Renovări fără autorizație în apartament. Ce intervenții pot fi realizate legal și când este nevoie de aprobarea Primăriei

Renovări fără autorizație în apartament. Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor permite realizarea unor lucrări de renovare a apartamentelor fără autorizație. Totodată, acesta simplifică regimul pentru intervențiile cu impact redus, care nu afectează structura de rezistență.

Printre lucrările care pot fi efectuate fără autorizație se numără zugrăvitul, schimbarea pardoselilor, finisajele interioare și anumite lucrări la instalații. Pentru intervențiile asupra pereților structurali, stâlpilor, grinzilor, planșeelor, fațadei sau părților comune ale blocului sunt prevăzute reguli distincte.

Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor a fost aprobat prin Legea nr. 169/2026, publicată în Monitorul Oficial nr. 661 din 10 august 2026. Codul intră în vigoare pe 25 august 2026 (la 15 zile de la publicare).

Publicitate

Renovări fără autorizație în apartament

Printre lucrările de renovare interioară care nu necesită autorizație de construire se numără:

• lucrări de tencuire, zugrăvire, vopsire, placări și alte finisaje interioare;
• înlocuirea pardoselilor (gresie, faianță, parchet, alte finisaje);
• înlocuirea tâmplăriei interioare (uși de interior);
• reparații și înlocuiri ale instalațiilor din interiorul apartamentului, în limitele proprietății, atât timp cât nu se ating elemente ale părților comune;
• înlocuirea obiectelor sanitare (cadă, cabină de duș, chiuvetă, vas de toaletă).

Pentru aceste lucrări nu este nevoie nici de autorizație, nici de notificare. Condiția este ca intervenția să nu atingă structura de rezistență sau elementele comune ale blocului.

Publicitate

Ce lucrări se fac acum prin notificare prealabilă

Potrivit noului Cod, pentru execuția unor anumite lucrări este necesară o notificare a autorității locale, printr-un formular ce urmează să fie aprobat în curând. Dacă Primăria nu formulează obiecții în termenul legal, se aplică aprobarea tacită.

Intră în această categorie, printre altele:

• renovarea și extinderea băii sau a bucătăriei, inclusiv în apartamente din locuințe colective (blocuri);
• închiderea unitară a logiilor și balcoanelor în apartamente din locuințe colective;
• amenajarea de mansardă în poduri existente la locuințe unifamiliale, fără modificarea volumetriei și fără nevoie de consolidare;
• remodelări de fațade fără rol structural portant;
• lucrări de reabilitare energetică unitară a anvelopei sau acoperișului, la clădiri individuale cu maximum 3 niveluri.

Modificarea sau demontarea pereților interiori nestructurali prin notificare este permisă doar pentru locuințe unifamiliale (case), nu și pentru apartamentele din blocuri.

Pentru un apartament dintr-un bloc, recompartimentarea - chiar și a unor pereți nestructurali - rămâne o lucrare care trebuie analizată separat și care poate necesita autorizație clasică, nu doar o simplă notificare.

Ce lucrări sunt interzise fără autorizația de construire

Câteva categorii de lucrări rămân în afara oricărei proceduri libere sau de notificare și necesită autorizație de construire/desființare:

• intervenții asupra pereților structurali, stâlpilor, grinzilor sau planșeelor - adică orice element care ține de structura de rezistență a clădirii;
• modificări ale fațadei cu rol structural sau care schimbă aspectul arhitectural al blocului;
• intervenții asupra instalațiilor comune ale imobilului - o instalație comună nu devine instalație individuală doar pentru că traversează apartamentul tău;
• lucrări care afectează părțile comune ale clădirii, în general.

Dacă vrei să dărâmi un perete portant sau să modifici o instalație care deservește mai mulți proprietari, va trebui parcursă procedura clasică de autorizare.

Balconul, un caz aparte

Închiderea unui balcon sau a unei logii este trecută de noul Cod al construcțiilor în categoria celor cu notificare prealabilă, pentru apartamentele din locuințe colective. Intervenția poate modifica aspectul exterior al clădirii și poate afecta elemente care țin de fațada blocului.

Același principiu se aplică modificărilor aduse fațadei: faptul că lucrarea pornește de la un apartament nu înseamnă că proprietarul poate modifica după bunul plac aspectul exterior al clădirii.

Regulile privind lucrările fără autorizație fac în mod expres diferența între finisajele interioare și intervențiile asupra aspectului arhitectural al construcției.

Schimbarea destinației poate fi făcută fără autorizație doar în anumite condiții

Codul prevede și posibilitatea schimbării destinației fără autorizație atunci când, pentru realizarea acesteia, nu sunt necesare lucrări de construire sau desființare pentru care legea impune autorizație.

În plus, schimbarea trebuie să fie permisă de documentațiile de urbanism aprobate.

Regula este prevăzută inclusiv pentru funcțiunile admise în apartamentele din clădirile de locuințe colective.