PRIMA CASĂ 2018: Cum poţi cumpăra sau construi locuinţă prin program. Băncile, evaluate până în 25 ianuarie

Băncile partenere ale Fondului Național de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM) în cadrul programului “Prima Casă” vor fi evaluate până în 25 ianuarie. Anunţul a fost făcut de preşedintele Fondului, Alexandru Petrescu.

Acesta a precizat, la ZF Live, că pe 25 ianuarie băncile vor trimite raportările complete, astfel încât să se poată aplica grila de evaluare privind aprecierea ponderii de acordare a creditelor.

Calitatea documentației pentru raportarea depusă de bănci va fi analizată cu atenție, deoarece este nevoie de un timp cât mai mic de procesare, spune Petrescu. Astfel, instituțiile financiare care au o structură considerată „sănătoasă“ a portofoliului de credite imobiliare, adică jumătate din credite să fie acordate prin Prima casă şi cealaltă jumătate prin credite imobiliare standard, vor fi evaluat pozitiv.

Reamintim că Guvernul a aprobat, miercuri, plafon de 2 miliarde lei, pe 2018, pentru “Prima Casă”, mai mic decât cel de anul trecut.

Citeşte şi PRIMA CASĂ 2018: Guvernul a aprobat plafonul de 2 miliarde lei. Dobânzi mai mici şi alte noutăţi

„Alocarea pe care o vom face noi în luna februarie ne va permite să păstrăm un buffer – deci întreaga sumă nu va fi alocată de la început. Vom avea alocări intermediare, pe tot parcursul anului, pentru o mai bună utilizare a fondurilor şi pentru premierea sau încurajarea instituţiilor financiare care se aliniază pe ceea ce dorim”, a mai spus Alexandru Petrescu la ZF Live.

Citeşte şi PERCHEZIȚII în Alba și Sibiu la persoane bănuite de furtul a 500 de litri de motorină de la cetățeni din Blaj

Citește și Ei votează, noi plătim! 1,6 milioane de lei din bani publici pentru greşelile consilierilor judeţului Alba

Fondul are un nou portal, cu o zonă de interogare, unde beneficiarii programului pot afla în timp real în ce stadiu este dosarul depus și ce acte sau documente mai sunt necesare sau sunt în evaluare și procesare.

PRIMA CASĂ 2018 – detalii despre program

Prin programul „Prima casă” se pot cumpăra sau construi locuințe, statul garantând în proporție de 40% sau 50% creditul pe care-l face cumpărătorul la finanțator. Una dintre condiții este ca beneficiarul să aibă disponibil un avans de 5%.

După contractarea creditului, imobilul în cauză nu poate fi înstrăinat cinci ani.

Locuinţa – în sensul programului «Prima casă» – este orice imobil cu destinaţia de locuinţă, alcătuit din una sau mai multe camere de locuit, cu terenul, căile de acces, anexele gospodăreşti, facilităţile, dependinţele, dotările şi utilităţile, aferente acesteia, care satisface cerinţele de locuit ale unei persoane sau familii.

Condiţii:

– la data solicitării creditului garantat, persoana declară pe propria răspundere fie că nu deţine în proprietate exclusivă sau împreună cu soţul ori soţia nicio locuinţă, indiferent de modul şi de momentul în care a fost dobândită, fie că deţine în proprietate exclusivă sau împreună cu soţul ori soţia cel mult o locuinţă, dobândită prin orice alt mod decât prin Program, în suprafaţă utilă mai mică de 50 mp;

– cumpără sau construiesc o singură locuinţă, printr-un credit acordat şi garantat în condiţiile Programului;

– au calitatea de împrumutat în raport cu finanţatorul.

Doar locuințele noi se garantează în proporție de 50%

Citește și Poți obține de la stat până la 50.000 de lei pentru casă sau mașină. Ce trebuie să faci dacă ești din Alba

Pentru locuințele noi (și cele asimilate acestora), statul poate garanta maximum 50% din valoarea finanțării (exceptând dobânzile, comisioanele și spezele bancare), scrie în OUG nr. 97/2016.

Pentru celelalte locuințe, statul poate garanta maximum 40% din valoarea finanțării (exceptând dobânzile, comisioanele și spezele bancare).

Cei care vor să cumpere o locuință finalizată prin programul „Prima Casă” trebuie să respecte următoarele cerințe:

– la data solicitării creditului garantat, declară pe propria răspundere fie că nu deţin în proprietate exclusivă sau împreună cu soţul ori soţia nicio locuinţă, indiferent de modul şi de momentul în care a fost dobândită, fie că deţin în proprietate exclusivă sau împreună cu soţul ori soţia cel mult o locuinţă, dobândită prin orice alt mod decât prin Program, în suprafaţă utilă mai mică de 50 mp;

– locuinţa care se achiziţionează în cadrul programului se încadrează în una dintre clasele A, B sau C de eficienţă energetică;

– îndeplinesc condiţiile specifice prevăzute în cadrul normelor interne de creditare ale finanţatorilor (băncile);

– dispun de un avans de cel puțin 5% din preţul de achiziţie a locuinţei, care acoperă diferenţa dintre preţul de achiziţie a locuinţei rezultat din antecontractul de vânzare-cumpărare şi finanţarea garantată;

– se obligă să constituie un depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu trei rate de dobândă;

– se obligă să asigure locuinţa achiziţionată din finanţarea garantată împotriva tuturor riscurilor.

Pentru cumpărarea unei locuinţe în cadrul procedurii de executare silită, persoanele fizice trebuie să prezinte băncii documentele specifice procesului de licitaţie, în locul antecontractului de vânzare-cumpărare.

Condiţii pentru cei care vor să construiască o casă prin programul guvernamental:

– avans de cel puţin 5% din valoarea costului de construire a locuinţei

– la data solicitării creditului garantat, declară pe propria răspundere fie că nu deţin în proprietate exclusivă sau împreună cu soţul ori soţia nicio locuinţă, indiferent de modul şi de momentul în care a fost dobândită, fie că deţin în proprietate exclusivă sau împreună cu soţul ori soţia cel mult o locuinţă, dobândită prin orice alt mod decât prin Program, în suprafaţă utilă mai mică de 50 mp;

– au în proprietate terenul pe care se construieşte locuinţa, inclusiv în cazul celor construite prin ANL, înscris în cartea funciară în condiţiile legii, liber de orice sarcini, şi se obligă să garanteze cu acesta, precum şi cu locuinţa construită din finanţarea garantată în condiţiile programului;

– prezintă finanţatorului proiectul tehnic şi detaliile de execuţie a locuinţei, întocmite conform legii;

– deţin o autorizaţie de construire a locuinţei în cadrul programului valabilă, precum şi avizele şi acordurile necesare conform legii;

– prezintă finanţatorului un contract de antrepriză încheiat cu o societate de construcţii, în calitate de antreprenor general al imobilului, în baza căruia solicită acordarea finanţării garantate, precum şi estimările costurilor necesare pentru edificarea locuinţei, conform devizului estimativ al lucrărilor, anexă la contract;

– prevăd în contractul de antrepriză obligaţia antreprenorului general de a finaliza construcţia locuinţei în termen de cel mult 18 luni de la data efectuării primei trageri din finanţarea garantată;

– prezintă finanţatorului certificatul de atestare fiscală eliberat la cererea constructorului, care atestă împrejurarea că acesta nu înregistrează restanţe mai mari de 60 de zile la plata obligaţiilor faţă de bugetul general consolidat;

– prezintă finanţatorului poliţa de asigurare a lucrărilor de construcţii-montaj pentru imobilul cu destinaţia de locuinţă aflat în construcţie, încheiată cu o societate de asigurare agreată de finanţator;

– prezintă finanţatorului dovada constituirii unei garanţii de bună execuţie de 10% din valoarea totală a devizului estimativ de lucrări, sub forma unei scrisori de garanţie bancară de bună execuţie;

– prezintă finanţatorului contractul valabil încheiat cu un diriginte de şantier autorizat;

îndeplinesc condiţiile specifice prevăzute în cadrul normelor interne de creditare ale finanţatorilor;

– se obligă să nu cesioneze drepturile de construire şi să nu înstrăineze terenul şi locuinţa construită prin program în primii cinci ani de la data instituirii ipotecii legale;

– se obligă să noteze autorizaţia de construire în cartea funciară a terenului;

se obligă să asigure locuinţa finalizată, construită din finanţarea garantată, împotriva tuturor riscurilor;

– se obligă să acopere din surse proprii eventualele costuri rezultate, suplimentare faţă de cele din devizul estimativ;

– se obligă să efectueze pe cheltuiala proprie formalităţile de notare a autorizaţiei de construire în cartea funciară;

– se obligă să efectueze pe cheltuiala proprie toate formalităţile necesare înscrierii în cartea funciară a locuinţei individuale, după finalizarea acesteia, şi să prezinte finanţatorului documentele necesare în vederea înscrierii ipotecilor legale în cartea funciară.

surse: legestart.ro, avocatnet.ro