Prețul locuințelor crește de la 1 ianuarie. Piața imobiliară, bulversată de noile măsuri fiscale. Cum poți evita TVA-ul majorat

Prețul locuințelor crește de la 1 ianuarie. Piața imobiliară este bulversată de noile măsuri fiscale.

Există totuși o metodă prin care se poate evita TVA-ul majorat, cel puțin deocamdată și cu o condiție.

Piața imobiliară și domeniul construcțiilor vor fi bulversate de noile măsuri fiscale luate de Guvern, care au intrat deja în vigoare sau vor intra la începutul anului viitor.

Impactul s-ar putea resimți, consideră experții consultați de Alba24.ro, în prețul construcțiilor.

Din prima zi a anului viitor însă, pentru aceeași locuință, vom plăti TVA de 9%.

Prețul locuințelor crește de la 1 ianuarie: Modificările fiscale care vor bulversa piața imobiliară:

TVA pentru apartamente sub 120 de metri pătrați:

Începând cu 1 ianuarie 2024, TVA-ul pentru apartamentele sub 120 de metri pătrați va crește de la 5% la 9%.

Legea 227/2015 privind codul fiscal a fost modificată prin legea publicată în Monitorul Oficial nr. 977 / 27 octombrie 2023.

Au fost introduse șapte noi precizări care vizează livrarea de locuințe cu o suprafață utilă de maximum 120 de metri pătrați, exclusiv anexele gospodărești.

Acestea trebuie să nu depășească suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, și pot fi achiziționate de persoane fizice în mod individual sau în comun cu alte persoane fizice.

Orice persoană fizică poate achiziționa, începând cu 1 ianuarie 2024, o singură locuință a cărei valoare nu depășește suma de 600.000 lei, exclusiv TVA, beneficiind de cota redusă de 9%.

Condiții pentru a beneficia de cota de 9% la TVA

Pentru a beneficia de această cotă, locuințele trebuie să beneficieze de mai multe condiții cumulative, respectiv:

• acces liber individual la spațiul locuibil, fără tulburarea posesiei și a folosinței exclusive a spațiului deținut de către o altă persoană sau familie;
• acces la energia electrică şi apă potabilă, evacuarea controlată a apelor uzate şi a reziduurilor menajere;
• sunt formate cel puțin dintr-un spațiu pentru odihnă, un spațiu pentru pregătirea hranei şi un grup sanitar;
• finisajele exterioare includ cel puțin: acoperiș dacă, în funcție de tipul construcției, este prevăzut acest element constructiv, geamuri, ușă de/la intrare;
• finisajele interioare includ cel puțin: pereți finisați cu vopsea, tapet, faianță sau alte elemente utilizate pentru finisare, podele finisate cu gresie, parchet sau alte elemente utilizate pentru finisare, uși interioare, în funcție de proiect;
• instalații sanitare și obiecte sanitare, respectiv vas WC, lavoar și spălător cu cuvă, cu bateriile aferente;
• instalații electrice, inclusiv tablou, doze, întrerupătoare/comutatoare și prize.

Măsură tranzitorie pentru TVA:

Pentru antecontractele în derulare, achitate în avans până la 31 decembrie 2023, se permite vânzarea în 2024 cu TVA redus de 5% (detalii mai jos).

Salariul minim în construcții:

Începând cu 1 noiembrie, salariul minim în construcții a crescut la 4582 lei. În același timp, CASS-ul (Contribuția Asigurărilor pentru Sănătate) este reținut în proporție de 10%.

Această modificare afectează facilitatea de scutire de la plata CASS, inițial promisă să rămână în vigoare până în 2028.

Se presupune că unii manageri vor majora toate salariile cu 10% pentru a menține salariul net al angajaților neschimbat.

Asta pentru a evita demotivarea acestora.

Retinerea CASS pentru tichetele de masă: Se va reține CASS în proporție de 10% din valoarea tichetelor de masă.

Este posibil ca impactul acestor modificări asupra prețurilor să fie vizibil în primăvară, după aplicarea tuturor schimbărilor și începerea activităților pe șantiere cu elan.

Ce se întâmplă dacă semnezi un precontract în 2023

Cei care semnează un precontract până la finalul anului, beneficiază de TVA redus.

Atenție mare însă: este obligatoriu ca apartamentul să fie livrat anul viitor, adică în 2024.

Cei care semnează astfel de contracte până pe 31 decembrie trebuie să se asigure că locuința le va fi livrată în 2024.

Dacă dezvoltatorul întârzie, vor plăti TVA de 9%.

De precizat ar mai fi că doar imobilele cu suprafață de maximum 120 de metri pătrați și până în 600.000 de lei beneficiază de TVA redus.