Românii care vor să își cumpere o locuință prin programul „Noua Casă” vor putea accesa și în 2026 credite garantate de stat. Guvernul a aprobat recent un nou plafon de garantare de 500 de milioane de lei.

Programul rămâne destinat în special tinerilor și persoanelor care nu dispun de economii suficiente pentru un avans mare, iar beneficiarii trebuie să respecte mai multe condiții privind veniturile, proprietățile deținute și valoarea locuinței cumpărate.

Publicitate

Programul „Noua Casă”, continuatorul programului „Prima Casă”, rămâne unul dintre principalele instrumente de politică publică destinate facilitării accesului la credite ipotecare.

De la lansarea sa, în anul 2009, și până la finalul lunii februarie 2026, au fost acordate peste 334.000 de garanții și promisiuni de garantare, în valoare totală de aproximativ 31,72 miliarde lei, confirmând rolul semnificativ al programului în sprijinirea accesului la locuințe.

Cine se va putea înscrie în programul „Noua Casă”

Potrivit condițiilor publicate de FNGCIMM, programul se adresează persoanelor fizice care vor să cumpere o singură locuință prin credit garantat de stat, aflată pe teritoriul României și înscrisă în cartea funciară.

Publicitate

Beneficiarii programului pot fi persoane fizice ce îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:

  • la data solicitării creditului garantat, declară pe propria răspundere fie că nu deține în proprietate exclusivă sau împreună cu soțul ori soția nicio locuință, indiferent de modul și de momentul în care a fost dobândită, fie că deține în proprietate exclusivă sau împreună cu soțul ori soția cel mult o locuință, dobândită prin orice alt mod decât prin program, în suprafață utilă mai mică de 50 mp;
  • achiziționează în cadrul programului o singură locuință, aflată pe teritoriul României, înscrisă în cartea funciară în condițiile legi;
  • are calitatea de împrumutat în raport cu finanțatorul.
Publicitate

Astfel, dacă ați avut calitatea de beneficiar în cadrul programul Prima Casă, nu mai sunteți eligibil pentru programul Noua Casă.

Beneficiarii eligibili vor trebui să îndeplinească și condițiile specifice prevăzute în cadrul normelor de creditare ale finanțatorilor.

Ce locuințe pot fi cumpărate și care sunt plafoanele maxime

Prin Programul „Noua Casă” pot fi cumpărate locuințe noi, locuințe consolidate sau locuințe vechi. Condiția este ca acestea să fie înscrise în cartea funciară și să respecte cerințele legale. Programul permite achiziția de apartamente sau case, însă diferența importantă este dată de valoarea locuinței și de avansul pe care trebuie să îl plătească beneficiarul.

Publicitate

Programul Noua Casă diferențiază locuințele în funcție de preț în contextul cerințelor legate de categoria locuinței, avansul minim obligatoriu şi procentul maxim de garantare astfel:

  • cu un preț de maxim 70.000 euro - majoritatea locuințelor achiziționate prin Program, noi, vechi sau consolidate. Pentru acestea avansul minim obligatoriu este de 5% iar procentul maxim de garantare de 50%.
  • cu un preț cuprins între 70.001 euro - 140.000 euro - locuințe noi, inclusiv cele construite prin programele ANL, pentru care documentele de recepție la terminarea lucrărilor de construcții s-au semnat cu cel mult 5 ani înainte de data solicitării creditului garantat. Pentru acestea avansul minim obligatoriu este de 15% iar procentul maxim de garantare de 60%.
Publicitate

Programul permite şi achiziționarea unor proprietăți cu valori ce depăşesc 70.000 / 140.000 euro cu condiția achitării diferenței din surse proprii.

Dobânda este variabilă, calculată în funcție de Indicele de Referință pentru Creditele acordate Consumatorilor (IRCC) la care se adaugă o marjă fixă de cca. 2%.

Garanțiile constau în ipoteca de rang I în favoarea băncii şi a Statului Român asupra imobilului achiziționat prin credit, ipotecă mobiliară asupra soldurilor creditoare ale tuturor conturilor deschise la banca finanțatoare, depozit colateral constituit în favoarea băncii şi valabil pe întreaga durată a finanțării, reprezentând contravaloarea primelor 3 rate de dobândă.

Publicitate