Analiză piaţa imobiliară: Care este preţul mediu pentru apartamente, case şi vile în Alba Iulia, comparativ cu proprietăţile din Ardeal

În Alba Iulia s-au scumpit apartamentele vechi cu 4% faţă de semestrul al doilea al anului trecut, dar şi cele noi, cu 0,7%. În schimb, s-au ieftinit casele şi vilele. Comparativ cu preţurile medii pentru aceste proprietăţi din Transilvania, Maramureş, Crişana şi Banat, evoluţia celor din Alba Iulia este printre cele mai mari din Ardeal.

Datele sunt prezentate în studiul „Analiza pieței imobiliare”, realizat la nivel naţional, în cele 40 de orașe reședință de județ și municipiul Bucureşti, ce analizează evoluţia pe fiecare sector al pieței imobiliare, realizat de o firmă din Cluj, din domeniul serviciilor de consultanță și evaluare.

Potrivit studiului, un aspect interesant al pieței este orientarea cererii potențiale spre apartamentele construite recent, în detrimentul celor vechi. Apartamentele noi pentru clasa medie și medie-inferioară sunt construite în zonele periferice ale orașelor, prețurile sunt mai mici decât cele ale apartamentelor vechi situate în zone mediane sau periferice și, de multe ori, se acordă un bonus sub forma unui loc de parcare exterior.

Piaţa imobiliară românească din prima jumătate a anului 2015 se află pe un trend ascendent pe toate sectoarele imobiliare, se mai arată în analiza de piaţă.

Alba Iulia – semestrul I 2015, preţ mediu:

– apartamente vechi: 545 euro/mp în semestrul I 2015, faţă de 524 euro/mp în semestrul II 2014 (variaţie 4%), cea mai mare scumpire din Ardeal; în Cluj au rămas la 932 euro/mp, în Sibiu a crescut de la 771 euro/mp la 787 euro/mp, în Deva, de la 565 euro/mp la 566 euro/mp, în Braşov au crescut de la 803 euro/mp la 809 euro/mp, în Timişoara de la 860 euro/mp la 863 euro/mp, în Oradea de la 705 euro/mp a scăzut la 699 euro/mp, în Arad de la 558 euro/mp la 567 euro/mp, în Târgu Mureş de la 671 euro/mp la 672 euro/mp, în Reşiţa au rămas la 449 euro/mp, în Bistriţa au crescut de la 508 euro/mp la 512 euro/mp, iar în Zalău de la 505 euro/mp la 506 euro/mp, în timp ce în zona Satu Mare au rămas la 504 euro/mp.

– apartamente noi: 614 euro/mp în semestrul I 2015 (0,7%), faţă de 610 euro/mp în semestrul II 2014; comparativ, în Cluj 1.015 euro/mp (982 euro/mp în S II 2014, cea mai mare scumpire, de 3,4%), Deva 601 euro/mp (603 euro/mp în S II 2014), Braşov 944 euro/mp (938 euro/mp în S II 2014), Sibiu 760 euro/mp (738 euro/mp în S II 2014), Timişoara 940 euro/mp (942 euro/mp în S II 2014)

– case şi vile: 567 euro/mp (577 euro/mp în S II 2014, s-au ieftinit cu 1,7%), comparativ, la Cluj, preţul a rămas la fel, 870 euro/mp (al doilea loc în ţară, după Capitală, ca preţ), la Sibiu a crescut la 726 euro/mp de la 718 euro/mp, respecctiv cu 1,1% (S II 2014), la Zalău a scăzut cu 7,1%, la 500 euro/mp de la 538 euro/mp (S II 2014), la Braşov s-au ieftinit cu 1,1%, la 688 euro/mp, de la 696 euro/mp (S II 2014), în Timişoara a crescut la 700 euro/mp de la 697 euro/mp, iar la Arad de la 526 euro/mp la 535 euro/mp.

– terenuri agricole în Depresiunea Transivaniei: 2.000 – 2.700 €/ha “la titlu”, respectiv 2.800 – 3.500 €/ha “la CF”.

– chirii pentru spaţii comerciale: între 6,5 şi 10 euro/mp/lună pe artere comerciale principale; între 5 şi 7 euro/mp/lună, pe artere comerciale secundare; nu s-au scumpit sau ieftinit din 2014 până în primul semestru al acestui an; cele mai scumpe sunt la Cluj-Napoca (între 15-21, respectiv 10-16) şi Timişoara (15-18, 7-10). Cele mai ieftine din Ardeal sunt la Arad (5-8; 4-7).

Studiul a fost realizat plecând de la preţurile de tranzacţionare.

Pentru apartamente s-au avut în considerare doar proprietăţile de tipul apartamentelor decomandate, cu finisaje medii, grad 1 de confort şi situate la etaj intermediar. Atât pentru apartamentele vechi, cât și pentru cele noi s-au luat în considerare suprafețele utile.

În ceea ce privește casele/vilele, s-au luat în considerare doar proprietățile construite sau pentru care s-au realizat revizii capitale începând cu anul 2010, cu grad mediu de finisare, regim de înălțime P+1E sau P+M, în condițiile unor suprafețe construite desfășurate medii (140 – 150 mp) și suprafețe de teren medii (500 mp).

Conform Analizei de piață Darian, pentru semestrul întâi al anului 2015, prețul mediu de tranzacționare a apartamentelor vechi, la nivel național, a fost de 674 €/mp, în uşoară creştere față de ultimele şase luni. La nivelul polilor de dezvoltare s-a înregistrat o stagnare a prețurilor în ultimele şase luni, prețul mediu situându–se la nivelul de 754 €/mp. La nivelul orașelor mici, nivelul mediu de preţ a fost de la 570 €/mp, la acelaşi nivel cu cel înregistrat în ultimele şase luni. În marea majoritate a oraşelor, preţurile au înregistrat uşoare aprecieri.

Celălalt segment al pieței imobiliare – apartamente şi case nou construite – a înregistrat şi el o uşoară creştere. Acest lucru se poate observa şi din creşterea numărului de autorizaţii de construcţie emise. Conform Institutului Naţional de Statistică, în cursul anului 2014 au fost emise cu 4,8% mai multe autorizaţii de construcţii decât în 2013. Conform aceleiaşi surse, în prima parte a anului 2015 au fost finalizate cu aproape 12% mai multe locuinţe decât în aceeaşi perioadă a anului 2014.

În ceea ce priveşte preţul apartamentelor noi, acesta a înregistrat o uşoară apreciere, de la 776 €/mp în semestrul al doilea din 2014 la 779 €/mp în primele șase luni din 2015. În Capitală, preţul mediu a rămas neschimbat atât faţă de semestrul anterior, cât şi faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut.

Prețurile medii de tranzacționare aferente caselor și terenurilor au cunoscut o ușoară depreciere la nivel național (0.4% în cazul caselor și 1.4% în cazul terenurilor), comparativ cu perioada smiliară a anului trecut.

În ceea ce priveşte volumul lucrărilor de construcţii, conform datelor publicate de Institulul Naţional de Statistică, în primele cinci luni ale anului 2015, comparativ cu aceeaşi perioadă a anului 2014, acesta a crescut cu aproximativ 10.2% (clădirile rezidențiale cu 23.3%, clădirile nerezidențiale cu 12.2% şi construcțiile inginereşti cu 0.3%).