Schimbări în piața imobiliară din Alba care pot influența prețurile. Situația vânzărilor de locuințe și a creditelor ipotecare

Piața imobiliară din Alba trece prin schimbări care pot influența prețurile. Cele mai recente date arată că vânzările de locuințe în Alba s-au redus cu 44,53% în luna aprilie 2026 față de luna anterioară, în timp ce operațiunile ipotecare au crescut cu 17,11%. 

Mai exact, în luna aprilie 2026, în Alba s-au înregistrat doar 137 de tranzacții cu locuințe individuale, scrie stirileimobiliare.ro.

În acelați timp, numărul operațiunilor ipotecare pentru locuințe individuale a ajuns la 89, cu 17,11 % mai multe decât în martie și cu 7,23 % peste nivelul din aprilie 2025.

Potrivit sursei citate, aceste operațiuni includ și refinanțări sau modificări ale creditelor deja existente, nu doar credite noi pentru achiziții.

La nivel operațiunile ipotecare au scăzut în aprilie 2026 cu 11,78 % față de martie și cu 10,78 % față de aprilie 2025. Faptul că Alba merge în direcție opusă față de restul țării arată o volatilitate locală specifică, nu o tendință stabilă de creștere.

De asemenea, la nivel național, în aprilie 2026 s-a înregistrat o scădere a volumului tranzacțiilor imobiliare cu 12,4%, mult mai puțin decât scăderea de 44,53% din Alba.

Potrivit sursei citate, acest lucru influențează direct negocierile, iar proprietățile cu prețuri nerealiste devin tot mai greu de vândut.

Terenuri și construcți noi

Pe segmentul terenurilor intravilane, județul Alba a înregistrat 393 de tranzacții în aprilie 2026, o creștere spectaculoasă de 167,35% față de aprilie 2025.

Totuși, creditele ipotecare pentru acest segment au scăzut cu 44,4% față de același an și cu 29,44% față de martie, ceea ce sugerează mai degrabă tranzacții punctuale decât un interes consolidat pentru dezvoltare.

În ceea ce privește construcțiile noi, în martie 2026 s-au emis 48 de autorizații pentru clădiri rezidențiale în Alba, cu 31,43% mai puține față de martie 2025.

Suprafața totală autorizată a crescut însă la 12.911 mp, cu 14,23% peste nivelul anterior, semn că se construiesc mai puține proiecte, dar de dimensiuni mai mari.

Piața se concentrează, iar micii dezvoltatori au tot mai puțin loc.

Oferta există. Problema e altundeva

În trimestrul IV din 2025, în Alba au fost livrate 281 de locuințe, cu 66,27% mai multe față de 2024. Prin urmare, problema nu este lipsa ofertei.

Decalajul real este între prețurile cerute de vânzători și puterea de cumpărare a oamenilor.

Salariul mediu net în județul Alba era de 963,99 euro în ianuarie 2026, în creștere cu doar 3,21% față de anul anterior. Cu alte cuvinte, o creștere modestă a veniturilor, care nu ține pasul cu așteptările de preț ale pieței.

Potrivit sursei citate, cât timp această diferență persistă, ritmul de absorbție al locuințelor va rămâne lent, iar proprietățile supraevaluate vor sta tot mai mult nevândute.