Ce trebuie să faci dacă vrei să îți transformi apartamentul într-un spațiu comercial. Pașii la care te obligă legea

Ce trebuie să faci dacă vrei să îți transformi apartamentul într-un spațiu comercial: pare simplu la prima vedere, însă nu este. Trebuie să ții cont de o serie de legi și trebuie să urmezi o serie de pași. 

Cel mai important este acordul vecinilor și al asociației de proprietari, obținerea autorizațiilor și modificarea documentelor legale.

Obținerea acordului vecinilor și al asociației de proprietari

Conform Legii nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari, ai nevoie de acordul scris al tuturor vecinilor direct afectați (cei de pe același palier și de sub/ deasupra apartamentului).

De asemenea, trebuie să obții acordul asociației de proprietari, printr-o hotărâre adoptată în adunarea generală.

Schimbarea destinației apartamentului

Apartamentele din blocurile de locuințe pot fi transformate în spații comerciale doar dacă nu afectează confortul și siguranța locatarilor.

Schimbarea destinației trebuie aprobată de Primărie, printr-o autorizație de construire (dacă sunt necesare modificări structurale) și prin actualizarea în Cartea Funciară.

Ce trebuie să faci dacă vrei să îți transformi apartamentul într-un spațiu comercial: Obținerea avizelor necesare

În funcție de tipul de activitate comercială pe care vrei să o desfășori, trebuie să obții diverse avize și autorizații, precum:

Aviz de la Direcția de Sănătate Publică (DSP) – dacă spațiul va fi folosit pentru activități care implică igiena și sănătatea publică (ex: cabinet medical, salon de înfrumusețare, restaurant).

Aviz de la Inspectoratul pentru Situații de Urgență (ISU) – dacă modificările aduse spațiului implică măsuri de siguranță împotriva incendiilor.

Autorizație de funcționare de la Primărie, specifică tipului de activitate.

Acord de mediu, dacă este necesar.

Înregistrarea firmei și fiscalizarea activității

Trebuie să ai o firmă sau PFA înregistrată la Oficiul Național al Registrului Comerțului (ONRC), cu sediul social sau punctul de lucru în noul spațiu comercial.

În cazul în care apartamentul tău este parte dintr-un imobil construit cu credit ANL sau cu alte restricții, verifică dacă legea permite schimbarea destinației.

Actualizarea documentelor cadastrale

După schimbarea destinației, trebuie să actualizezi și să obții Cartea Funciară, astfel încât apartamentul să fie înregistrat ca spațiu comercial.

Modificările cadastrale trebuie făcute de un expert autorizat și înregistrate la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI).

Transformarea unui apartament în spațiu comercial presupune mai mulți pași birocratici, dar este posibilă dacă ai toate aprobările necesare.