Prețurile apartamentelor au crescut în marile orașe. La Cluj Napoca un metru pătrat de construcție a ajuns aproape 2000 de euro

Prețurile apartamentelor au crescut, iar scumpirea materialelor de construcții va mări în perioada următoare valoarea locuințelor noi.

În octombrie 2021, prețurile apartamentelor (noi și vechi) scoase la vânzare în România s-au menținut, per ansamblu, la un nivel relativ constant comparativ cu luna anterioară.

Scumpirea materialelor de construcții lasă loc de manevră speculanților imobiliari

Scumpirea materialelor de construcții va duce inevitabil și la majorarea preturilor apartamentelor puse în vanzare, iar analistii economici prevad creșteri care variază între 12 si 25 de procente pentru anul acesta.

Cu toate acestea, totul depinde si de puterea noastra de cumparare, pentru ca niste locuințe mai scumpe nu vor putea fi achizitionate la preturi speculative.

Suma medie solicitată la nivel național de către vânzători s-a cifrat la 1.507 euro pe metru pătrat util, în scădere cu 0,1% față de august 2021, de la 1.508 euro pe metru pătrat util.

„Cinci dintre cele șase mari orașe monitorizate constant au înregistrat majorări ale valorilor medii de listare pe segmentul apartamentelor, cea mai semnificativă marjă de creștere fiind observată în Iași.

Excepția de la regulă este reprezentată de Brașov, unde tendința generală de scădere a fost susținută exclusiv de segmentul locuințelor noi”, arată Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.

Prețurile locuințelor în marile orașe din România

În București, pe parcursul lui septembrie, prețurile apartamentelor disponibile spre vânzare în cel mai mare oraș al țării au consemnat un avans general de 0,9%, de la o medie de 1.569 de euro pe metru pătrat util, până la 1.583 de euro pe metru pătrat.

Așteptările proprietarilor au fost mai ridicate doar pe segmentul locuințelor din blocurile vechi, care s-au apreciat cu 2,2%, de la 1.489 de euro pe metru pătrat, la 1.522 de euro pe metru pătrat.

Pe de altă parte, unitățile locative din cadrul noilor ansambluri rezidențiale au înregistrat o scădere de 0,2%, de la 1.621 la 1.617 euro pe metru pătrat.

În Brașov, s-a observat, per ansamblu, un recul de 0,7% al prețurilor apartamentelor, de la 1.442 de euro pe metru pătrat util la finele lui august, la 1.432 de euro pe metru pătrat la sfârșitul lui septembrie.

Cu toate acestea, în cazul locuințelor din blocurile vechi a avut loc o evoluție pozitivă: este vorba de un avans de 0,6%, de la 1.342 la 1.350 de euro pe metru pătrat.

La polul opus, locuințele noi din Brașov au înregistrat o scădere de 1%, de la 1.546 la 1.531 de euro pe metru pătrat.

Cluj Napoca rămâne campionul prețurilor la imobiliare

În Cluj-Napoca, așteptările vânzătorilor de apartamente s-au majorat cu 0,6% pe parcursul lunii septembrie, acestea ajungând la o valoare medie de listare de 1.985 de euro pe metru pătrat util, față de 1.973 de euro pe metru pătrat la finele lui august.

În orașul de pe Someș, prețurile locuințelor din blocurile vechi au crescut cu 1,6% (de la 1.965 la 1.996 de euro pe metru pătrat), în vreme ce unitățile din ansamblurile noi au consemnat un recul de 0,5% (de la 1.983 la 1.974 de euro pe metru pătrat).

În Cluj Napoca a fost scos la vânzare și cel mai scump apartament din România, un penthouse cu o suprafață de 400 de metri pătrați, la prețul de 2.000.000 de euro.

La Constanța, în prima lună de toamnă, valoarea medie de listare a apartamentelor scoase la vânzare a înregistrat un avans de 1%, de la 1.347 de euro pe metru pătrat util, la 1.360 de euro pe metru pătrat.

Prețurile s-au majorat pe ambele segmente de piață analizate, însă într-o măsură diferită: apartamentele vechi s-au apreciat cu 0,2% (de la 1.338 la 1.341 de euro pe metru pătrat), iar unitățile locative nou-construite, cu 1,9% (de la 1.360 la 1.386 de euro pe metru pătrat).

În Iași, Indicele Imobiliare.ro a consemnat, per ansamblu, un avans de 3,6% în luna septembrie, de la o medie de 1.131 de euro pe metru pătrat util, la 1.172 de euro pe metru pătrat.

În perioada analizată, prețurile locuințelor din blocurile vechi s-au majorat cu 2,1%, de la 1.130 la 1.154 de euro pe metru pătrat.

Pe segmentul apartamentelor nou-construite, pe de altă parte, a avut loc un avans mai semnificativ, de 4,7% mai exact, de la o medie de 1.131 de euro pe metru pătrat, la 1.184 de euro pe metru pătrat.

În Timișoara, valoarea medie de listare a unui apartament a crescut, per ansamblu, cu 0,6% pe parcursul lui septembrie, de la 1.349 la 1.357 de euro pe metru pătrat util.

Pe segmentul locuințelor vechi disponibile spre vânzare pe piața timișoreană a fost consemnat un avans de 0,5% al prețurilor, de la 1.347 la 1.354 de euro pe metru pătrat.

Unitățile locative nou-construite, pe de altă parte, s-au apreciat cu 1%, de la 1.357 la 1.371 de euro pe metru pătrat util.

Prețurile  apartamentelor din Alba Iulia:

Locuințe noi, atât blocuri cu apartamente cât și case, se află în construcție în toate cartierele din municipiu, dezvoltarea pe orizontală fiind extinsă mai ales în zona Alba – Micești, Schit, Pâclișa, dar și Bărăbanț, zona din spatele Alba Mall sau zona Partoș.

Prețurile apartamentelor sunt între 850 ( apartamente în blocuri vechi) și între 1200 euro și 1.450 de euro pe metru pătrat în blocurile noi, în funcție de zonă, finisaje sau anul construcției.