Piața imobiliară din Alba: Prețurile cerute pentru locuințe în principalele orașe din județ. Precizările unui agent imobiliar

Piața imobiliară din Alba: Care sunt prețurile cerute pentru locuințe în principalele orașe din județ și ce spun reprezentanții unor agenții imobiliare. 

Potrivit unei analize realizate de Alba24, prețurile solicitate de vânzători sunt în creștere față de anul trecut spre exemplu.

Este vorba despre prețurile solicitate, nu neapărat despre prețurile la care se și realizează tranzacțiile.

Acestea pot fi mai mici, în funcție de negocierile cu clienții.

Piața imobiliară din Alba: Prețurile cerute

Cele mai mari sunt în Alba Iulia, în zonele centrale, cu acces la școli, magazine și alte facilități.

„Deocamdată Alba Iulia are o suprafață mare introdusă în intravilan, care este pentru construcția de locuințe individuale și semi colective, iar regimul de înălțime este P+1, în mare parte”, a spus Mircea Curta, manager al agenției imobiliare, AON Imobiliare.

El a adăugat că în zona centrală a orașului prețurile sunt mai mari decât în restul orașului.

În zona Centru, prețul pe metrul pătrat este cel mai ridicat: poate ajunge la 300 de euro pe metrul pătrat.

Mircea Curta a afirmat faptul că în zona centrală valoarea medie pe metrul pătrat pentru un apartament cu două camere nefinisat este 1.400 de euro pe metrul pătrat, în timp ce unul finisat ajunge la 1.800 de euro pe metrul pătrat.

Valoarea medie pentru un apartament cu trei camere într-un bloc vechi în zona centrală, precum Blocul 280, variază între 1.300-1.600 de euro pe metrul pătrat.

„La blocurile vechi contează mult felul în care arată scara și care sunt vecinătățile. Blocurile noi care nu sunt locuite și sunt încă în lucru au prețuri, în zona centrală, de la 1.450 de euro pe metrul pătrat, iar în zona străzii Brândușei, prețurile urcă până la 1.600 – 1.650 de euro pe metrul pătrat”, spune Mircea Curta.

“Cea mai căutată zonă pentru familii rămâne cartierul Cetate. De asemenea, cartierul Cetate este căutat și de investitori interesați de apartamente în regim hotelier sau pentru închirieri pe termen lung.

Apoi urmează zona Centru, după cartierele Ampoi și ultima zonă este zona Dedeman”, a explicat Mircea Curta.

În luna august a acestui an s-a înregistrat o scădere a tranzacțiilor față de luna precedentă, fapt datorat concediilor.

Tranzacțiile au cunoscut o pantă ascendentă spre finalul lunii, înregistrându-se o aglomerare a cererilor de vânzare și cumpărare, a afirmat Mircea Curta.

De asemenea, Mircea Curta spune că în anii trecuți, luna august era caracterizată de întoarcerea cetățenilor români plecați la muncă în străinătate, care își foloseau economiile pentru a cumpăra proprietăți imobiliare.

Acest trend nu s-a păstrat pe parcursul lunii august a anului curent.

Piața imobiliară din Alba: Prețurile cerute la Alba Iulia și în alte orașe din județ

• Garsonieră (32 mp): 38.400 – 45.000 euro
• Apartament cu 2 camere (50 mp): 49.990 – 59.000 euro
• Apartament cu 3 camere (70mp): 75.000 – 85.000 euro
• Casă individuală cu 4 camere (83,35 – 220 mp): 160.000 – 380.000 euro
• Casă înșiruită (90-140 mp): 139.000 – 150.000 euro

Sebeș

• Apartamente cu 2 camere (36-57 mp): 31.000 – 72.000 euro
• Apartamente cu 3 camere (60-111mp): 56.000 – 105.000 euro
• Case (67-188 mp): 72.000 – 178.000 euro

Aiud

• Apartmanete cu 2 camere (50-55 mp): 48.500 – 69.000 euro
• Apartamente cu 3 camere (63-80 mp): 60.000 – 115.000 euro
• Case (98- 190 mp): 57.000 – 175.000 euro

Blaj

• Apartamente cu 2 camere (35-52 mp): 36.000 – 58.000 euro
• Apartamente cu 3 camere (44-106 mp): 46.300 – 115.000 euro
• Case (119.9-634 mp): 110.000 – 270.000 euro

Piața imobiliară din Alba, în comparație cu alte orașe

Preţurile medii ale apartamentelor de vânzare, vechi şi noi, au crescut în luna august cu 17% comparativ cu perioada similară a anului trecut, conform celor mai recente date de pe Storia, platforma de imobiliare lansată de OLX.

Raportat la numărul contactărilor, datele arată că în luna august au existat cu 34% mai multe interacţiuni între vânzători şi cumpărători comparativ cu luna august a anului trecut, potrivit Mediafax.

„Numărul de interacţiuni dintre cei interesaţi de cumpărare şi cei care au proprietăţi spre vânzare a crescut cu 18% faţă de luna anterioară şi cu 34% comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut.

Aceste cifre ne arată că oamenii sunt din ce în ce mai activi şi hotărâţi atunci când vine vorba de achiziţia unei locuinţe”, spune Răzvan Ceapă, Head of Operations Storia & OLX Imobiliare.

Vezi și Câte locuințe neocupate are România și care sunt tendințele pe piața imobiliară

În Bucureşti, în august, preţul mediu pentru vânzarea apartamentelor noi şi vechi a fost de 1.870 euro/metru pătrat, cu 24% mai ridicat faţă de august 2023.

Apartamentele vechi sunt, în medie, mai scumpe, având un preţ de 1.912 euro/metru pătrat, cu 14% mai ridicat faţă de aceeaşi lună a anului trecut, în timp ce apartamentele noi se găsesc la un preţ mediu de cerere de 1.814 euro.

Astfel sunt cu 22% mai scumpe faţă de aceeaşi lună a anului trecut.

Astfel, în luna august, preţul mediu al unei garsoniere (40 mp) în Bucureşti este de 74.800 euro, preţul mediu al unui apartament cu două camere (55 mp) este de 102.850 euro, iar preţul unui apartament cu trei camere (75 mp) este de 140.250 euro.

Şi în Sibiu luna august a marcat un preţ mediu de cerere pentru apartamentele noi şi vechi de 1.646 euro/metru pătrat.

Preţul mediu de cerere pentru apartamentele noi a crescut cu 21% an/an, ajungând la 1.546 euro/metru pătrat.

În acelaşi timp, preţurile pentru locuinţele vechi au avut creşteri de 18%, ajungând la 1.706 euro/metru pătrat, mai precizează Mediafax.

În Sibiu, o garsonieră de 40 mp a avut un preţ mediu de 65.840 euro în luna august a.c. Un apartament de 55 mp cu două camere a costat, în medie, 90.530 euro, în timp ce un apartament de 75 mp cu trei camere a ajuns la 123.450 euro.

„Preţurile medii pentru vânzarea apartamentelor au rămas relativ constante de la o luna la alta, însă dacă ne uităm în urmă, comparativ cu august 2023, vedem creşteri notabile, cele mai ridicate fiind în Bucureşti şi Sibiu, unde acestea sunt cu 24% mai mari faţă de anul trecut.

Datele noastre arată că piaţa imobiliară este dinamică, aşa că vom continua să monitorizăm aceste tendinţe”, adaugă Răzvan Ceapă.

În Cluj-Napoca, preţurile medii pentru apartamentele noi şi vechi au fost de 2.786 euro/metru pătrat (în creştere cu 14% în august 2024 vs. 2023).

Preţul mediu de cerere pentru un apartament nou a fost de 2.797 euro/metru pătrat, cu 12% mai ridicat comparativ cu luna august 2023.

Apartamentele vechi din Cluj-Napoca au avut un preţ mediu de cerere de 2.772 euro/metru pătrat, cu 14% mai ridicat comparativ cu aceeaşi lună a anului anterior.

Preţul mediu al unei garsoniere (40 mp) din Cluj-Napoca a fost de 111.440 euro în luna august a.c., preţul mediu al unui apartament cu două camere (55 mp) a fost de 153.230 euro.

Preţul unui apartament cu trei camere (75 mp) a fost de 208.950 euro.

În Iaşi, preţul mediu de cerere pentru apartamentele noi şi vechi a fost de 1.634 euro/metru pătrat.

Apartamentele noi au înregistrat, în august a.c., o creştere medie de preţ de 13% comparativ cu anul anterior, ajungând la 1.612 euro/metru pătrat.

Apartamentele vechi au înregistrat o majorare de 18%, comparativ cu luna august 2023, având un preţ de 1.658 euro/metru pătrat.

Comparând preţurile în funcţie de tipul de apartamente, se observă că în august a.c, în Iaşi, o garsonieră de 40 mp a avut un preţ mediu de 65.360 euro.

Apartamentele cu două camere de 55 mp au costat 89.870 euro, iar apartamentele de 75 mp cu trei camere au ajuns la 122.550 euro.

Articol de Alexandru Mazălu