Condițiile pentru vânzarea terenurilor agricole, modificate. Ce suprafeţe au fost deja înstrăinate

O inițiativă legislativă ce prevede modificarea condițiilor de vânzare a terenurilor agricole, astfel încât tinerii să aibă acces pe piața funciară, să se realizeze exploatații economice care să producă pentru piață, comasarea terenurilor agricole, precum și diminuarea achiziției terenurilor pe piața funciară pentru scopuri speculative a fost înregistrată, la sfârșitul lunii trecute, la Senat. 

Potrivit deputatului PSD de Alba, Ioan Dîrzu, unul dintre inițiatorii proiectului, măsurile ar face ca terenul să nu mai fie înstrăinat către alte persoane sau firme care nu aparțin localității pe raza căreia acesta este situat.

„Mari suprafețe de teren compact au fost înstrăinate către diverși cumpărători din afara țării. Sper ca până la finalul acestei sesiuni legislative să reușim să trecem această lege, care este extrem de importantă. Prin aceste măsuri reușim să nu crească valoare terenului într-un mod exacerbat, în așa fel încât cumpărătorul român să aibă posibilitatea să cumpere acel teren la un preț acceptabil”, a spus Ioan Dîrzu, joi, într-o conferință de presă.

Potrivit inițiatorilor, în perioada 2014 – semestrul I 2017, urmare a derulării procedurii prevăzută de Legea 17/2014 a rezultat faptul că suprafața totală de teren agricol ce a făcut obiectul ofertelor de vânzare este de 469.984 ha, din care:

• în anul 2014 o suprafață de aproximativ 59.000 ha
• în anul 2015 o suprafață de circa 173.000 ha
• în anul 2016 o suprafață de circa 145.000 ha
• în primul semestru al anului 2017 au fost înregistrate oferte de vânzare pentru suprafața de 93.000 ha

„Aceste date reflectă intenția de vânzare a terenurilor agricole, respectiv dinamica circulației terenurilor (…) Evaluările efectuate, privitoare la aplicarea legii și evoluțiile pe piața financiară, au indicat aspecte care implică necesitatea modificării condițiilor de vânzare a terenurilor agricole, astfel încât tinerii să aibă acces pe piața funciară, să se realizeze exploatații economice care să producă pentru piață, comasarea terenurilor agricole, precum și diminuarea achiziției terenurilor pe piața funciară pentru scopuri speculative”, se arată în expunerea de motive a proiectului legislativ.

Măsurile preconizate a fi aplicate prin proiectul de lege vizează:

1.Stabilirea ordinii de exercitare a dreptului de preemțiune astfel:

• coproprietarii și rude până la gradul I
• arendași
• statul român, prin Agenția Domeniilor Statului
• proprietarii de terenuri agricole vecini

În ceea ce privește dreptul de preemțiune al arendașilor, care doresc să cumpere terenul agricol, acesta trebuie să dețină calitatea de preemptori în baza unui contract de arendare, încheiat și înregistrat cu minim 1 an înainte de data de publicare a ofertei terenului.

În cazul proprietarilor de terenuri agricole vecini, ordinea de exercitare a dreptului de preemțiune este următoarea:

• cel care deține terenul, vecin cu cea mai mare latură a terenului oferit spre vânzare
• dacă sunt mai mulți care îndeplinesc prima condiție, se alege cel mai tânăr dintre aceștia
• cel care are reședința/domiciliul situat în UAT-ul unde este situat terenul oferit spre vânzare, în cazul în care latura mare sau una dintre laturile egale ale acestui teren are hotarul comun cu un alt teren situat pe raza altei localități

2. Stabilirea condițiilor cumulative pentru cumpărătorii persoane fizice:

• să aibă reședința/domiciliul, pe raza unității administrativ-teritoriale unde se află terenul oferit spre vânzare
• desfășurarea activității agricole pe raza unității administrativ-teritoriale unde se află terenul oferit spre vânzare, cu minim 5 ani anterior anului de publicare a ofertei de vânzare a terenului

3. Condiții cumulative pentru cumpărătorii persoane fizice:

• sediul social și/sau sediul secundar înregistrat pe raza unității administrativ-teritoriale unde se află terenul oferit spre vânzare
• desfășoară activitate agricolă pe raza unității administrativ-teritoriale unde se află terenul oferit spre vânzare, cu minim 5 ani anteriori anului de publicare a ofertei de vânzare a terenului
• veniturile obținute din activități agricole reprezintă minim 75% din totalul veniturilor pe ultimii 3 ani

Prin proiect se reglementează obligativitatea utilizării stricte a terenurilor agricole prin desfășurarea activităților agricole, de către proprietarii acestor terenuri, fie în regim de exploatare directă, fie prin încheierea contractelor de arendare.