Ce impozit vor plăti în 2026 proprietarii care închiriază apartamente în regim hotelier sau pe termen lung. Exemple de calcul

Ce impozit vor plăti proprietarii care închiriază în regim hotelier, în 2026. Veniturile obținute de persoanele fizice din închirieri în scop turistic vor fi impozitate diferit începând cu acest an. Sumele astfel obținute vor fi asimilate veniturilor din activități independente sau celor din cedarea folosinței bunurilor.

Astfel, potrivit Pachetului 2 de măsuri fiscale, se includ în categoria veniturilor din activități independente, veniturile obținute din prestarea de servicii de cazare și din închirierea pe termen scurt a unui număr de peste șapte camere situate în locuințe proprietate personală.

Ce impozit vor plăti proprietarii care închiriază în regim hotelier, în 2026

Pentru aceste venituri, impozitul se determină prin aplicarea cotei de 10% asupra venitului net anual calculat prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor determinate prin aplicarea cotei forfetare de 30% asupra venitului brut, scrie Agerpres.

Sumele obținute din închirierea pe termen scurt a unui număr de până la 7 camere inclusiv, situate în locuințe proprietate personală, vor fi incluse în categoria veniturilor din cedarea folosinței bunurilor. În acest caz, venitul net anual se determină prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor calculate prin aplicarea cotei forfetare de 30% asupra venitului brut.

Până acum, impozitarea se realiza pe bază de normă de venit, dacă erau închiriate 1 - 5 camere, și în sistem real dacă erau închiriate peste 5 camere.

Pentru închirierea pe termen lung, se păstrează deducerea unei cote forfetare de 20% din venitul brut.

Închirierea pe termen scurt ( în regim turistic)

Exemplu de calcul pentru 500 euro/ lună

Pentru exemplu vom utiliza un curs euro de 5 lei și salariul minim brut de 4.050 lei, valabil la data de 1 ianuarie 2026.

• Venit brut din chirii încasat în 2025: 500 euro/lună x 12 luni = 6.000 euro (30.000 lei)
• Din acest venit se scade cota forfetară (30%): 6.000 euro - 1.800 euro = 4.200 euro (21.000 lei)
• La suma rămasă, se calculează și se scade impozitul pe venitul din chirii plătit anual la ANAF (10%): 4.200 euro - 420 euro (2.100 lei) = 3.780 euro (18.900 lei)

În acest caz, venitul net de 18.900 de lei, rămas după scăderea cotei forfetare, este sub plafonul de 6 salarii minime pe economie (6 x 4.050 = 24.300), astfel că nu se datorează CASS.

Venitul „în mână”, după plata taxelor, rămâne: 30.000 lei - 2.100 lei (impozit) = 27.900 lei.

Exemplu de calcul pentru 1000 euro/lună

Venit brut anual: 1.000 euro × 12 luni = 12.000 euro
12.000 euro × 5 lei = 60.000 lei

Deducere forfetară 30%

• 30% din 60.000 lei = 18.000 lei
• Venit net impozabil = 42.000 lei

Impozit pe venit (10%)

10% × 42.000 lei = 4.200 lei

Verificare CASS

• Venit net: 42.000 lei
• Plafon: 24.300 lei
• Plafon depășit → se datorează CASS
• CASS datorată (6 salarii minime)
• 10% × 24.300 lei = 2.430 lei

Total taxe

• Impozit: 4.200 lei
• CASS: 2.430 lei

Total impozit+CASS: 6.630 lei

Venit „în mână”

• 60.000 lei – 6.630 lei = 53.370 lei/an
• 4.447 lei/lună (889 euro/lună)

Închirierea pe termen lung.

Exemplu de calcul pentru venit lunar de 500 euro

Vom utiliza același curs euro de 5 lei și salariul minim brut de 4.050 lei:

• Venit brut din chirii încasat în 2025: 500 euro/lună x 12 luni = 6.000 euro (30.000 lei)
• Din acest venit se scade cota forfetară (20%): 6.000 euro - 1.200 euro = 4.800 euro (24.000 lei)
• La suma rămasă, se calculează și se scade impozitul pe venitul din chirii plătit anual la ANAF (10%): 4.800 euro - 480 euro (2.400 lei) = 4.320 euro (21.600 lei)

În acest caz, venitul net de 21.600 de lei, rămas după scăderea cotei forfetare, este sub plafonul de 6 salarii minime pe economie (6 x 4.050 = 24.300), astfel că nu se datorează CASS.

Venitul „în mână”, după plata taxelor, rămâne: 30.000 lei - 2.400 lei (impozit) = 27.600 lei.

Exemplu de calcul pentru venit lunar de 1000 de euro

Venit brut anual

• 12.000 euro = 60.000 lei

Deducere forfetară 20%

• 20% din 60.000 lei = 12.000 lei

Venit net impozabil = 60000 - 12000= 48.000 lei

Impozit pe venit (10%)

• 10% × 48.000 lei = 4.800 lei

Verificare CASS

• Venit net: 48.000 lei
• Plafon: 24.300 lei
• Plafon depășit → se datorează CASS

CASS datorată

• 10% × 24.300 lei = 2.430 lei

Total taxe

• Impozit: 4.800 lei
• CASS: 2.430 lei

Total: 7.230 lei

Venit „în mână”

60.000 lei – 7.230 lei = 52.770 lei/an

• 4.397 lei/lună
• 879 euro/lună

Se majorează impozitul pe anumite câștiguri

Din acest an, în cazul persoanelor fizice, se majoreză și impozitul pe câștigurile din transferul titlurilor de valoare și din operațiuni cu instrumente financiare derivate realizate prin intermediari rezidenți.

Astfel, acesta urcă de la 1% la 3% dacă titlurile de valoare/instrumentele financiare derivate au fost înstrăinate într-o perioadă mai mare de 365 de zile inclusiv de la data dobândirii și de la 3% la 6% dacă titlurile de valoare/instrumentele financiare derivate au fost înstrăinate într-o perioadă mai mică de 365 de zile de la dobândirii.

Se majorează de la 10% la 16% impozitul pe câștigurile din transferul titlurilor de valoare/instrumente financiare derivate (altele decât cele realizate prin intermediari rezidenți) și din transferul aurului de investiții. Măsura este aplicabilă începând cu veniturile anului 2026.

Crește de la 10% la 16% și impozitul pe câștigul din transferul de monedă virtuală, iar măsura este aplicabilă câștigurilor obținute începând cu 1 ianuarie 2026.

Potrivit unui material publicat de PwC, plafonul anual pentru calculul contribuției de asigurări sociale de sănătate pentru persoanele fizice care realizează venituri încadrate în categoria veniturilor din activități independente crește de la 60 de salarii minime brute pe țară la 72 de salarii minime brute pe țară. Noul plafon este aplicabil începând cu veniturile anului 2026.

Cresc taxele pentru proprietăți și vehicule de lux

Autoritățile vizează și impozitarea bunurilor de lux, prin majorarea taxelor aplicate proprietăților și vehiculelor de mare valoare.

Astfel, impozitul special pe bunurile imobile și mobile de valoare mare (clădiri rezidențiale situate în România, cu o valoare impozabilă mai mare de 2,5 milioane lei și autoturisme înmatriculate în România, cu o valoare de achiziție mai mare de 375.000 lei se majorează de la 0,3% la 0,9% începând din 1 ianuarie 2026.