Demolarea unei case în 2025 presupune mai multe etape, incluzând obținerea autorizațiilor, respectarea reglementărilor de mediu și siguranță, precum și gestionarea eficientă a deșeurilor rezultate.

Deși poate părea un lucru simplu, de fapt nu este. Necunoașterea pașilor care trebuie urmați te poate duce într-un coșmar administrativ.

Publicitate

Este nevoie de documente pentru fiecare pas, dar și de un buget pentru diversele operațiuni, inclusiv pentru plata avizelor și a evacuării resturilor din construcție.

Obținerea autorizației de demolare

Înainte de a începe demolarea, este necesară Autorizația de Demolare, emisă de Primăria locală. Pentru a obține acest document, trebuie depus un dosar care conține:

  • Cerere de emitere a autorizației de demolare (se depune la primăria de care aparține imobilul)
  • Certificat de urbanism – oferă detalii despre condițiile de demolare.
  • Documente de proprietate – dovada că deții casa.
  • Acordul vecinilor (dacă este necesar).
  • Proiect tehnic de demolare – întocmit de un arhitect sau inginer.
  • Avize de la diferite instituții (poate fi nevoie de aviz de comisia pentru monumente istorice)
  • Dovada achitării taxelor de demolare și a taxei OAR (Ordinul Arhitecților)
  • Copie după Cartea de Identitate
  • Documentație tehnică realizată de un specialist autorizat
  • Fotografii ale fațadelor
  • Declarație pe propria răspundere – care atestă că nu există litigii legate de imobilul respectiv.
Publicitate

Cât costă autorizația de demolare?

Taxa pentru autorizația de demolare este 0,1% din valoarea imobilului, conform certificatului fiscal, potrivit Capital.ro.

Pe lângă obținerea autorizației, trebuie să iei în calcul și alte cheltuieli obligatorii, mai scriu jurnaliștii publicației, precum:

  • Expertiza tehnică – necesară pentru evaluarea riscurilor și stabilirea modului de demolare. Prețul începe de la 1.000 de lei, în funcție de complexitatea imobilului.
  • Debranșarea utilităților – dacă imobilul este conectat la rețeaua de apă, gaz, electricitate, trebuie să depui cereri pentru deconectare. Acestea implică taxe suplimentare care pot ajunge la câteva sute de lei.
  • Planul de releveu – document tehnic care reflectă dimensiunile și forma clădirii. Costul este de 10-20 lei/mp.
  • Actualizarea extrasului de carte funciară – dacă este necesară, poate costa până la 1.000 de lei.
  • Evacuarea molozului – costă între 200 și 300 de lei/metru cub, în funcție de cantitatea de materiale rezultate.
  • Costul efectiv al demolării – variază în funcție de tipul construcției și de complexitatea lucrării.
Publicitate

Deconectarea utilităților

Înainte de demolare, trebuie deconectate toate utilitățile:

  • Apă și canalizare
  • Energie electrică
  • Gaze naturale
  • Telecomunicații
  • Solicitările se fac la companiile furnizoare, iar procesul poate dura câteva săptămâni.

Alegerea metodei de demolare

Demolarea se poate face prin mai multe metode:

  • Demolare manuală – potrivită pentru case mici, presupune dezmembrarea controlată a structurii
  • Demolare mecanizată – utilizând excavatoare și buldozere, mai rapidă și mai eficientă
  • Explozie controlată – folosită rar, doar pentru structuri mari și în zone sigure.

Gestionarea deșeurilor

În 2025, legislația impune reguli stricte pentru gestionarea deșeurilor rezultate din demolare:

  • Selectarea materialelor – cărămida, lemnul, metalul și betonul trebuie separate.
  • Reciclarea și reutilizarea – unele materiale pot fi refolosite (ex. lemn, cărămidă).
  • Transportul deșeurilor – către centre autorizate, cu documente justificative.
  • Evacuarea azbestului (dacă există) – necesită o firmă specializată, deoarece azbestul este periculos pentru sănătate.
Publicitate

Demolarea unei case în 2025: Costuri

Prețul demolării depinde de mai mulți factori:

  • Mărimea casei – o casă mică este mai ieftină de demolat decât una mare.
  • Metoda de demolare – manuală este mai costisitoare, mecanizată este mai rapidă.
  • Gestionarea deșeurilor – costurile de transport și reciclare pot varia.
  • Regiunea – în orașe mari, costurile sunt mai ridicate.
  • În general, demolarea unei case costă între 50 și 150 lei/mp, dar poate crește în funcție de complexitate.

După demolare, terenul trebuie nivelat și curățat. Dacă urmează o nouă construcție, trebuie obținute autorizații noi pentru ridicarea unei clădiri.

Demolarea unei case în 2025: Situația la Alba Iulia

Pentru depunerea dosarului (documentației) necesar autorizării se vor avea în vederea următoarele:

Publicitate
  • în situația, în care, o dată cu autorizația de construire/desființare se solicită și autorizarea organizării executării lucrărilor, solicitantul va prezenta și proiectul de organizare a execuției lucrărilor (P.O.E.) - piese scrise și desenate, precum și avizle specifice (aviz circulație, aviz pentru ocuparea temporară a domeniului public, aviz sanitar, aviz/contract cu societatea de salubritate etc.) (două exemplare).
  • se prezintă studiile cerute prin certificatul de urbanism, inclusiv avizele obținute pentru acestea (două exemplare).

Acte necesare demolării, la Alba Iulia:

  • Certificatul de urbanism
  • Dovada, în copie legalizată, a titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel
  • Documentaţia tehnică - D.T
  • Avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism
  • Actul administrativ al autorităţii competențe pentru protecţia mediului
  • Dovada privind achitarea taxelor legale
  • Cerere pentru emiterea autorizației de desființare
Publicitate

Vezi aici Model cerere demolare construcție Alba Iulia.