Notificare către primărie, alternativa simplificată la autorizația de construire. Formularul ce trebuie transmis. DOCUMENT

Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, intrat în vigoare pe 25 august, a introdus procedura notificării - o alternativă simplificată la autorizația de construire clasică, pentru anumite lucrări cu impact redus.

Pe 26 august, prin Ordinul ministrului dezvoltării nr. 975/2026, au fost publicate în Monitorul Oficial nr. 711 modelele formularelor pentru toate documentele legate de autorizarea construirii: cererea de certificat de urbanism, autorizațiile de construire, desființare, modificare sau regularizare, precum și formularul de notificare propriu-zis.

Aceste modele au devenit obligatorii chiar din data publicării, însă cererile depuse anterior se soluționează pe baza formularelor valabile la momentul depunerii. Autoritățile locale au termen până la 30 decembrie 2026 pentru a-și actualiza platformele online de depunere. Până atunci, rămân valabile și depunerile pe hârtie sau prin mijloace electronice existente.

Ce lucrări pot fi executate în baza unei notificări transmise Primăriei

Lucrările de construire care pot fi executate în baza notificării transmise Primăriei, cu respectarea reglementărilor urbanistice în vigoare, sunt următoarele:

Publicitate

• Construcții noi în mediul rural. Notificarea se aplică exclusiv în intravilanul localităților rurale, în afara zonelor protejate. Sunt vizate anexele exterioare locuințelor unifamiliale - garaje, terase acoperite, pergole, bucătării de vară, chioșcuri, piscine, grupuri sanitare - cu suprafață cumulată de până la 50 mp. Este permisă și construirea unei singure locuințe unifamiliale, cu parter sau demisol și parter, de maximum 150 mp desfășurați, dar numai pe baza unor proiecte-tip puse la dispoziție de autorități sau a unor proiecte individuale avizate de arhitectul-șef de județ.
• Intervenții asupra construcțiilor existente. Prin notificare se pot realiza, printre altele: refacerea împrejmuirilor, înlocuirea sau reconfigurarea acoperișului (cu înălțare de până la 0,50 m), amenajarea de mansarde, renovarea bucătăriei sau băii, închiderea balcoanelor la blocuri, remodelarea fațadelor fără rol structural, reabilitarea energetică a anvelopei, precum și schimbarea destinației unui spațiu, dacă nu necesită lucrări supuse autorizării.
• Zone protejate și vecinătatea monumentelor istorice. Aici notificarea este posibilă doar cu acordul scris prealabil al autorității de patrimoniu și se limitează la reparații și intervenții minore care nu afectează volumul, forma sau decorația clădirii. De exemplu: înlocuiri de tâmplărie cu păstrarea dimensiunilor, reparații la instalații sau finisaje interioare.
• Lucrări de amenajare. Categorie care include campinguri și tabere de vacanță de mici dimensiuni, amenajări de spații publice, grădini de fațadă, trotuare, ziduri de sprijin, scări de acces, terase exterioare, plantări de perdele forestiere, construcții funerare sau rampe de acces pentru persoane cu dizabilități.

Publicitate

Citește și Ce poți construi fără autorizație, doar cu o simplă notificare la Primărie. Ce spune legea

Cum se depune notificarea și cum arată formularul

Potrivit legii, notificarea se transmite Primăriei de către titularul unui drept real sau de creanță asupra imobilului, înainte de începerea lucrărilor, fie în format scris, fie digital.

Formularul-tip de notificare a fost aprobat oficial pe 26 august, odată cu publicarea Ordinului nr. 975/2026 în Monitorul Oficial.

Vezi - formular - Notificare privind executarea unor lucrări de construire (în format .PDF)

Potrivit legii, notificarea se realizează prin completarea unui formular de notificare și anexarea unui proiect tehnic de execuție cu conținut simplificat realizat de către colective tehnice de specialitate conform particularităților proiectului, respectiv arhitecți cu drept de semnătură, ingineri constructori, precum și de alte tipuri de ingineri implicați în activitatea de construire, însoțite de plata taxelor prevăzute de lege în vederea emiterii autorizațiilor.

Astfel, Codul Urbanismului prevede că odată cu notificarea trebuie făcută și plata taxelor prevăzute de lege pentru emiterea autorizațiilor. Așadar, simplificarea procedurii nu înseamnă automat și eliminarea costurilor aferente.

Transmiterea formularului de notificare și a proiectului aferent către autoritatea administrației publice locale se poate face în format scris (pe hârtie) sau digital (online).

Autoritatea administrației publice locale confirmă automat recepționarea notificării transmise în format digital sau la data depunerii în cazul în care aceasta se depune în format scris la sediul autorității.

Vezi - formular - Confirmare privind recepționarea și înregistrarea notificării (în format .PDF)

Ce răspuns poate primi solicitantul de la Primărie

După primirea notificării, primăria are la dispoziție 15 zile lucrătoare. După analizarea notificării, autoritatea locală poate:

• aproba tacit lucrarea, aprobarea producând efecte după 15 zile lucrătoare de la primirea notificării;
• cere clarificări tehnice sau documente suplimentare, în cel mult 15 zile lucrătoare;

Vezi - formular - Solicitare de clarificări, completări sau documente privind notificarea (în format .PDF)

• solicita documentații complementare pentru avize și acorduri (inclusiv prin Comisia de acord unic);
• informa solicitantul că, de fapt, lucrarea necesită autorizație de construire/desființare/regularizare/modificare, tot în termen de 15 zile lucrătoare;

Vezi - formular - Informare privind necesitatea solicitării și emiterii unei autorizații de construire (în format .PDF)

• respinge notificarea, dacă lucrările contravin documentațiilor de urbanism sau altor reglementări legale, cu motivarea deciziei - în același termen de 15 zile lucrătoare.

Vezi - formular - Informare privind respingerea motivată a notificării (în format .PDF)

În cazul aprobării tacite, lucrările pot începe abia la 15 zile calendaristice după expirarea celor 15 zile lucrătoare acordate primăriei.

Prin urmare, simpla depunere a notificării nu dă dreptul cetățenilor să înceapă imediat șantierul și nici măcar în ziua următoare expirării termenului de răspuns.

Vezi - formular Extras / Dovadă privind împlinirea termenului și stadiul procedurii notificării (în format .PDF)

Lucrările notificate trebuie finalizate în termen de trei ani

Codul Urbanismului prevede că lucrările notificate trebuie realizate în termen de trei ani.

Potrivit ministrului Dezvoltării, eliminarea autorizației pentru anumite categorii de lucrări nu înseamnă și eliminarea obligației de respectare a normelor din domeniu.

Beneficiarii, proiectanții și executanții trebuie să respecte în continuare reglementările urbanistice, cerințele tehnice privind calitatea în construcții, legislația de mediu, regulile privind protejarea patrimoniului și celelalte acte normative aplicabile. Răspunderea pentru respectarea acestor cerințe revine beneficiarului, în solidar cu proiectanții și executanții.

Pentru lucrările pentru care legea impune această obligație, recepția la terminarea lucrărilor rămâne obligatorie. Documentația tehnică trebuie inclusă în cartea tehnică a construcției și în Registrul Național al Construcțiilor.

Vezi - formular Înștiințare privind finalizarea lucrărilor notificate și solicitarea participării reprezentantului UAT la recepție (în format .PDF)