Demolarea unei case în 2025: Ce documente ai nevoie și ce trebuie să faci ca să eviți un coșmar administrativ

Demolarea unei case în 2025 presupune mai multe etape, incluzând obținerea autorizațiilor, respectarea reglementărilor de mediu și siguranță, precum și gestionarea eficientă a deșeurilor rezultate.

Deși poate părea un lucru simplu, de fapt nu este. Necunoașterea pașilor care trebuie urmați te poate duce într-un coșmar administrativ.

Este nevoie de documente pentru fiecare pas, dar și de un buget pentru diversele operațiuni, inclusiv pentru plata avizelor și a evacuării resturilor din construcție.

Obținerea autorizației de demolare

Înainte de a începe demolarea, este necesară Autorizația de Demolare, emisă de Primăria locală. Pentru a obține acest document, trebuie depus un dosar care conține:

• Cerere de emitere a autorizației de demolare (se depune la primăria de care aparține imobilul)
• Certificat de urbanism – oferă detalii despre condițiile de demolare.
• Documente de proprietate – dovada că deții casa.
• Acordul vecinilor (dacă este necesar).
• Proiect tehnic de demolare – întocmit de un arhitect sau inginer.
• Avize de la diferite instituții (poate fi nevoie de aviz de comisia pentru monumente istorice)
• Dovada achitării taxelor de demolare și a taxei OAR (Ordinul Arhitecților)
• Copie după Cartea de Identitate
• Documentație tehnică realizată de un specialist autorizat
• Fotografii ale fațadelor
• Declarație pe propria răspundere – care atestă că nu există litigii legate de imobilul respectiv.

Cât costă autorizația de demolare?

Taxa pentru autorizația de demolare este 0,1% din valoarea imobilului, conform certificatului fiscal, potrivit Capital.ro.

Pe lângă obținerea autorizației, trebuie să iei în calcul și alte cheltuieli obligatorii, mai scriu jurnaliștii publicației, precum:

• Expertiza tehnică – necesară pentru evaluarea riscurilor și stabilirea modului de demolare. Prețul începe de la 1.000 de lei, în funcție de complexitatea imobilului.
• Debranșarea utilităților – dacă imobilul este conectat la rețeaua de apă, gaz, electricitate, trebuie să depui cereri pentru deconectare. Acestea implică taxe suplimentare care pot ajunge la câteva sute de lei.
• Planul de releveu – document tehnic care reflectă dimensiunile și forma clădirii. Costul este de 10-20 lei/mp.
• Actualizarea extrasului de carte funciară – dacă este necesară, poate costa până la 1.000 de lei.
• Evacuarea molozului – costă între 200 și 300 de lei/metru cub, în funcție de cantitatea de materiale rezultate.
• Costul efectiv al demolării – variază în funcție de tipul construcției și de complexitatea lucrării.

Deconectarea utilităților

Înainte de demolare, trebuie deconectate toate utilitățile:

• Apă și canalizare
• Energie electrică
• Gaze naturale
• Telecomunicații
• Solicitările se fac la companiile furnizoare, iar procesul poate dura câteva săptămâni.

Alegerea metodei de demolare

Demolarea se poate face prin mai multe metode:

• Demolare manuală – potrivită pentru case mici, presupune dezmembrarea controlată a structurii
• Demolare mecanizată – utilizând excavatoare și buldozere, mai rapidă și mai eficientă
• Explozie controlată – folosită rar, doar pentru structuri mari și în zone sigure.

Gestionarea deșeurilor

În 2025, legislația impune reguli stricte pentru gestionarea deșeurilor rezultate din demolare:

• Selectarea materialelor – cărămida, lemnul, metalul și betonul trebuie separate.
• Reciclarea și reutilizarea – unele materiale pot fi refolosite (ex. lemn, cărămidă).
• Transportul deșeurilor – către centre autorizate, cu documente justificative.
• Evacuarea azbestului (dacă există) – necesită o firmă specializată, deoarece azbestul este periculos pentru sănătate.

Demolarea unei case în 2025: Costuri

Prețul demolării depinde de mai mulți factori:

• Mărimea casei – o casă mică este mai ieftină de demolat decât una mare.
• Metoda de demolare – manuală este mai costisitoare, mecanizată este mai rapidă.
• Gestionarea deșeurilor – costurile de transport și reciclare pot varia.
• Regiunea – în orașe mari, costurile sunt mai ridicate.
• În general, demolarea unei case costă între 50 și 150 lei/mp, dar poate crește în funcție de complexitate.

După demolare, terenul trebuie nivelat și curățat. Dacă urmează o nouă construcție, trebuie obținute autorizații noi pentru ridicarea unei clădiri.

Demolarea unei case în 2025: Situația la Alba Iulia

Pentru depunerea dosarului (documentației) necesar autorizării se vor avea în vederea următoarele:

• în situația, în care, o dată cu autorizația de construire/desființare se solicită și autorizarea organizării executării lucrărilor, solicitantul va prezenta și proiectul de organizare a execuției lucrărilor (P.O.E.) – piese scrise și desenate, precum și avizle specifice (aviz circulație, aviz pentru ocuparea temporară a domeniului public, aviz sanitar, aviz/contract cu societatea de salubritate etc.) (două exemplare).
• se prezintă studiile cerute prin certificatul de urbanism, inclusiv avizele obținute pentru acestea (două exemplare).

Acte necesare demolării, la Alba Iulia:

• Certificatul de urbanism
• Dovada, în copie legalizată, a titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel
• Documentaţia tehnică – D.T
• Avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism
• Actul administrativ al autorităţii competențe pentru protecţia mediului
• Dovada privind achitarea taxelor legale
• Cerere pentru emiterea autorizației de desființare

Vezi aici Model cerere demolare construcție Alba Iulia.