Închirierea locuințelor sociale din cartierul Lumea Nouă, Alba Iulia. Condiții, criterii, beneficiari, obligații pentru chiriași

Închirierea locuințelor sociale din cartierul Lumea Nouă, Alba Iulia. Consilierii locali au aprobat, în ședința extraordinară din octombrie, condițiile în care pot fi închiriate locuințele sociale construite în cartierul Gheorghe Șincai – Lumea Nouă din Alba Iulia.

Este vorba despre locuințele sociale construite prin proiectul ”Ansamblul urban cu spații socio-culturale, educative și de locuit, cartier Gheorghe Șincai Alba Iulia, finanțat prin POR 2014-2020.

Închirierea locuințelor sociale din cartierul Lumea Nouă, Alba Iulia. Priorități:

• condiţiile de locuit ale solicitanţilor
• numărul copiilor şi al celorlalte persoane care gospodăresc împreună cu solicitanţii
• starea sănătăţii solicitanţilor sau a unor membri ai familiilor acestora
• vechimea cererilor
• apartenența la zona urbană marginalizată
• apartenența la minoritatea rroma.

Închirierea locuințelor sociale din cartierul Lumea Nouă, Alba Iulia: locuințe

În procesul de distribuire apartamente se va avea în considerare structura locativă existent. Nu se va încălca indicatorul Eurostat pentru locuire privind proporția locuințelor supra-aglomerate (<15,33 mp pe persoană):

• 13 apartamente – 1 cameră – suprafață utilă 39,15 mp
• 6 apartamente – 2 camere – suprafață utilă 53,85 mp
• 2 apartamente – 3 camere – suprafață utilă 69,70 mp

Metodologia privind înregistrarea, analiza, repartizarea și administrarea locuinţelor sociale construite prin Strategia de Dezvoltare Locală a zonei urbane marginalizate din municipiul Alba Iulia a fost aprobată de CL în 23 octombrie.

Închirierea locuințelor sociale din cartierul Lumea Nouă, Alba Iulia: calendar

• 25 octombrie – 15 noiembrie 2023: perioada depunere cereri
• 15 – 20 noiembrie 2023: evaluare cereri și documente
• noiembrie 2023: aprobare Listă Priorități
• 27 noiembrie – 26 decembrie 2023: contestații întocmire listă de priorități
• decembrie 2023: aprobare Listă Repartiții

Cererile de repartizare a locuințelor se depun la sediul Direcției de Asistență Socială Alba Iulia, din strada Bld. Republicii, nr. 26, Alba Iulia

Închirierea locuințelor sociale din cartierul Lumea Nouă, Alba Iulia: solicitanți eligibili

• exclusiv persoanele înscrise în proiectul POCU “O nouă viață în “LUMEA NOUĂ” – Alba Iulia”
• persoanele și familiile evacuate sau care urmează a fi evacuate din locuințele retrocedate foștilor proprietari
• persoanele cu handicap grav și invalizii de gradul I,II și III
• persoane care locuiesc în locuințe din fondul locativ de stat în condiții improprii sau locuința este în stare de degradare

Au acces la locuința socială, în vederea închirierii, familiile sau persoanele cu un venit net lunar pe persoană, realizat în ultimele 12 luni, sub nivelul câștigului salarial mediu net lunar pe total economie

Închirierea locuințelor sociale din cartierul Lumea Nouă, Alba Iulia: criterii de eligibilitate

Solicitanţii de locuinţe sociale trebuie să îndeplinească următoarele criterii:

• persoanele şi familiile evacuate sau care urmează a fi evacuate din locuinţele retrocedate foştilor proprietari
• tinerii care au vârsta de până la 35 de ani
• tinerii proveniţi din instituţii de ocrotire socială şi care au împlinit vârsta de 18 ani
• invalizii de gradul I şi II
• persoanele cu handicap
• pensionarii
• veteranii şi văduvele de război
• beneficiarii Legii recunoştinţei nr. 341/2004 şi ai Decretului-lege nr. 118/1990
• victimele violenței domestice sau alte persoane sau familii îndreptățite

Închirierea locuințelor sociale din cartierul Lumea Nouă, Alba Iulia: excepții

Nu pot beneficia de locuințe sociale persoanele sau familiile care:

• dețin în proprietate o locuință
• au înstrăinat o locuință după data de 1 ianuarie 1990
• au beneficiat de sprijinul statului în credite și execuție pentru realizarea unei locuințe
• dețin, în calitate de chiriaș, o altă locuință din fondul locativ de stat.

Închirierea locuințelor sociale din cartierul Lumea Nouă, Alba Iulia: alte condiții

Se va constitui Comisia de analiză a solicitărilor de locuinţe sociale

Se va asigura în procesul de selecție ca minim 40% din solicitanți să aparțină minorității rome, conform criteriilor de eligibilitate conform indicatori cerere de finanțare proiect “O nouă viață în LUMEA NOUĂ”.

Închirierea locuinţelor sociale se face pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitate de prelungire dacă condițiile de eligibilitate și clauzele contractului de închiriere sunt în continuare respectate.

Închirierea locuințelor sociale din cartierul Lumea Nouă, Alba Iulia: cererea de înscriere. Documente necesare

Actele obligatorii:

• cerere
• declaraţia solicitantului pe proprie răspundere, în nume propriu sau împreună cu soţul/soţia/alte persoane (copii, părinţi, persoane aflate în regim consensual etc.), autentificată de un notar public, din care să rezulte că:
• nu a dobândit în proprietate şi nu a înstrăinat locuinţă din fondul locativ sau particular, nu are atribuită locuinţă de serviciu sau de intervenţie din fondul locativ de stat
• nu au beneficiat de sprijinul statului în credite şi execuţie pentru realizarea unei locuinţe (declarație notarială ca nu am înstrăinat o locuinţă proprietate după data de 01.01.1990)
• dovada contractului de muncă
• adeverință eliberată prin proiectul POCU “O nouă viață în “LUMEA NOUĂ” – Alba Iulia” – toți membrii familiei înscrise pentru obținerea locuinței au participat la activitățile obligatorii ale proiectului
• acte doveditoare din care să reiasă domiciliul stabil şi vechimea în municipiul Alba Iulia
• adeverinţă de venit din care să rezulte venitul mediu net lunar, realizat în ultimele 12 luni (octombrie 2022 – septembrie 2023), pentru fiecare membru al familiei (după caz: adeverinţe de venit de la angajator, adeverinţă de venit de la ANAF (dupa caz), cupoane de pensie, indemnizaţie etc.)
• actele de identitate (certificat de naştere, carte de identitate, buletin de identitate, etc.) pentru toţi membrii familiei care vor locui în apartamentul solicitat (xerocopii)
• certificatul de căsătorie, sentinţă de divorţ, sentinţă de încredinţare copil, după caz.

Alte acte necesare, după caz:

• contract de închiriere sau dacă au avut calitatea de chiriaș, la data retrocedării pe cale administrativă sau judecătorească a locuințelor către foștii proprietari sau moștenitorii acestora, precum și o hotărâre judecătoreasca definitiva și irevocabilă (pentru persoanele evacuate)
• ultimul act de studii al solicitantului (şi/sau soţului/soţiei/altor persoane, copiilor majori, dacă este cazul)
• acte doveditoare pentru solicitanţii care se încadrează în următoarele categorii:

1. persoanele și familiile evacuate sau care urmează a fi evacuate din locuințele retrocedate foștilor proprietari
2. invalizii de gradul I și II
3. persoanele cu handicap
4. pensionarii, veteranii și văduvele de război
5. alte persoane și familii îndreptățite.

• certificat de deces pentru soţ/ soţie
• adeverinţă din centrul de plasament pt. tinerii peste 18 ani proveniţi din acea instituţie
• certificat de încadrare într-o categorie de persoane cu handicap
• decizie asupra capacităţii de muncă şi decizie de pensionare pentru cei pensionaţi pentru invaliditate
• adeverință școlară din care să rezulte frecvența școlară în ultimul an de învățământ

Închirierea locuințelor sociale din cartierul Lumea Nouă, Alba Iulia: criterii de atribuire a locuințelor sociale. Punctaj

Criterii/punctaj

1. Domiciliul/reședința solicitantului (validare anchetă socială) – maxim 4 puncte

• locuiește de cel puțin 15 ani în ZUM / SDL – 4 puncte
• locuiește de cel puțin 9-14 ani în ZUM / SDL – 3 puncte
• locuiește de cel puțin 7-8 ani în ZUM / SDL – 2 puncte
• locuiește de cel puțin 2 ani în ZUM / SDL – 1 punct

2. Venitul mediu net lunar pe membru de familie – maxim 15 puncte

• venitul mediu net lunar pe membru de familie este sub salariul minim pe economie – 15 puncte
• venitul mediu net lunar pe membru de familie este între salariul minim pe economie și câștigul salarial mediu net lunar pe total economie – 10 puncte-

3. Stare de sănătate

• persoană cu handicap – 1 punct

4. Situație civilă actuală – maxim 5 puncte

• familie monoparentală – 5 puncte
• familie cu copii (inclusiv concubinaj) – 3 puncte

5. Condiții de locuit – maxim 15 puncte

• locuiesc în locuințe improvizate – 15 puncte
• locuiesc și se gospodăresc cu aparținătorii – 12 puncte
• tolerat în spațiu – 9 puncte
• locuiesc în chirie (contract încheiat legal) – 6 puncte
• contract de comodat – 3 puncte
• evacuați din locuințe – 1 punct

6. Frecvență copii înscriși într-o formă de învățământ

• copilul / copiii frecventează o formă de învățământ fără absențe nemotivate – 15 puncte
• copilul / copiii frecventează o formă de învățământ cu un număr redus de absențe nemotivate (maxim 20/ în ultimul an școlar) – 12 puncte
• copilul / copiii se află în situație de corigență – 9 puncte
• copilul / copiii se află în situație de a rămâne repetent –6 puncte
• copilul / copiii este repetent – 3 puncte
• copilul / copii sunt în situație de abandon școlar – 1 punct

7. Locul de muncă actual / activități independente

• în zona funcțională / metropolitană a Municipiul Alba Iulia (inclusiv pensionari) – 15 puncte
• în altă localitate – 10 puncte

8. Vechime la locul de muncă / activități independente în ultimii 10 ani – maxim 15 puncte

• peste 5 ani – 15 puncte
• 3-5 ani – 12 puncte
• 1-3 ani -9 puncte
• sub 1 an – 5 puncte
• nu a avut contract de muncă – 1 punct

9. Grad de implicare în cadrul proiectului “O nouă viață în LUMEA NOUĂ”

• solicitantul și persoanele din întreținere sunt înscriși în proiectul POCU “O nouă viață în “LUMEA NOUĂ” – Alba Iulia” -15 puncte
• solicitantul este singurul înscris în proiect – 10 puncte

Total punctaj: 100 puncte

Închirierea locuințelor sociale din cartierul Lumea Nouă, Alba Iulia: criteriu de depunctare

Dacă în urma verificărilor aferente evaluării dosarului se constată comportament antisocial pentru candidat, punctajul total va fi diminuat cu 10 puncte.

În caz de egalitate de puncte, prioritizarea se va realiza:

• procentul de 40% aparținând minorității rroma
• mp / apartament/persoană

În cazul în care egalitatea se menține departajarea se va realiza pe baza următoarelor criterii:

• vechime la locul de muncă / activități independente
• venitul mediu net lunar pe membru de familie
• grad de implicare în cadrul proiectului “O nouă viață în LUMEA NOUĂ”
• ordinea depunerii cererilor.

Închirierea locuințelor sociale din cartierul Lumea Nouă, Alba Iulia: obligațiile chiriașului

• să predea locatarului locuința în stare normală de folosință
• nu poate subînchiria, modifica sau îmbunătăți locuința deținută numai cu acordul scris și în condițiile stabilite de locator
• să efectueze lucrările de întreținere, de reparații sau de înlocuire a elementelor de construcții și instalații date în folosintă exclusivă
• să repare sau să înlocuiască elementele de construcții și instalații deteriorate din folosința comună, ca urmare a folosirii lor necorespunzătoare, indiferent dacă acestea sunt în interiorul sau în exteriorul clădirii; dacă persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, cheltuielile de reparații vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc în comun elementele de construcții, instalații, obiectele și dotările aferente
• să asigure curățenia și igienizarea în interiorul locuinței, și la părțile de folosință comună pe toată durata contractului de închiriere
• să comunice locatorului în termen de 30 de zile orice modificare produsă în venitul net al familiei sale, sub sancțiunea rezilierii contractului de închiriere; declarațiile de venit, făcute cu nesinceritate, atrag răspunderea materială sau penală,după caz
• să predea locatorului, la mutarea din locuință, locuința în stare de folosință și curățenie și cu obiectele de inventar trecute în procesul verbal de predare-preluare întocmit la preluarea locuinței
• să folosească locuința ca un bun proprietar și numai pentru destinația de habitat
• să nu subînchirieze sau să cesioneze locuința fără acordul locatorului. Cedarea dreptului de folosință a locuinței, de către titularul contractului de închiriere, este interzisă sub sancțiunea rezilierii de drept a contractului
• să plătească chiria în cuantumul și la termenul stabilit prin contract, precum și toate cheltiuelile pentru servicii de întreținere (gaz, energie electrică, salubritate, etc.).

După încheierea contractelor de închiriere, chiriașii au obligația să transmită autorităților publice locale documentele cu privire la orice modificări intervenite în:

• starea civilă
• numărul persoanelor aflate în întreținere
• situația locativă, inclusiv cu privire la dobândirea unei locuințe în proprietate și/sau cu chirie, proprietate de stat, proprietate a unității administrativ-teritoriale sau a unității în care își desfășoară activitatea, în localitatea în care deține locuința actuală.

La data prelungirii contractelor de închiriere, titularul contractului de închiriere, soțul/soția acestuia și/sau alte persoane aflate în întreținerea acestuia au obligația să facă dovada că nu au dobândit o locuință în proprietate și/sau cu chirie, proprietate de stat, proprietate a unității administrativ-teritoriale sau a unității în care își desfășoară activitatea, în localitatea în care deține locuința actuală sau în localitățile în care a fost extinsă cuprinderea teritorială, după caz.

În situația în care această condiție nu este îndeplinită, contractul de închiriere nu se mai prelungește.

Fac excepție cotele-părți dintr-o locuință, dobândite în proprietate, în condițiile legii, dacă acestea nu depășesc suprafața utilă de 37 m², suprafață utilă minimală/persoană, prevazută de Legea nr. 114/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Toate măsurile privind paza și protecția contra incendiilor la imobilul închiriat revin locatarului, în condițiile legii.

Închirierea locuințelor sociale din cartierul Lumea Nouă, Alba Iulia: rezilierea contractului

• obligă locatarul să recupereze sau să plătească în avans locatorului orice sumă cu titlu de reparație în sarcina locatorului
• prevăd responsabilitatea colectivă a locatarilor în caz de degradare a elementelor de construcții și instalații, a obiectelor și dotărilor aferente spațiilor comune, cu excepția celor menționate la obligațiile locatarului, astfel cum sunt acestea formulate
• impun locatarilor să facă asigurări de daune
• exonerează locatorul de obligațiile ce îi revin potrivit prevederilor legale
• autorizează locatorul să obțină venituri din nerespectarea clauzelor contractului de închiriere.

Rezilierea contractului de închiriere înainte de termenul stabilit se face:

• în cazul schimbării destinației spațiului închiriat
• la cererea locatarului, cu condiția notificării prealabile într-un termen de minim 30 de zile
• la cererea locatorului atunci când:
• locatarul nu a achitat chiria cel puțin 3 luni consecutive
• locatarul a pricinuit însemnate stricăciuni locuinței, clădirii în care este situată aceasta, instalațiilor, precum și altor bunuri aferente lor sau dacă înstrăinează fără drept părți ale acestora
• dacă locatarul modifică bunul ori îi schimbă destinația sau dacă îl întrebuințează astfel încât îl prejudiciază pe locator, acesta din urmă poate cere daune interese sau după caz rezilierea contractului de închirie
• locatarul are un comportament care face imposibilă conviețuirea sau împiedică folosirea normală a locuinței;
• locatarul nu a respectat clauzele contractuale.

Închirierea locuințelor sociale din cartierul Lumea Nouă, Alba Iulia: evacuarea chiriașilor

Evacuarea locatarului se face numai pe baza unei hotărîri judecătorești irevocabile, acesta fiind obligat să plătească chiria prevazută în contract până la data execuției efective a hotarîrii de evacuare.

Contractul încetează în termen de 30 de zile de la data părăsirii domiciliului de către titularul contractului sau de la data înregistrării decesului, dacă persoanele îndreptațite prin lege nu au solicitat locuința.

Contractul constituie titlu executoriu pentru plata chiriei la termenele și modalitățile stabilite în contract sau în lipsa acestora prin lege.

Chiria

”Toate persoanele/familiile care au primit repartiție în locuință socială au obligația să prezinte la data încheierii contractului de închiriere și anual (când se recalculează chiria), pe lângă documentele prevăzute la art. 23 din H.G.R. nr. 1275/2000, cu modificările și completările, următoarele documente:

• declarație autentificată a titularului contractului de închiriere și ai celorlalți membrii din familie din care rezultă că „nu dețin și nu au deținut în proprietate o locuință, nu au beneficiat de sprijinul statului în credite și execuție pentru realizarea unei locuințe, nu dețin în calitate de chiriași, o altă locuință din fondul locativ de stat sau din fondul locativ al Municipiului Alba Iulia, nu au înstrăinat o locuință după data de 01.01.1990”
• certificat de atestare fiscală de la Direcția venituri a primăriei locului de domiciliu și/sau de reședință că sunt achitate obligațiile de plată față de bugetul local pentru toți membrii majori din familie.

În situația în care, la momentul recalculării anuale a cuantumului chiriei, titularul contractului de închiriere al locuinței sociale nu face dovada achitării la zi a tuturor obligațiilor de plata față de bugetul local, atât pentru solicitant, cât și pentru toți membrii majori din familie, contractul de închiriere va înceta de drept.