Afacerea avocatului Ovidiu Jidveian, în centrul unui scandal imobiliar uriaș, la Alba Iulia. ”Gaură” de milioane la Parc Residence

La Alba Iulia se prefigurează cel mai mare scandal imobiliar din istoria orașului. Un număr foarte mare de clienți așteaptă un deznodământ al poveștii „Parc Residence”.

Mai multe persoane fizice și societăți comerciale au cerut la Tribunalul Alba insolvența firmei Parc Residence Alpha SRL, cea care a construit un bloc de locuințe în centrul municipiului Alba Iulia, în proximitatea Casei de Cultură a Studenților, lângă sediul Camerei de Comerț Alba. 

Citește și Decizie în afacerea lui Jidveian: Parc Residence Alpha din Alba Iulia intră în insolvență. A fost numit un administrator judiciar

UPDATE, 25 octombrie: Olga Jidveian, asociatul majoritar al firmei cu 80% din părțile sociale, mama lui Ovidiu Jidveian, a renunțat la cererea pentru deschiderea procedurii insolvenței.

Olga Jidveian este ultima persoană care a solicitat insolvența firmei în data de 18 octombrie 2023 prin dosarul 4479/107/2023 înregistrat la Secția a II-a civilă, de contencios administrativ, fiscal și de insolvență, având drept obiect „procedura insolvenţei – societăţi cu răspundere limitată la cererea creditoarei”.

Practic, asociatul majoritar cere insolvența propriei firme, în calitate de creditor.

Publicitate

Conform bilanțului contabil ce poate fi accesat pe site-ul Ministerului Finanțelor, Parc Residence Alpha SRL a raportat în 2022 datorii de 46.626.728 de lei, adică peste 9 milioane de euro și avea un singur angajat.

În structura acționariatului firmei, pe lângă Olga Jidveian, apare și fiul său, Ovidiu Jidveian cu 10% din părțile sociale și încă o persoană fizică ce deține de asemenea 10% din societate.

Deși are doar 10% din firmă, Ovidiu Jidveian este cel care controlează activitatea firmei, fiind persoana cu care clienții și furnizorii au negociat colaborările, conform surselor noastre.

Jidveian este un personaj cunoscut în oraș. Acesta a fost consilier local și subprefect de Alba din partea PSD și a candidat în 2016, din partea ALDE, la primăria orașului.

Blocul, construit în urmă cu mai mulți ani în centrul orașului, nu a mai fost finalizat. Cert este că mai multe persoane cer acum insolvența firmei.

Potrivit unor surse ale ziarului, firma ar fi încasat bani pentru vânzarea apartamentelor, pe care nu le-a mai finalizat.

În plus, pe unele dintre apartamente ar fi mai mulți viitori ”proprietari”, pe scurt, o situație extrem de complicată.

Printre cei care ar fi cumpărat se numără atât oameni cu foarte mulți bani din oraș, cât și oameni simpli, care au făcut sacrificii mari în speranța că se vor muta într-un apartament în centrul municipiului.

Pe rolul instanțelor din Alba sunt și alte procese pe numele firmei: de executare silită și de denunțare a unor contracte.

De remarcat este și că, potrivit documentelor existente la instanță, o parte dintre cei care solicitau insolvența firmei au renunțat la acțiuni.

Clienții, îngrijorați că nu-și primesc apartamentele

Alba24 a stat de vorbă cu unul dintre clientii dezvoltatorului, care a fost de acord să ne spună cum s-a derulat povestea achiziției unui apartament în complexul din centru, sub protecția anonimatului:

„Noi am auzit de blocurile lui Jidveian de la un prieten care cumpărase la rândul lui un apartament.

Prietenul nostru ne-a povestit că majoritatea apartamentelor erau vândute deja la doctori, avocați ... oameni de calitate și că ar mai fi câteva disponibile.

Am zis că vrem și noi unul și l-a sunat pe Ovidiu Jidveian care ne-a trimis o schiță a unui apartament mai mic, așa cum ne doream.

În fine, m-am dus, am văzut, asta a fost în ... cred că în martie a fost, 2022.

Eu l-am cumpărat pe 100% încredere având în vedere cine mai cumpărase acolo. Am și făcut actele la un notar pe care îl cunoșteam și care a zis că și el are un apartament acolo ... ce poate să fie mai sigur de-atâta?

Am făcut un contract denumit <promisiune de vânzare> autentificat la notar și am plătit factura în luna mai 2022, integral prin bancă, echivalentul în lei a sumei de 58.000 de euro. Avem detaliile tranzacției, banii i-am plătit în contul firmei Parc Residence Alpha SRL, deci nu la persoană privată ... direct în contul firmei.

Reporter: Așa, și acolo scrie apartamentul, numărul, blocul, numărul sau ceva?

Da, deci scrie Parc Residence Alpha SRL, societate cu răspundere limitată, cu sediu în Alba Iulia, strada Trandafirilor prin asociat - administrator, Jidveianu Ovidiu Viorel, cetățean român, în calitate de promitenta vânzătoare și subsemnatii ------, CNP---------------, în calitate de promitenti cumpărători.

Mai scrie că promitenta vânzătoare este proprietara imobilului-teren situat administrativ în Municipiul Alba Iulia, strada Frederic Mistral nr 5A... iar pe imobilul respectiv se află în edificare locuințe colective.

Și că promitenta vânzătoare prin reprezentant legal se obliga să vândă promitentului cumpărător apartamentul numărul -----, situat la etajul---, bloc --- și un loc de parcare.

Apartamentul trebuia predat la cheie până în august 2022 și exista o clauză de penalități dacă nu se preda la termenul respectiv.

Iar noi, când am văzut apartamentul pe care l-am cumpărat, era aproape gata ... trebuia pusă doar centrala termică, vreo două uși și ceva gresie și faianță. Deci era foarte avansat. Chiar dacă până în august nu e gata, m-am gândit că până la Crăciun e gata.

M-am gândit, mă, șase luni, șapte luni e gata. La stadiu la care a fost, că eu n-am luat un apartament în stadiu de construcție sau pe proiect. De-aia am și dat toți banii o dată.

Reporter: Și care este problema acum? De ce nu vă pune în posesia apartamentului? De ce nu vă întabulează?

Problema e în felul următor. Nimeni nu ne mai spune nimic din partea firmei, iar noi nu putem intra în posesia apartamentului și nu ne putem întabula cu el.

Cu Jidveian am mai vorbit o singură dată și mi-a spus foarte relaxat că va termina lucrările. Peste două-trei luni. Însa acolo nu se mai mișcă nimic de multă vreme.

A apărut chiar și un grup pe Whatsapp cu oameni în situația mea ... a fost chiar și o întâlnire la casa de cultură în care cumpărătorii au încercat să se organizeze ca să înțelegem ce se întâmplă.

Se spune că sunt aproape 200 de cumpărători, dar apartamente și spații comerciale nu sunt atâtea.

Se zice că unii au renunțat la contracte pentru că nu l-au mai crezut că termină, dar au cumpărat alții ... e o nebunie din care nu mai înțelege nimeni nimic. Eu nu am renunțat.

Reporter: Am înțeles. Deci tu ești în continuare proprietar, să zicem, pe apartamentul ăsta.

Eu sunt proprietarul la ăsta. Eu sunt trecut în cartea funciară printre puținii cumpărători și am drept de ipotecă.

Deci sunt puțini care au dreptul de ipotecă și scris în cartea funciară.

Reporter: Dar bun, dar de ce voi nu puteți intra în apartament? Nu puteți intra în posesia lui? Sau care e, de fapt, problema acolo?

Păi nu știu care e problema. Nu se știe încă ... deci este un administrator nou și toată lumea i-a trimis documentele.

Eu, toată lumea, i-a trimis toate documentele pe apartament. Ca documente am avut cu schiță ca să vadă și apartamentele și la cine-s vândute.

Dar nici în zi de azi nu este o situație clară.

Reporter: Să înțeleg, tu nu ai cheile la apartamentul tău. Tu nu poți să intri acolo.

Păi n-au fost nimica predat. Eu n-am primit, n-am cheie, n-am nimic.

Reporter: Deci problema e că voi ați rămas cu banii dați, dar nu sunteți întăbulați pe apartament și n-aveți chei, nu puteți intra în el.

Nu avem nimic. În afară de actul făcut la notar cu promisiunea de vânzare altceva nu mai am.

Problema e că el (n.r. Ovidiu Jidveian) nu vrea să colaboreze. O fost ceva ședință mare la casa de cultură, acum vreo două săptămâni. Deci toți creditorii au fost acolo.

Nu știu ce să zic ... unii zic că sunt 200 de persoane și apartamentele sunt 64.

La noul administrator i-am trimis din august actele, nu mi-a trimis nimeni o scrisoare, nu mi-a trimis nimeni un SMS, nu mi-a trimis nimeni nimic ca să mă informeze și pe mine.

Uite, domnule, așa și așa, n-am reușit până acum să facem nimica, că n-avem toate documentele ... ceva.

Eu nu am ce să mai fac ... tot ce am făcut acum, am făcut tot legal.  Deci eu nu mai am ce să mai fac acum. Ce am putut să fac, am făcut. Și acum, numai prin tribunal trebuie să hotărească cine, ce și cum.

Eu niciodată nu am crezut în viața mea că intru în așa încurcături. În Alba Iulia? Poate prin București țepe din astea. Dar unde-s banii? Unde-s banii, măi, omule, mă?

Nu se poate așa ceva, nu există o lege să-l ... Tu știi, se lucrează greu în România ... Ăștia-s bani lucrați greu, știi?

Și ca mine-s mulți. M-a sunat o femeie de pe grup ... asta a fost acum 3-4 săptămâni cel mult, zice, domnule, am o prietenă, s-o băgat la bancă în credit și 70 de mii o dat la ăsta la un apartament și saraca plânge, nu știe ce sa facă ... oamenii sunt disperați.

Și altă treabă, eu am fost și mi-am comandat mobilă. Deci mobila mea de bucătărie stă în depozit de aproape doi ani ... și mobila de dormitor. Din 2022 nu s-a mai mișcat nimic acolo.

Chiar nu înțeleg cum poți să fac chiar așa o hârtie la notar și să nu se întâmple nimic ... cum a putut prosti atâta lume ... avocați, doctori, notari oameni cu cap.

Eu sper să-mi recuperez banii sau apartamentul. Eu aș vrea să-mi dea apartamentul și acum.

Eu de-aia l-am luat, nu să-l vând, nu să fac afaceri. L-am luat pentru mine.

Oamenii au chiar scris. Să ieșim în stradă, în fața blocului.

Oamenii sunt foarte, foarte agitați. Oamenii sunt disperați.”

Alba24.ro a încercat să îl contacteze pe Ovidiu Jidveian, pentru a oferi detalii privind situatia creată, însă acesta nu a răspuns la telefon. 

Cum a răspuns noul administrator al firmei despre situația de Parc Residence Alpha

Alba24 l-a contactat și pe Cristian Ganea, noul administrator al firmei, care a solicitat întrebările în scris. Ne-a răspuns, tot în scris, următoarele:

Reporter: De când sunteți administratorul firmei? Ce ați preluat de la fostul administrator?

Cristian Ganea: Am preluat administrarea societății de 3 luni, am preluat de la fostul administrator conducerea firmei cu puteri depline.

Reporter: De ce firma pe care o reprezentați, Parc Residence Alpha, nu a finalizat apartamentele și spațiile comerciale la termenele promise în contracte?

Cristian Ganea: Pe parcursul derulării proiectului, fosta conducere a întâmpinat probleme legate de modificarea autorizației în timpul execuției și probleme legate de cashflow datorită executărilor silite și a cererilor de insolvență.

Reporter: Câte spații și apartamente există în complex și câte au contracte valabile? Avem informația că unele apartamente au fost vândute de mai multe ori. Câte asemenea situații există?

Cristian Ganea: În acest moment sunt construite un număr de 47 de apartamente și 11 spații comerciale, dintre aceste spații 38 au contracte valabile.

Nu am în acest moment evidența că există bunuri vândute de mai multe ori pe contracte valabile. Sunt vânzări succesive unde clienții au renunțat sau contractele nu au mai fost valabile.

Reporter: Câți dintre cei care s-au retras din contracte și-au primit banii înapoi? Câți și-au primit banii integral?

Cristian Ganea: Nu am situația încă exactă dar o mare parte și-au primit integral sumele, alții parțial, alții deloc. În acest moment nu putem să dăm cifra exactă a persoanelor care și-au primit banii și nici numărul de persoane.

Reporter: De ce s-a cerut insolvența firmei?

Cristian Ganea: Insolvența firmei a fost cerută de către creditorii care au rezoluționat și nu și-au primit banii achitați cu titlul de avans ca o presiune suplimentară de a-și încasa banii cu prioritate.

În iunie au mai fost 2 cereri de insolvență achitate și probabil creditorii au considerat că aceasta este calea cea mai sigură pentru a-și recupera banii.

Reporter: Ce soluții mai aveți pentru cumpărătorii care și-au achitat deja imobilele, pentru a intra în posesia lor?

Cristian Ganea: Există mai multe variante de reorganizare a societății în perioada următoare. Se va alege cea mai bună variantă pentru persoanele aflate în acest proiect, astfel încât nimeni din cei implicați să nu rămână păgubit, ori intră în posesia bunului sau își recuprează banii investiți.

Reporter: Cum considerați că se vor stinge datoriile de peste 9 milioane de euro ale firmei?

Cristian Ganea: Cele 9 milioane de euro reprezintă parțial avansurile încasate de către societate de la promitenții cumpărători, împrumuturile acționarilor societății și datorii curente cărte furnizori.

În realitate, o parte din clienți au decis să prelungească contractele și să aștepte finalizarea imobilelor, chiar dacă acest lucru presupune un cost suplimentar de achiziție.

Conducerea societății Parc Rersidence Alpha își dorește să finalizeze acest proiect chiar dacă există unele impedimente peste care sperăm să trecem și să ducem la bun sfârșit acest proiect.