestea trebuie să fie la o scară de 1:500, 1:2000 sau 1:10.000 și vizate de Oficiul de cadastru. Sau, dacă nu este disponibilă, poți adăuga un extras din planul cadastral al localității;
• Dovada plății taxei pentru eliberarea certificatului, în copie.

Următorul pas pentru a obține o autorizație care să îți permită să faci anumite modificări în apartament, este obținerea autorizației de construire.

Solicitarea autorizației de construire

Documentele care trebuie depuse la primărie pentru a primi această autorizație, sunt următoarele:

• Certificatul de urbanism;
• Dovada, în copie legalizată, a titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel;
• Documentaţia tehnică – D.T;
• Avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism;
• Actul administrativ al autorităţii competențe pentru protecţia mediului;
• Dovada privind achitarea taxelor legale;
• Cerere pentru emiterea autorizației de construire.