Piața imobiliară, la început de 2022: Câte locuințe și terenuri s-au vândut în Alba și în țară. Prețuri orientative în județ

Numărul tranzacțiilor de imobile a crescut în decembrie, la nivel național. Au fost vândute, 74.429 de imobile, cu 16.865 mai multe față de noiembrie, potrivit datelor publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).

Și în Alba au crescut vânzările de imobiliare, cu aproximativ 18% față de luna anterioară.

În țară, numărul caselor, terenurilor și apartamentelor care au făcut obiectul contractelor de vânzare-cumpărare în luna decembrie este cu 2.926 mai mic față de perioada similară a anului 2020.

Cele mai multe vânzări de imobile au fost înregistrate, în decembrie 2021, în București – 14.438, Ilfov – 4.902 și Constanța – 3.950. Județele cu cele mai puține imobile vândute în aceeași perioadă sunt Călărași – 303, Covasna – 449 și Caraș Severin – 485.

Numărul ipotecilor, la nivel național, în decembrie 2021, a fost de 28.924, cu 2.204 mai mic față de decembrie 2020. Cele mai multe operațiuni de acest gen au fost înregistrate în București – 6.523, Ilfov – 2.404 și Constanța – 1.413. La polul opus se află județele Sălaj – 64, Harghita – 81 și Covasna – 82.

Județele în care au fost vândute cele mai multe terenuri agricole în ultima lună a anului 2021 sunt Brăila – 956, Constanța – 688 și Buzău – 671.

Pe parcursul anului 2021 au fost tranzacționate în total 698.756 de imobile, cu 95.951 mai mult față de 2020.

În 2021, cele mai multe vânzări de imobile s-au înregistrat în luna decembrie – 74.429, iar cele mai puține, în mai – 47.773. În anul 2020, cele mai multe tranzacții au fost înregistrate în octombrie – 83.675 și cele mai puține în aprilie – 27.021.

Situația din Alba

În decembrie 2021 au fost vândute 668 imobile, din care 163 terenuri cu construcții, 128 fără construcții în intravilan și 175 terenuri agricole.

Comparativ, în noiembrie au fost vândute 545 de imobile, din care 182 terenuri cu construcții, 108 terenuri fără construcții și 111 terenuri agricole.

Au fost înregistrate 240 ipoteci, din care 106 pe terenuri cu construcții, 30 fără construcții în intravilan și 21 pe terenuri agricole. În noiembrie erau înregistrate 237 ipoteci în județ.

Piața imobiliară – prețuri estimate la vânzări pe 2022 – județul Alba

Potrivit studiului de piață estimativ pentru anul 2022, publicat de Uniunea Notarilor Publici, se constată o tendință de creștere a valorii caselor și apartamentelor din județul Alba, în special în orașele mai mari, în contextul pandemiei. În ceea ce privește apartamentele, tendința similară este dată mai degrabă de capitalul adus în țară de cei care au lucrat în străinătate și s-au întors. Potrivit sursei citate, cererea de închiriere este în scădere, din cauza lucrului de acasă.

În ceea ce privește proprietățile din mediul rural, valoarea acestora a fost ajustată doar în funcție de cotațiile principalei valute (euro).

Exemple de prețuri minime la vânzare imobile

Alba Iulia

Case / apartamente în case:

Zona A: 2.500 lei/mp

Zona B: 2.220 lei/mp

Zona C: 2.010 lei/mp

Zona D: 1.600 lei/mp

Preț cu 50% redus pentru casele cu pereți exteriori din lemn; cu 25% pentru spații la subsol, demisol sau mansardă; cu 15% pentru casele din Partoș, Bărăbanț, Oarda de Jos; cu 25% pentru casele din Pâclișa, Oarda de Sus.

Apartamente în blocuri

Zona A: 2.450 lei/mp

Zona B: 2.205 lei/mp

Zona C: 1.980 lei/mp

Zona D: 1.590 lei/mp

Pentru apartamentele situate la ultimul etaj, prețurile se reduc cu 20%.

Spații comerciale

Zona A: 3.150 lei/mp

Zona B: 2.850 lei/mp

Zona C: 2.550 lei/mp

Zona D: 2.100 lei/mp

Spații industriale

Zona A: 1.100 lei/mp

Zona B: 970 lei/mp

Zona C: 900 lei/mp

Zona D: 730 lei/mp

Spații cu destinație birouri

Zona A: 2.500 lei/mp

Zona B: 2.220 lei/mp

Zona C: 2.010 lei/mp

Zona D: 1.600 lei/mp

Valorile construcțiilor cu vechime peste 50 de ani se reduc cu 20%.

Terenuri

Intravilan: 400 lei/mp – zona A; 300 lei/mp – zona B; 220 lei/mp – zona C; 130 lei/mp – zona D

Extravilan: între 27 și 4 lei/ mp – zona A; între 22 și 3 lei/mp – zona B; între 17 și 2 lei/mp zona C; între 14 și 2 lei/mp – zona D.

– la extravilan prețul diferă în funcție de categoria terenului: cel mai scump arabil, apoi livezi/vii/ păduri, fânețe/amenajări piscicole și alte terenuri.

Sebeș

Case / apartamente în case:

Zona A: 2.210 lei/mp

Zona B: 2.070 lei/mp

Zona C: 1.800 lei/mp

Zona D: 1.460 lei/mp

Preț cu 50% redus pentru casele cu pereți exteriori din lemn; cu 25% pentru spații la subsol, demisol sau mansardă. Preț redus cu 50% pentru case din Răhău.

Apartamente în blocuri

Zona A: 2.110 lei/mp

Zona B: 2.070 lei/mp

Zona C: 1.800 lei/mp

Zona D: 1.460 lei/mp

Pentru apartamentele situate la ultimul etaj, prețurile se reduc cu 20%. Apartamentele din colonia Petrești și blocurile Fabricii de hârtie – 520 lei/mp. Apartamentele și casele din Petrești și Lancrăm – preț cu 20% redus.

Terenuri

Intravilan: 240 lei/mp – zona A; 180 lei/mp – zona B; 130 lei/mp – zona C; 85 lei/mp – zona D

Extravilan: între 7 și 1 leu/ mp; prețurile diferă în funcție de locație și categorie.

Aiud

Case / apartamente în case:

Zona A: 2.200 lei/mp

Zona B: 1.930 lei/mp

Zona C: 1.690 lei/mp

Zona D: 1.410 lei/mp

Preț cu 50% redus pentru casele cu pereți exteriori din lemn; cu 25% pentru spații la subsol, demisol sau mansardă.

Apartamente în blocuri

Zona A: 2.150 lei/mp

Zona B: 1.900 lei/mp

Zona C: 1.670 lei/mp

Zona D: 1.400 lei/mp

Pentru apartamentele situate la ultimul etaj, prețurile se reduc cu 20%. Apartamentele de până la 20 mp de pe străzile Axente Sever, Unirii și Horea, cu 40% preț redus.

Terenuri

Intravilan: 180 lei/mp – zona A; 130 lei/mp – zona B; 85 lei/mp – zona C; 55 lei/mp – zona D

Extravilan: între 5 și 1 leu/ mp; prețurile diferă în funcție de locație și categorie. Terenurile extravilane arabile ce țin de municipiul Aiud, amplasate la DN1 – 20 lei/mp.

Blaj

Case / apartamente în case:

Zona A: 1.890 lei/mp

Zona B: 1.650 lei/mp

Zona C: 1.400 lei/mp

Zona D: 1.180 lei/mp

Preț cu 50% redus pentru casele cu pereți exteriori din lemn; cu 25% pentru spații la subsol, demisol sau mansardă.

Apartamente în blocuri

Zona A: 1.830 lei/mp

Zona B: 1.600 lei/mp

Zona C: 1.350 lei/mp

Zona D: 1.150 lei/mp

Pentru apartamentele situate la ultimul etaj, prețurile se reduc cu 20%.

Terenuri

Intravilan: 120 lei/mp – zona A; 90 lei/mp – zona B; 55 lei/mp – zona C; 34 lei/mp – zona D

Extravilan: între 6,5 și 1 leu/ mp; prețurile diferă în funcție de locație și categorie.

Câmpeni

Case / apartamente în case:

Zona A: 2.090 lei/mp

Zona B: 1.830 lei/mp

Zona C: 1.520 lei/mp

Zona D: 1.310 lei/mp

Preț cu 50% redus pentru casele cu pereți exteriori din lemn; cu 25% pentru spații la subsol, demisol sau mansardă.

Apartamente în blocuri

Zona A: 2.025 lei/mp

Zona B: 1.790 lei/mp

Zona C: 1.510 lei/mp

Zona D: 1.290 lei/mp

Pentru apartamentele situate la ultimul etaj, prețurile se reduc cu 20%.

Terenuri

Intravilan: 220 lei/mp – zona A; 145 lei/mp – zona B; 100 lei/mp – zona C; 58 lei/mp – zona D

Extravilan: între 10 lei și 1 leu/ mp; prețurile diferă în funcție de locație și categorie.

Analiza pieței imobiliare – cerere și ofertă

Evaluatorii consideră că anul trecut oferta nu a reușit să țină pasul cu cererea. Astfel, a fost un deficit de oferta pe anumite segmente, cum sunt apartamentele cu două camere.

”Dezvoltatorii au mai inițiat proiecte rezidențiale ample, dar ritmul lucrărilor de construcție nu a ținut pasul cu creșterea cererii, mai ales că apartamentele de 2 și 3 camere au fost considerate investiții care să fie utilizate și pentru închiriere în regim hotelier. Mai multe proiecte au fost inițiate, dar ele sunt în faza

intermediară, fără a oferi încă suficiente apartamente.Oferta pe segmentul locuințelor noi a fost susținută atât de dezvoltatori cât și de fondurile oportuniste, care sunt în situația de a vinde portofoliile detinute, fiind presați de plata creditelor accesate pentru cumpărarea proprietăților.

În conditiile în care actuala conjunctură a pieței nu le oferă profitul scontat, fondurile oportuniste preferă să pastreze aceste locuințe pentru o eventuală revenire a pieței sau pentru închiriere.

Evoluțiile mentionate au fost cauzate de lipsa forței de muncă în domeniul construcțiilor, creșterea prețurilor materialelor și a salariilor, precum și de deprecierea monedei naționale.

În primele 9 luni ale anului 2021, cumpărătorii finali au cercetat piața în căutare de terenuri potrivite pentru nevoile lor. Prin urmare, evaluatorii anticipează o menținere, la acelasi nivel a activităţii de tranzacţionare în prima jumătate a anului 2022. Nu prevăd însă o stabilizare a prețurilor, din cauza incertitudinilor de ordin economic.

Diferenţa dintre preţurile solicitate şi cele finale: indicele de negociere este în intervalul de la 5-7 %.

Proprietatea poate avea o vandabilitate scazută din cauza vecinătății, a complexității defalcării suprafeței de teren, a lipsei accesului auto, a vechimii și a stării generale a imobilului din care proprietatea face parte.

surse: ancpi.ro, unnpr.ro (Studiu de piață privind valorile minime consemnate pe piața imobiliară din județul Alba, realizat în anul 2021 valabil pentru anul 2022)

Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți Alba24 și pe Google News