Primăria Alba Iulia organizează licitații pentru două spații din Cetatea Alba Carolina. Care sunt prețurile de pornire, condiții

Primăria Alba Iulia organizează licitații publice pentru valorificarea a două amplasamente din Cetatea Alba Carolina. Este vorba despre o construcție-anexă de 37 de metri pătrați, situată în șanțurile fortificației, care urmează să fie transformată într-un punct de alimentație publică, și o locație de 145 de metri pătrați din Piața Toboșarului, destinată comerțului și amenajării unei terase.

Prețurile de pornire sunt de 238 de euro pe lună pentru concesionarea construcției, respectiv 2.646,54 lei pe lună pentru închirierea spațiului din Piața Toboșarului. Ofertele pot fi depuse până în 30 octombrie.

Primăria Alba Iulia, prin Direcția Patrimoniu Public și Privat, a lansat procedurile de atribuire pentru două amplasamente aflate în domeniul public al orașului, în interiorul Cetății Alba Carolina.

Ofertele vor fi deschise în ședință publică în 4 noiembrie 2026. Cele două spații au destinații comerciale.

Primăria a încercat să valorifice aceste locații și prin alte proceduri de licitații, anterior.

Publicitate

Construcție-anexă de 37 mp, concesionată pentru 25 de ani în șanțurile Cetății Alba Carolina

Una dintre licitații vizează un imobil situat pe Aleea Sfântul Capistrano, în șanțurile Cetății Alba Carolina. Este vorba despre o construcție-anexă cu suprafața construită la sol de 37 de metri pătrați, împreună cu terenul aferent.

Primăria urmărește concesionarea imobilului pentru restaurarea și refuncționalizarea amplasamentului, prin demolarea construcției parazitare existente și edificarea unei construcții noi, cu destinația de punct de alimentație publică.

Conform documentației, obiectivul se află în perimetrul monumentului istoric Cetatea Alba Carolina, înscris în Lista Monumentelor Istorice.

Prețul minim de pornire este de 6,42 euro/mp/lună, respectiv 238 de euro pe lună.

Contractul de concesiune va avea o durată de 25 de ani de la data semnării, cu posibilitate de prelungire.

În situația în care la primele două licitații nu sunt depuse cel puțin trei oferte valabile, autoritatea locală poate trece la negociere directă, în condițiile legii.

Viitorul concesionar va trebui să respecte destinația stabilită pentru imobil și reglementările aplicabile intervențiilor în zona monumentului istoric.

Construcția de 37 mp, lipită de zidul istoric al Cetății Alba Carolina

Construcția-anexă se află pe Aleea Sfântul Capistrano, în apropierea Grădinii Romane și a Bazei Sportive „Lincă”, și este într-o stare avansată de degradare. Potrivit documentației aprobate prin HCL nr. 320/2025, clădirea ar fi fost utilizată în trecut ca punct de control militar, iar una dintre laturile sale este formată chiar din zidul istoric al fortificației, prevăzut cu trei guri de tragere.

Proiectul prevede demolarea construcției existente, păstrarea, consolidarea și restaurarea zidului istoric, precum și realizarea unui punct modern de alimentație publică, cu structură metalică și suprafețe vitrate care să pună în valoare fortificația. Cele trei guri de tragere urmează să fie redeschise și protejate cu sticlă.

Concesionarul va trebui să realizeze, pe cheltuiala sa, demolarea construcției degradate, consolidarea, restaurarea și conservarea zidului istoric al Cetății, inclusiv redeschiderea celor trei guri de tragere, precum și edificarea unui nou spațiu de alimentație publică, cu structură metalică, pereți și acoperiș parțial din sticlă, amenajarea terasei și a accesului, instalarea sistemelor electrice, sanitare, de climatizare, supraveghere video și securitate la incendiu, precum și racordarea la utilități, conform documentației tehnice.

Durata estimată a lucrărilor este de 18 luni, iar documentația ia în calcul o perioadă de 18–24 de luni pentru realizarea investiției. Concesiunea este propusă pentru 25 de ani, pentru a permite recuperarea investiției, estimată la aproximativ 10–15 ani.

Piața Toboșarului: Spațiu de 145 mp pentru alimentație publică și terasă

Al doilea amplasament este locația nr. 8 din Piața Toboșarului, în Cetatea Alba Carolina.

Terenul are o suprafață de 145 de metri pătrați. Spațiul este destinat desfășurării de activități de alimentație publică, inclusiv amenajării unei terase.

Prețul de pornire al licitației este de 2.646,54 lei pe lună, iar durata contractului de închiriere este de cinci ani, calculată de la data semnării procesului-verbal de predare-primire.

Închirierea este organizată în baza Hotărârii Consiliului Local Alba Iulia nr. 373 din 17 octombrie 2024 și a prevederilor Codului administrativ.

Câștigătorul licitației va fi ofertantul care propune cea mai mare chirie, cu respectarea condițiilor de participare.

Cum trebuie să arate punctul comercial din Piața Toboșarului

Potrivit caietului de sarcini aprobat de Consiliul Local, activitatea comercială se va desfășura într-o structură de tip trăsură de epocă, al cărei model trebuie să fie agreat de Primăria Alba Iulia.

Trăsura va fi realizată din lemn, în culori pastelate sau naturale, precum verde, crem, maro ori lemn băițuit sau lăcuit.

Structura trebuie să aibă aplicat vizibil logo-ul municipiului Alba Iulia, iar acoperișul va fi realizat din lemn tratat împotriva umidității.

Nu sunt permise acoperișurile din policarbonat sau tablă.

Trăsura va fi amplasată direct pe paviment, fără platforme și fără racorduri la utilități, cu excepția energiei electrice, dacă racordarea este posibilă din punct de vedere tehnic.

În suprafața de 145 mp trebuie să se încadreze atât trăsura comercială, cât și terasa aferentă. Depășirea terenului alocat este interzisă.

Toate cheltuielile pentru realizarea trăsurii, amenajarea terasei, mobilier și sistemele de umbrire vor fi suportate de chiriaș.

Ce produse pot fi vândute în Piața Toboșarului

Caietul de sarcini permite comercializarea unei game variate de produse alimentare și băuturi.

Printre acestea se numără înghețata, dulciurile, produsele de patiserie, popcornul, vata de zahăr, clătitele, gogoșile, langoșii, produsele fast-food, cafeaua, ceaiul, sucurile naturale, băuturile răcoritoare și băuturile alcoolice.

Va fi interzisă însă prepararea produselor cu foc deschis, inclusiv cu lemne sau cărbuni.

Încălcarea acestei interdicții poate duce la rezilierea contractului de închiriere.

Activitate obligatorie între 1 aprilie și 2 decembrie

Operatorul economic care va închiria spațiul din Piața Toboșarului va avea obligația să desfășoare activitate comercială cel puțin în perioada 1 aprilie – 2 decembrie a fiecărui an.

Activitatea poate fi suspendată în perioada 3 decembrie – 31 martie, interval în care chiriașul este scutit de plata chiriei, potrivit caietului de sarcini.

Dacă dorește să funcționeze și în perioada de iarnă, operatorul trebuie să anunțe în scris Primăria până cel târziu la 30 noiembrie și să achite chiria aferentă.

Nerespectarea perioadei obligatorii de funcționare poate atrage rezilierea contractului și plata unor despăgubiri echivalente cu șase chirii lunare.

Chiria va fi indexată anual cu rata inflației comunicată de Institutul Național de Statistică.

Cât costă participarea la licitația pentru Piața Toboșarului

Pentru locația nr. 8, caietul de sarcini stabilește o garanție de participare echivalentă cu două chirii lunare calculate la prețul de pornire. Astfel, garanția este de 5.293,08 lei.

La aceasta se adaugă o taxă de înscriere de 20 de lei, care nu se restituie.

Pentru desfășurarea licitației de închiriere sunt necesare cel puțin două oferte valabile.

Ofertanții trebuie să prezinte documentele de înregistrare, declarațiile solicitate, certificatele de atestare fiscală și dovezile achitării garanției și taxei de participare.

Contractul va fi atribuit ofertantului care propune cea mai mare chirie. Dacă două sau mai multe oferte au același preț maxim, departajarea se va face printr-o licitație închisă cu strigare.

Termen pentru depunerea ofertelor: 30 octombrie 2026

Potrivit anunțului publicat de Primăria Alba Iulia, calendarul procedurilor este următorul:

• 22 octombrie 2026, ora 16:00 – termenul pentru solicitarea clarificărilor, conform anunțului general;
• 26–30 octombrie 2026, ora 13:30 – perioada de depunere a ofertelor;
• 4 noiembrie 2026, ora 10:00 – ședința publică de deschidere a ofertelor.

Ofertele se depun la sediul Primăriei Alba Iulia, strada Calea Moților nr. 5A, camera 8.

Deschiderea ofertelor va avea loc la sediul Direcției Patrimoniu Public și Privat, pe Bulevardul Republicii nr. 26, vizavi de Dedeman.

Documentația de atribuire poate fi descărcată gratuit de pe site-ul Primăriei Alba Iulia, www.apulum.ro, sau solicitată prin e-mail la adresa adpp@apulum.ro.

Pentru informații suplimentare, persoanele interesate pot contacta Direcția Patrimoniu Public și Privat, la telefon 0258 815 367.