Balcoane închise fără autorizație: Ordin al ministrului Dezvoltării care clarifică impozitul și regularizarea. DOCUMENT

Proprietarii care au închis fără autorizație balconul unui bloc construit legal nu trebuie să plătească impozit majorat cu 100% pentru întregul apartament, potrivit instrucțiunilor aprobate de Ministerul Dezvoltării prin Ordinul nr. 1.389 din 5 noiembrie 2026. Documentul mai prevede că regularizarea acestor lucrări poate fi cerută oricând și că nu se aplică taxele majorate de zece ori.

Ordinul aprobă instrucțiuni de aplicare a articolului 301 din Legea nr. 169/2026 privind Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor. Documentul are caracter interpretativ și administrativ și urmărește aplicarea unitară a legii.

Documentul poate fi văzut AICI: Ordinul nr. 1.389

Impozitul majorat nu se aplică pentru închiderea balconului

Instrucțiunile fac distincție între o clădire construită fără respectarea regimului de autorizare și o clădire edificată legal la care s-au făcut ulterior lucrări punctuale, precum închiderea unui balcon.

Potrivit ordinului, închiderea balconului nu schimbă, prin ea însăși, situația juridică a clădirii în ceea ce privește legalitatea edificării inițiale. Astfel, majorarea cu 100% a impozitului pe clădire nu se aplică pentru închiderea balcoanelor la clădirile construite legal.

Publicitate

Instrucțiunile mai precizează că direcțiile locale de taxe și impozite nu au temei să aplice cota majorată de 100% la impozitul pe apartament doar pentru existența unui balcon închis fără autorizație.

Documentul oferă exemplul unui apartament legal de 70–80 de metri pătrați, pentru care ar fi dublat impozitul din cauza unei modificări neautorizate de 3–4 metri pătrați.

Regularizarea se poate cere oricând

Articolul 301, alineatul (2), tratează închiderea balcoanelor și logiilor din clădirile de locuit multietajate drept lucrări de importanță redusă. Excepția menționată în instrucțiuni privește extinderea pe domeniul public a balcoanelor sau logiilor de la parter.

Pentru lucrările de importanță redusă, proprietarii pot solicita autorizație de regularizare oricând, fără să fie condiționați de termenul tranzitoriu de un an. Regularizarea urmărește, potrivit ordinului, verificarea siguranței clădirii.

Nu se aplică taxe de zece ori mai mari

Instrucțiunile precizează că taxele majorate de zece ori se aplică situațiilor din regimul tranzitoriu prevăzut la alineatele (7) și (8) ale articolului 301, nu lucrărilor de închidere a balcoanelor încadrate la alineatul (2). Pentru regularizarea balcoanelor se aplică taxele standard de autorizare.

Ce spune ordinul despre amenzi și prescripție

Potrivit instrucțiunilor, executarea lucrărilor fără autorizație este supusă termenului general de prescripție de trei ani de la finalizarea faptei. Documentul arată că, pentru balcoanele închise cu mai mult de trei ani în urmă, dreptul statului de a aplica amenzi sau măsuri punitive este prescris.

Ordinul mai precizează că Legea nr. 169/2026 nu retroactivează și că intrarea sa în vigoare nu instituie obligația unei inventarieri generale a balcoanelor închise fără autorizație de către autoritățile locale. Vezi și Ministrul Dezvoltării promite că nu vor fi impozite duble