Cine nu plătește TVA majorat la locuințe, de la 1 ianuarie 2024. Condițiile care trebuie îndeplinite pentru a evita cota de 19%

Majorarea TVA de la 5% la 9% pentru locuințele cu o valoare sub 600.000 lei, începând cu 1 ianuarie 2024, nu se va aplica celor care încheie până la finalul anului un contract și plătesc avansul, precizează legea.

Aceștia vor rămâne cu TVA de 5% până la sfârșitul anului 2024, chiar dacă vor primi locuința după 1 ianuarie 2024. 

Orice persoană fizică poate achiziționa, începând cu data de 1 ianuarie 2024, în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, o singură locuință a cărei valoare nu depășește suma de 600.000 lei (adică aproximativ 120.000 de euro), exclusiv TVA, cu cota redusă de 9%.

Pentru restul locuințelor, care nu se încadrează în limitele stabilite de lege pentru TVA redus, cota va fi de 19%.

Locuinţele din România, printre cele mai accesibile din Europa. Care sunt oraşele cu cele mai mari preţuri. STUDIU

Cota redusă de 5% aplicată până în prezent se va menține pentru persoanele care au încheiat sau urmează să încheie oricând în anul 2023 un contract cu plata avansului pentru achiziția unei locuințe.

Cota redusă se aplică numai în cazul locuințelor care în momentul livrării pot fi locuite ca atare, potrivit Economedia.

Majorare TVA la locuințe: ce condiții trebuie îndeplinite pentru a evita cota de 19%

Noile condiții pe care trebuie să le îndeplinească locuintele cumulativ, la data livrării, iar în caz contrar (dacă nu sunt respectate), va fi aplicata cota standard de 19%:

• a) acces liber individual la spațiul locuibil, fără tulburarea posesiei și a folosinței exclusive a spațiului deținut de către o altă persoană sau familie;
• b) acces la energia electrică şi apă potabilă, evacuarea controlată a apelor uzate şi a reziduurilor menajere;
• c) sunt formate cel puțin dintr-un spațiu pentru odihnă, un spațiu pentru pregătirea hranei şi un grup sanitar;
• d) finisajele exterioare includ cel puțin: acoperiș dacă, în funcție de tipul construcției, este prevăzut acest element constructiv, geamuri, ușă de/la intrare;
• e) finisajele interioare includ cel puțin: pereți finisați cu vopsea, tapet, faianță sau alte elemente utilizate pentru finisare, podele finisate cu gresie, parchet sau alte elemente utilizate pentru finisare, uși interioare, în funcție de proiect;
• f) instalații sanitare și obiecte sanitare, respectiv vas WC, lavoar și spălător cu cuvă, cu bateriile aferente;
• g) instalații electrice, inclusiv tablou, doze, întrerupătoare/comutatoare și prize.

Deci concret, TVA crește de la 1 ianuarie, dar nu pentru locuințele pentru care există un contract și a fost dat un avans.

La ce crește TVA de la 1 ianuarie 2024

Pe lângă locuințe, mai crește TVA de la 5% la 19% TVA pentru:

– salile de fitness

– accesul la evenimente sportive, balciuri, parcuri de distractii si parcuri recreative ale caror activitati sunt incadrate la codurile CAEN 9321 si 9329

– livrarea locuintelor ca parte a politicii sociale, inclusiv a terenului pe care sunt construite;

– produsele eco/bio/de inalta valoare calitativa;

– livrarea si instalarea de panouri fotovoltaice, panouri solare termice, pompe de caldura si alte sisteme de incalzire de inalta eficienta.